建德花园郁金香苑(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 建德花园郁金香苑（公寓住宅）位于普陀区长征板块，于2000年竣工，由上海市建设系统职工住宅合作社开发，小区容积率约为1.9，总共有49栋楼，户型有1-4居室，户型面积在84㎡-134㎡左右。小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。小区周边商业设施比较齐全，有118广场（金沙江路店）、金沙和美广场等，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好；
- 小区距离祁连山南路地铁站较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较少，停车不太方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
825米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
祁连山南路地铁站距离小区约945m，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行比较方便；建德花园公交站距离小区约119m，停靠公交车有67路、94路、1205路，居民乘坐公交出行比较便利；泾阳路距离小区约181m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
39个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
建德幼儿园距离小区约153m，该校是一所私立幼儿园；武宁路实验小学距离小区约1.1km，该校是一所私立小学；上海市曹杨中学附属学校距离小区约382m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为42%，有花卉、草坪也有常青树，绿植较多，会有专业人员定期进行修护，整体环境较好。小区内树下有休闲座椅，大人们可以在此休息、聊天，小孩子们可在此玩耍、交朋友，丰富居民的业余生活。
建筑特色
小区外墙在居民和物业的维护下，保持较好，目前也没有老化褪色等现象。外立面颜色呈白色和灰色，整体建筑简约大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为530000㎡，容积率约为1.9，总共有49栋楼，户型有1-4居室，户型面积在84㎡-134㎡左右。
出入口
小区北门在香樟路195弄1-107号，临近建德幼儿园；东门在香樟路195弄1-107号，临近1幢，禁机动车；南门在香樟路195弄49号，禁机动车；地上停车场在香樟路195弄1-107号，10幢西南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 588户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海建玮物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
金沙和美广场距离小区约846m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；华联超市（泾阳路店）距离小区约354m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；亚力超市距离小区约89m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海长虹医院距离小区约2.8km，该医院为综合医院，距离小区较远，居民外出就医不太方便；嘉定区真新社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民外出看诊比较方便；老百姓大药房（棕榈路店）距离小区约391m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
永昌建德市场距离小区约366m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国光大银行（建德花园社区支行）距离小区约426m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（祁连山南路营业厅）距离小区约928m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较丰富，蔓丽莎美容院距离小区约151m，居民可以在这里美容护肤；阿兰塔瑜伽距离小区约1.7km，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑96㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑134㎡左右的3房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择96㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住134㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，距离祁连山南路地铁站较近，出行方便。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费