小区内有简单的绿植花卉，树木在楼栋边缘整齐排列，设计错落有致颜色搭配好；小区内有一个小池塘，添了许多自然的气息，小区内部还有一个公园，配备了有简单的健身器材，绿化使得小区整体空气清新，适宜居民休闲娱乐。

小区的外立面是涂料，整体感较强，防火防潮，坚固耐用，采用传统的中式建筑风格；经过实地调查和走访，小区房屋外表维护程度一般，已经出现了脱落现象且外表看起来较为陈旧。

小区内总共有16栋多层和小高层住宅，其中多层为6层，小高层为12层和14层；小区内全部楼栋层高为2.8m；小区梯户比为2梯8户、2梯17户以及21号楼为2梯21户，居民在使用电梯时可能会有些紧张，不便于上下楼出行。

小区内共有2个出入口；其中南门靠近靖宇东路，位于1号楼，车辆和行人都可以通过；东门是出口，靠近敦化路，位于延吉五村31号楼；进出小区都需要保安识别。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率为1天2次，包括清扫路面和垃圾处理，小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好；在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，公共设施也皆可正常使用。

小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入；小区有7、8个保安，24小时负责治安管理，每个小时进行一次巡逻；小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套齐全，附近有着万达、合生汇等多家大型商场，距离小区84m处就有上海环球超市公司靖宇分公司，130m处有杨浦商贸延吉商业中心；五角场万达广场距离小区2.2km，五幢裙楼“品”字形布局，划分多个业态，结合五个商业建筑单体，形成了纵横联系的三条商业步行街和一个中心休闲广场。地下为连接下沉式广场的万达城中城商业步行街。地下二层是可容纳的千辆汽车的大型停车场。小区东南侧还分布着许多家超市和便利店，比如联华超市、大润发超市、华联超市等，其中联华超市明亮干净，品种齐全，物美价廉。

小区周边医疗资源也算丰富，距离小区2km内有三甲医院2家，综合医院、社区医院二十余家，给居民提供看病、体检等多项服务；其中益丰大药房距离小区200m，该药店品质较好，价格中庸；眼里社区服务中心距离小区238m，可以提供综合性的社区卫生服务；离小区2km处还有长海医院，这些都能满足日常的医疗需求。

小区周边生活配套服务完善，有银行、餐饮、菜场等，可以满足小区居民的日常生活需要；其中有中国工商银行、交通银行、中国农业银行等多家金融网点及24小时自助银行，方便办理金融业务；小区附近多家餐饮美食店供居民选择，周边有肯德基、西北牛肉面、晴海渔庄等多家，可满足小区住户日常品味、宴会餐饮的需求；距离小区仅200米的敦化路菜市场，价格较低，品种多样，干净整洁，管理有序，极大地丰富了居民生活。

小区周边公共资源丰富，周围拥有多个公园，例如黄兴公园、延春公园、杨浦公园等，各个公园环境优雅，设施完善，分别置了游乐设施和健身器材，满足不同年龄市民休憩、锻炼等活动要求，为小区居民散步休闲提供了诸多便利。

小区有老年活动中心，健身器材，公园等等，可以为居民提供基本的健身休闲场所，此外还有室外排球场、居委图书馆可供使用，大大的丰富了居民的娱乐休闲生活。

1.对于卖房者而言，楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素，所以应充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格； 2.价格是影响房屋成交速度的主要因素，因此，需要综合多方面的因素，得出合理价格，才能够提高成交速度。

1.对带小孩的租房者，建议选择50-81㎡的二房户型，居住空间合适，周边生活配套齐全，能够满足居民各方面的需求； 2.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，建议选择靠近地铁站点的小区楼栋，方便上下班出行。

1.建议业主空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.根据自己房屋的实际情况，具体要考虑到户型、楼栋位置、周边配套设施、交通等方面，进行综合考虑后再进行定价； 3.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，因小区房龄较老，很多房子已现陈旧，故装修维护较好的，可以租出一个满意的价格。

1.小区距离上班地点近，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，有着浓郁的生活氛围，附近就有好些公园，可以满足居民生活精神需求。

小区周边配套完善，但是由于小区整体房屋偏老，户型偏小，主要吸引了25-60岁的刚需置业者、公司白领和退休人士前来置业。

小区内租客较多，租赁频繁，多为30岁左右的本地公司白领和外省市来沪工作者，选择租住此处主要有以下原因： 1.小区地理位置优越，附近公交线路很多，300m处就有轨道交通8号线，能够为上班族提供便利的交通条件； 2.由于小区的房屋比较老，租金价格不高，居住空间合适，因此受到租客的欢迎。