新明星花园(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 新明星花园(二期)属于闵行区航华板块，小区由上海新明星房地产开发公司开发，于2003年建成，小区容积率约1.6，绿化率约40%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有81㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万象城较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2003年建成，房龄较旧。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
968米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约894m处有紫藤路 - 地铁站，地铁10号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约129m处有航东路航北路 - 公交站，519路、709路、867路等多路公交车停靠此站，距离小区约361m处有航华一村 - 公交站，519路、776路、911路等多路公交车停靠此站，距离小区约361m处有航东路航华路 - 公交站，709路、739路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离航北路约367m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
48个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约491m处有飞儿幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约504m处有闵行区航华第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约386m处有上海市航华中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色和砖红色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2003年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约18栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有81㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于上海市闵行区航北路180号，停车场位于航北路，在新明星家园南区37号楼北方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 945户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海新明星物业管理有限公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地下180个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有万象城，是一家综合型购物中心;小区距离约129m处有元华超市(航北路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约99m处有全家便利店(航东路二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有上海莱茵中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约473m处有七宝社区卫生服务中心航华分中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约211m处有益丰大药房(上海航北路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约431m处有航东菜市场(航东路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约78m处有中国建设银行(上海航华支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约255m处有中国移动(航东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约804m处有航华公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有七宝镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约989m处有蕊梦KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约348m处有东方百姓影院，居民可在此观看电影；距离小区约961m处有尚舍瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约250m处有波派健身，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为137㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区于2003年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租137㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费