小区绿化较多，环境优美，绿化率有35%。内部有园林景观，给人清新之感。家长经常在晨间或晚间散步，锻炼身体，释放压力。小孩嬉戏玩耍，热闹非凡。小区环境给居民带来了较舒适的现代生活。

小区外立面墙体采用的是水泥以及杏色、白色的涂料，经典大气，温馨耐看。小区经历了多年的历程，但是物业对建筑、外立面的维护较好，没有明显脱落掉漆现象。

小区建筑面积约为10000㎡，整体视野比较辽阔。小区公寓1～3号楼是商业楼，其余的皆是居住房。小区除1~9号楼高7层，其余的都是6层。每层房屋皆高为2.8米。小区户型面积跨度不小，如29㎡、36㎡、42㎡、45㎡、55㎡、66㎡等。

小区只有1个出入口，在3号楼旁边，近中山北路，是小区的主要出入口，没有实行人车分流。小区保安对于来往行人和车辆进出有较严格的管理，进入小区的门禁方式是车辆识别和刷卡。非本小区居民需在业主的授权下才可进入该楼栋。小区安全得以保障。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，小区物业对于路面清扫和垃圾处理的频率是每日2次，经实地走访发现，小区内部清洁程度较为干净。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，维护情况良好。

小区出入口配置多名保安，负责24小时全天候治安管理。每2小时就会有保安在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆的管理方式是车辆识别和刷卡，非小区居民需经业主授权才可进入。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套设施较为成熟。有多家大型商场、大型超市、便利店，如大润发超市、金海岸商厦、好德等，方便居民购物，人流量较大。 金海岸商厦以品牌休闲餐饮为主，配以数码电信卖场的综合性休闲商场。大厦装修简约大方，布局合理，颇受居民喜爱。

小区周边医疗资源丰富，附近400米便有老百姓大药房，可解决居民基本的买药问题。 小区周围1km便有如闸北区中心医院、上海市第十人民医院、上海市中医医院等综合性医院。如上海市第十人民医院是一所三级综合性医院，也是上海市医保定点单位，医疗设施较好，能够满足居民日常的就医需求。

小区周边生活服务配套较齐全。附近有多家银行，如招商银行、农业银行等等，方便居民办理业务。 小区周边370m有统北菜场，520m处有兆基菜场等，服务态度较好，水果蔬菜新鲜，价格实惠，受居民欢迎程度较高。

小区周边公共资源较为丰富。距离小区较近的公园是闸北公园、大宁灵石公园等，居民可以步行到达。闸北公园内部环境较为优美，还有茶圣陆羽像，宋教仁墓等，人文气氛浓厚。大宁灵石公园被定位为“生态景观型城市公共绿地”，以叠山、理水，营造自然山水为构架，配置丰富多彩的乔木、灌木、草坪和地被植物，并因地制宜建设湿地沼泽园，形成稳定的人工植物群落。

小区周边休闲娱乐较为丰富。附近有多家KTV与影院。如距离约2公里便有Enjoy音杰量贩式KTV，环境、口碑较好，是朋友聚会的偏爱之地。小区附近还有顽咖电竞娱乐等休闲娱乐场所，是年轻人放松自己的好去处。

1、对于经济能力有限的人群，如新婚夫妇，建议选择户型面积小且总价较低的房屋，房间实际利用空间较大，作为首次置业的过渡房也较为适合。 2、对于老年人群，建议购买楼层较低的中小户型，方便上下楼，舒适度较高，适合养老。 3、对于注重教育的家庭，建议购买本小区户型较大的房子，方便子女入学。

影响该小区房屋售价格的主要因素是楼层位置和朝向。楼层适中且采光较好的房屋易受到购房者的喜爱。定价时，价格需综合性评判。

1、对于上班族，建议租靠近小区门口的房屋，离地铁站约300米，出行方便。 2、对于注重生活品质的长期租客，建议考虑功能齐全的两房户型，居住舒适度较好。不建议租客选择1-3号楼的房屋，会有一定噪音。

楼层高低是影响本小区出租价格高低的主要因素。本小区中高层视野开阔、采光较好，可以适当调高租金。也要注意房屋装修，保证房屋的价值，加快交易速度。

中山北路805弄小区的居住总体感受良好。小区附近商圈较为成熟，有多家大型超市，如大润发，方便居民购物消费。小区附近300米便是地铁站，交通也让居民上下班和日常出行提了供便利，给居民带来归属感。

小区主要购买人群是22-60岁左右的办公或退休人员，主要原因如下： 1、小区交通便利，距离地铁站300米，公交849路等约400米，满足上班族的交通需求。 2、小区周边教育资源较充足，如中山北路小学、杨波中学等，学校质量较好，满足家长对于子女的学习需求。

小区租客较多，主要是20-30岁的来沪工作者，主要原因如下： 1、小区租价较低，白领对于经济压力较小。 2、小区内外配套设施齐全，有便利店等，基本满足业主日常生活需求。 3、小区附近学校质量较好，能减轻家长对于子女教育的压力。 4、小区交通便利，离地铁站约300米，离公交约400米，满足上班族的交通需求。