临沂大楼小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 临沂大楼位于浦东区南码头板块，于1994年竣工，由上海建工房产有限公司开发。小区容积率为2.8左右，楼栋总数为4栋，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有55㎡-130㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率为30%，周边基础配套完善，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约599m有百联临沂购物中心(临沂路店)，居民购物便利；
- 临沂新村地铁站距离小区约408m，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼栋有些老旧，会影响居住舒适度。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
367米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁6号线临沂新村地铁站约408m，居民乘坐地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约217m有兰陵路临沂路公交站，停靠984路公交车；距离小区约229m有东方路兰陵路公交站，停靠871路、974路、980路、992路公交车，居民乘坐公交出行较方便。另外，小区距离内环高架路入口约782m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.1
69个
附近幼儿园
36个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约89m有临沂八村幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约184m有上海市浦东新区浦三路小学，是一所公立小学。距离小区约386m有上海市浦泾中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，有花园，景观设计缺乏合理规划布局，绿植花卉零星分布，随意栽种，美观性较欠缺，但清新怡人感较好；小区内还设有凉亭，方便居民休息聊天；有羽毛球场、健身器材等设施，方便居民运动锻炼；小区内还有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍，比较热闹。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，外立面材质采用涂料，具有一定的防水防潮效果；但小区物业维护不是很及时，外立面有些老旧。
楼栋分布
小区容积率为2.8左右，楼栋总数为4栋，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有55㎡-130㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口，东门临近东方路；北门临近东三里桥路，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 792户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 羽毛球场；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业服务较好，能及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有5名保安，负责24小时治安管理，每6小时巡逻一次；小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全；小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋，居民的安全基本可以得到保障。
物业信息
物业信息
- 上海驰骋物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约599m有百联临沂购物中心(临沂路店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约237m有农工商超市(兰陵店)，超市商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。距离小区约484m有御沪沪味园(临沂路店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约801m为上海市浦东新区浦南医院东院，约1.3km有上海交通大学医学院附属仁济医院东院，是一所三级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区约1.1km为浦东新区南码头社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型疾病可来此诊疗。距离小区约188m为益丰大药房(东方路店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约279m为浦东兰陵集贸市场，居民采购食材方便。距离小区约324m为东亚银行(东方路支行)，居民办理资金业务方便。距离小区约348m为中国电信(临沂路营业厅)，居民办理通讯业务也较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约70m为浦东新区南码头路街道办事处，居民可来此办理相关业务。距离小区约677m为极境悬浮体育公园，居民日常可来此散步或晨跑，增强自身体质。距离小区约953m为南码头路街道图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约910m为天姿娱乐会所，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.9km处有上海比高电影城(锦绣店)，方便居民观影。距离小区约395m处有尼尔健身(临沂路馆)，下班后可以前去放松锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择55㎡左右的1居室，可办理分期贷款，减轻经济负担，小区周边交通便利，在此居住出行比较方便。对于家庭住户来说，可以选择130㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，医疗资源丰富，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住55㎡左右的1居室，空间足够，个人居住私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择130㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，生活比较方便，也能满足居住需求。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住舒适惬意；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区邻里相处较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区自住率高，业主多为上海本地人；小区里中老年人群居多，也有较多小孩，在小区里经常能看见叔叔阿姨互相打招呼，邻里关系相处的很不错，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费