小区内绿化面积较大，景观设计较为丰富，内部景观由小型花园、各种花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区花园内种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由168栋多层住宅和小高层住宅组成，楼栋总高为2-12层，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比为一梯三户，整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在95-152㎡之间，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积段约为95-112㎡，三房户型建筑面积段约为118-143㎡。

小区共有18个出入口，其中，2600弄小号的正门位于竹韵路上，2600弄大号的正门、2800弄的正门、2900弄的正门、817弄的正门、97弄的正门、700弄的正门均位于莲花山路上，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；剩下的门都为次入口，允许行人、消防车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一日三次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有40个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 华联超市（水产西路），位于上海市宝山区水产西路58号，距离小区约300米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 北上海商业广场，位于上海宝山区蕴川路1553号，1555号，距离小区约700米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有华山北院（宝山分院）、长江路地段医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，肯德基、野人岛、味千拉面、小杨生煎（蕰川路店）、吉祥馄饨（水产西路店）等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，天馨菜场，位于上海市宝山区水产西路216号，距小区约800米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有白沙公园、泗塘公园。白沙公园为开放式综合性公园，以“生态、运动、休闲”为主题。园内有一大片生态湿地，山坡起伏、疏林草地相间；同时设置篮球场、足球场、步行慢跑环道、儿童游乐场、老年活动场地等体育休闲设施，生态湿地与活动场所交相融合。该公园位于宝山核心生活区杨行板块，北至绿龙路，南至湄浦河，西起杨泰路，东至江杨北路，是一座规划面积达500亩的城市生态运动公园，其中绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%；水体覆盖面积近4万平方米。白沙公园作为将环境生态、运动休闲与创意地形完美结合的城市综合性公园，它的建设将进一步丰富宝山人文生态环境的架构和内涵，在改善居住环境、维护湿地生态系统等方面发挥重要作用。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。伏睿国际影城上海宝杨店，位于上海市宝山区杨行镇宝杨路3003号闿和阳光广场3F，可供居民闲暇时间观影休闲、放松身心，可以满足居民基本日常娱乐需求；纯k量贩式ktv，位于蕰川公路1555号北上海生活广场3层（蕴川路杨鑫路路口），可供居民家庭周末唱歌休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择75㎡的二房户型，房屋建筑面积相对适中，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择118㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的二房户型房屋或与他人合租，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层、位于小区中心的复式房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

康桥水都（公寓）小区，包含了二、三房户型，品质相对周边小区而言较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-45岁的白领人群进行购买。 1.对于30岁左右且具有一定经济实力的普通工作者，购买95㎡的二房户型，房屋面积适中，或者已经成家，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学； 2.对于40岁左右经济预算充足的精英人群，购买112㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于45岁左右经济实力雄厚的企业高管人群，购买118-143㎡的三房户型，房屋面积较为宽敞，加之小区地理位置较为优越，方便上下班，且周边生活配套设施较为完善，生活便利度高。

康桥水都（公寓）小区内租客较少，主要为25-30岁左右的年轻上班族，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区交通便捷，临近工作地点且附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区周围有大面积绿化，景色优美，空气新鲜，适宜居住。