湖畔佳苑(公寓住宅)解读
常明利
2019-09-19
敬恒实业
特色
【小区户型】公寓一共150户，面积60.31平-445.38平，总高8-11层，栋距宽，采光好。
【生活配套】小区距离夏都小镇仅500米，离徐泾家乐福和美食城仅2公里，生活十分方便.距离虹桥商务区2.5公里。
【房屋品质】小区由新加坡传慎集团开发，建筑质量好，外观高档时尚。栋距宽，外墙保温防潮隔热效果好。
【居民素质】小区60%左右是境外人士，素质高，租住比例约1:1，因小区直通德法国际学校，德国和法国租客比较多。
不足
小区出租率高。租户多，大部分是德法学校学生和老师。
曲凤超
2019-05-17
太平洋房屋
特色
【小区户型】三期有公寓跟双拼别墅，面积60-270平一房到四房，430-441平复式跟双拼为五房，南北通透。
【房屋品质】小区由新加坡传慎集团开发，万科物业，建筑质量优秀，外观高档起拍，楼间距宽，外墙保温防潮隔热效果优异。
不足
小区出租率高，大部分都是德法学校的老师学生的。
樊谦和
2018-05-09
我爱我家
特色
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
不足
相对其他，本小区租客比较多。
靳志超
2022-02-09
三千石地产
特色
【轨道交通】小区北门向西200米有公交车865路到徐泾东地铁站，可乘2号线到虹桥火车站。
【小区户型】小区由62㎡122㎡、193㎡、230㎡、274㎡总高8层小高层、及458㎡总高3层双拼别墅组成
【生活配套】小区北300米有夏都小镇新舍，再300米有夏都小镇步行街，再1公里有永业购物中心。
【房屋品质】小区由新加坡传慎集团开发建设，2008年开盘，2010年竣工，精装修交付，中央空调带地暖。
不足
小区靠近德法学校，租客比较多。
徐丹
2022-01-07
三千石地产
特色
【轨道交通】小区距2号线地铁2公里左右，距公司商务区5公里左右
【小区户型】231.75-648.36㎡别墅，60.31-479.34㎡一房到五房公寓，均为南北朝向，户型合理
【其他描述】湖畔佳苑为徐泾板块入户率很高的独栋别墅小区，人气足，租赁市场良好，户户临水、环境优美，国际化程度高
【小区设施】小区自带双泳池、健身房、咖啡厅等租客和业主都可使用
【房屋品质】隔音做的很好，楼间距有60米，采光没有影响，一楼都抬高，所以也不会潮湿真石漆外里面，交房十年左右
不足
因为可以直通德法学校，小区德国租客比较多
翁洁
2022-03-04
三千石地产
特色
【轨道交通】小区门口右转300米有公交站是到市区或青浦城区G50出口到小区就2公里进入市区或去江浙地区便利
【小区户型】231.75-648.36㎡别墅，60.31-479.34㎡一房到五房公寓，均为南北朝向，户型合理
【其他描述】小区由万科物业2018年接管，物业费为6.1元
【生活配套】徐泾家乐福仅1.5公里、银涛高尔夫球场2.5公里、迪卡侬和百安居1.5公里
【房屋品质】小区开发商为新加坡传慎集团，万科物业品质，防水隔音做的非常好
不足
小区外籍租客较多，小区个别房子有渗水现象
邵艳梅
2022-01-22
加美地产
特色
【小区户型】小区 是双拼别墅和小高层住宅，小高层住宅一共6栋，小高层住宅面积128平到440平
【其他描述】小区由万科物业2018年接管，物业费为6.1元
【小区设施】小区会所配套齐全，健身房，室内外泳池，瑜伽室。网球场，儿童乐园。
【生活配套】距家乐福，迪卡侬和百安居1.5公里，距离夏都小镇300米，距离虹桥商务区2.5公里
【房屋品质】小区品质高，由新加坡传慎集团开发，为现代简约风格建筑
不足
公共交通比较少 出门需要自驾
樊民佩
2022-01-11
住商不动产
特色
【轨道交通】距离地铁2号线徐泾东地铁站2km，一站可以直达上海虹桥火车站和虹桥机场，9站到人民广场，陆家嘴等
【小区户型】三期有公寓跟双拼别墅，面积60-270平，一房到四房，430-441平复式跟双拼为五房，南北通透
【其他描述】湖畔佳苑为徐泾板块入住率很高的别墅区，人气足，租赁市场良好，户户临水、环境优美，国际化程度高
【生活配套】小区距家乐福1公里左右，距奥特莱斯4公里左右
【房屋品质】小区品质高，由新加坡传慎集团开发，为现代简约风格建筑
不足
小区租客较多，行车道比较颠簸
王震
2022-01-14
住商不动产
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线约2公里，距离虹桥商务区约4公里。
【小区户型】本小区公寓面积67-126-217-341-445户型，1房到5房都有，栋距开阔，南北通透，
【小区设施】小区自带室内泳池，会所，篮球场，网球场，租客和业主度可以使用。
【生活配套】小区内部有会所，附近有夏都小镇，食尚天地，家乐福超市等
【房屋品质】房子统一做了隔音，隔热，防水做的很好，中央空调地暖，现代简约风格，
不足
公摊面积大，得房率低
杜伟杰
2022-03-10
润生地产
特色
【轨道交通】小区距2号线地铁2公里左右，距公司商务区5公里左右
【小区设施】小区设有1000平会所，设有游泳池，健身房小区每个环岛都设有儿童娱乐设施还有篮球场和健身器材
【生活配套】小区距徐泾家乐福和美食城仅2公里，生活非常方便
【房屋品质】小区品质高，由新加坡传慎集团开发，为现代简约风格建筑
不足
公共交通比较少 出门需要自驾
洪海永
2021-10-17
万科物业二手房
特色
【轨道交通】距离徐泾东地铁站2公里，小区有免费班车往返
【小区户型】有6栋8-11层小高层和24套双拼别墅组成，分别有两梯两户，三户，四户，200平三室341平四室
【小区设施】小区人车分流，地上有凉亭花园，水景，小孩游乐设施，双拼别墅自带双车库，公寓1：1车位
【生活配套】向西1公里有永业购物广场，家乐福超市，二楼有儿童游乐场所，适合亲子游戏
【房屋品质】有新加坡传慎房产开发2010年交付，开发商统一装修，双层中空玻璃，
不足
周边交通配套不足 出行要有车
许先辉
2020-12-21
特色
【轨道交通】小区门口就是沪青平公路，小区往北1.8公里地铁2号线徐泾东站，1站到虹桥高铁站，2站到虹桥机场站。
【小区户型】小区分三期开发，一二期独栋分为ABCD户型，面积270-544平，三期为联排和公寓面积60-440平
【小区设施】小区设有1000平会所，设有游泳池，健身房。小区每个环岛都设有儿童娱乐设施。还有篮球场和健身器材。。
【生活配套】小区西面700米就是夏都小镇商业街，1.5公里家乐福永业购物中心，5公里虹桥火车站，机场。
【房屋品质】小区开发商为新加坡传慎集团，万科物业品质，防水隔音做的非常好。
不足
小区离德法学校近，境外人士比较喜欢，境外租客比较多。
账号已注销
2021-07-29
特色
【轨道交通】小区门口就是沪青平公路，小区往北1.8公里地铁2号线徐泾东站，1站到虹桥高铁站，2站到虹桥机场站。
【小区户型】231.75-648.36㎡别墅，60.31-479.34㎡一房到五房公寓，均为南北朝向，户型合理。
【小区设施】小区设有1000平会所，设有游泳池，健身房。小区每个环岛都设有儿童娱乐设施。还有篮球场和健身器材。。
【生活配套】徐泾家乐福仅1.5公里、银涛高尔夫球场2.5公里、迪卡侬和百安居1.5公里
不足
交通不太便利，小区门口是沪平青公路，出门只能右转，因隔壁就是德法学校，小区跟租客较多，总价偏高。
郭明龙
2021-07-08
三千石地产
特色
【小区户型】小区三期主要是大平层和双拼别墅组成，面积60平-420平，户型方正，采光好.
【其他描述】万科物业，管家式服务，物业费公寓6.1元/平，别墅5.95/平.
【小区设施】小区每两栋之间都有一个不一样的景观设计，不一样的绿地设计，还有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍.
【房屋品质】小区由新加坡传慎集团开发，干挂石材外立面，建筑质量好，防水防潮隔音效果好，外观大气.
不足
公共交通比较少 出门需要自驾
梁莎莎
2022-03-24
三千石地产
特色
【小区户型】小区三期主要是大平层和双拼别墅组成，面积60平-420平，户型方正，采光好.
【生活配套】徐泾家乐福仅1.5公里、银涛高尔夫球场2.5公里、迪卡侬和百安居1.5公里
不足
公共交通比较少 出门需要自驾
郜言峰
2021-07-17
三千石地产
特色
【轨道交通】G50徐南路出口1.5公里、地铁二号线徐泾东站和九号线九亭站2公里
【小区户型】三期主力户型是大平层193、213、216、277、341平，还有28套双拼。
【小区设施】小区会所里面有游泳池，健身房，网球场等，在小区中心位置，业主可办年卡使用。
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
不足
小区紧靠沪青平公路，正对大门有一个加油站。
陈志杰
2020-07-11
特色
【小区户型】公寓150户，小高层，楼间距很大，采光好，面积60平~445平。
【其他描述】湖畔佳苑为徐泾板块入户率很高的独栋别墅小区，人气足，租赁市场良好，户户临水、环境优美，国际化程度高
【小区设施】独立别墅都是双车位，有车库，三期都是地下室停车场，车位充足。 带泳池，健身房，餐厅，咖啡厅，便利店
【生活配套】小区距徐泾家乐福和美食城仅2公里，生活非常方便。
不足
基本整个小区已境外租客居多，自住比较少！
周镇
2021-07-01
特色
【小区户型】小区由新加坡传慎集团开发，小区共三期，公寓属于三期，三期是8-10层的小高层和双拼别墅。
【小区设施】车位：别墅/463 个、高层/61个；小区总共一个大门，24小时安保，水系丰富，景观带多样。
不足
隔音做的很好，楼间距有60米，采光没有影响，一楼都抬高，所以也不会潮湿。真石漆外里面，交房十年左右。
张文
2020-11-15
特色
【小区户型】公寓150户，小高层，楼间距很大，采光好，面积60平~445平。
【其他描述】小区由万科物业2018年接管，物业费为6.1元
【小区设施】独立别墅都是双车位，有车库，三期都是地下室停车场，车位充足。 带泳池，健身房，餐厅，咖啡厅，便利店
【生活配套】距家乐福，迪卡侬和百安居1.5公里，距离夏都小镇300米，距离虹桥商务区2.5公里。
不足
目前小区在售整体总价过高。
宋广田
2020-10-25
恒跨地产
特色
【轨道交通】距离地铁2号线徐泾东地铁站2km，一站可以直达上海虹桥火车站和虹桥机场，9站到人民广场，陆家嘴等。
【小区户型】三期有公寓跟双拼别墅，面积60-270平一房到四房，430-441平复式跟双拼为五房，南北通透。
【其他描述】小区由万科物业2018年接管，物业费为6.1元
【居民素质】小区80%都是境外人，素质高，国际氛围浓厚。租住比例1:1，小区直通德法学校，德国租客比较多。
不足
基本整个小区已境外租客居多，自住比较少！
