西郊家园(长宁)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊家园(长宁) 隶属于长宁区西郊板块，由上海中曼置业有限公司开发完成；小区于1998年竣工，共3栋楼，由小高层组成，绿化率40%，容积率0.5左右；小区户型面积有103㎡-137㎡左右的两居室，138㎡左右的三居室，159㎡左右的四居室；小区户型以大户型为主，适合改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区1998年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
261米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
上海动物园地铁站距离小区约204m（途经地铁10号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；哈密路虹桥路公交站距离小区约199m（该站停靠739路、807路、新泾1路[工作日]），上海动物园(虹井路)公交站距离小区约281m（该站停靠57路、91路、519路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；外环高速/延安高架路(路口)距离小区约1.4km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.8
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
上海市总工会幼儿园距离小区约793m，这是一所公办幼儿园；哈密路小学距离小区约110m，这是一所公办小学；包玉刚实验学校距离小区约1km，这是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.2 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积大；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内设有长椅，方便居民临时休息；小区道路两旁种植着高大树木，枝繁叶茂；小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以白色墙砖为主，视觉简洁大气；小区楼龄较老，外立面有轻微老化现象，看起来有些旧，但没有墙砖脱落的现象。
楼栋分布
小区于1998年竣工，共3栋楼，由小高层组成，容积率0.5左右；小区户型面积有103㎡-137㎡左右的两居室，138㎡左右的三居室，159㎡左右的四居室；小区户型以大户型为主，适合改善型用户购买。
出入口
小区共有1个出入口，北门在28号楼附近，靠近虹桥路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 270户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 休闲长椅；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中曼物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
爱琴海购物公园距离小区约1.7km，可满足居民的生活购物需求；联华超市(程桥店)距离小区约168m， 该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；钱大厨智能餐饮便利店距离小区约97m，离小区近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海莱茵中医医院距离小区约1.6km，该医院为二级甲等中医医院 ，居民可来此做身体检查，非常便利；长宁区程家桥街道社区卫生服务中心(住院部)距离小区约238m，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；居民买一些日常药品会到距离小区约113m的得一大药房(哈密路店)，非常方便。
生活服务
龙柏菜市场距离小区约1.2km，市场内菜品新鲜、品种多，可满足居民平时买菜需求；上海市农村商业银行(程桥支行)距离小区约139m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(红松路营业厅)距离小区约893m，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，食艺公园距离小区约1.8km，居民可来此跳广场舞、做健美操；程家桥街道图书馆距离小区约587m，方便居民借阅图书、查找资料；上海市长宁区人民政府程家桥街道办事处距离小区约587m，居民办理相关事宜非常方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，驰速网吧距离小区约667m，喜欢打游戏的居民可来此组队打游戏；YBDL青少年篮球发展联盟(合川路店)距离小区约900m，方便居民打球、运动；龙柏茶馆(红松路店)距离小区约937m，居民可以约朋友来此喝茶、聊天。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买159㎡左右的四居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动；小区周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择；对于三口之家可以购买103㎡-137㎡左右的两居室，房间多，空间大，二代人在一起居住非常舒适。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定位这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择与人合租103㎡左右的二居室，可以与室友分担房租及其它费用，减轻经济压力；建议预算较高的人群租住138㎡左右的三居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，周边休闲区茶馆、篮球场等健身场所和休闲场所多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费