英郡雷丁小城(二期)解读
李磊
2019-11-11
特色
【小区户型】南北通透，主推大户型，140平四房两卫
【小区设施】有900平米绿化，儿童滑梯 跷跷板等娱乐设施
【生活配套】近彩虹广场，向东两公里有七宝城市广场
【房屋品质】2002年交房 恒大操盘
不足
车位不足，有待物业调整
陈泽东
2019-12-11
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，三班公交通莘庄地铁站，153 路，莘松B线，雷丁有业主班车，。
【小区户型】小区是叠加，双拼，类独栋，小户型170平，大户型232平，
【其他描述】小区物业是乔爱物业，物业费2.1元/平
不足
小区内部没有公共娱乐，运动场所，小区门口生活配套不够齐全
孙小钢
2020-08-04
特色
【小区户型】小区英式联排，类独栋，双拼别墅，主要户型以160平，220平为主，地面三层，地下室可以往下扩建，
【小区设施】内设游乐设施，景观河，小区自带商业街，吃喝玩乐样样俱全
不足
每套别墅都要做土建，不做土建使用面积就小
魏超凡
2020-01-14
特色
【其他描述】小区目前正在加紧绿化建设和人文建设，小区整体的环境和人文正在缓步上升
【小区设施】小区内部设有健身器材、有两条天然大河贯穿,车位比例1：2，车位充足。
【生活配套】周边三公里生活配套：棕榈广场，家乐福，金御广场，亚繁亚生活广场。
【居民素质】小区内部多半以企业高管，政府人员，影视演员为主，所以说小区品质很高，邻里乡亲非常和睦！
不足
小区目前租客较多，乔爱物业这边现在正在管理，目前租客只有百分之三十左右
韩钢涛
2018-12-14
特色
【小区户型】小区分一期和二期，一期户型有联排类独栋、叠加、双拼，二期主要是联排类独栋，小区共有三个门。
【其他描述】小区建成后是景辉物业，去年更换为乔爱物业 目前物业费为2.1元/平米
【房屋品质】小区一期是2008年竣工的；二期是2010年竣工的；开发商是上海精文南部置业
【居民素质】小区内很大一部分是市区置换过来的客户 另外一部分是漕河泾开发区的高管 小区物业管得比较严 很少出租
不足
小区分一期和二期 一期是2008年竣工 二期是2010年竣工 一期相比较二期而言 道路有些狭窄 不过绿化率和入住率比二期高一些 且加上目前漕河泾在发展 其他配套在不断完善
聂晓娟
2019-09-13
住商不动产
特色
【小区户型】小区是联排别墅小区，英式风格，大型社区，小区分两期开发，总共户数600多户
【房屋品质】2005交房使用，整体小区建筑质量非常好，窗门都是双层中空玻璃的，隔音效果非常好
不足
小区目前周边生活配套不齐全，联通不便利。
郑亚萍
2019-12-11
瑞宅别墅
特色
【轨道交通】有153终点站直达1号线，距离G15 G60入口3公里，还有嘉闵高架等
【小区户型】小区以类独幢为主的，产证面积从175平到232平，采光好，带阁楼，有中庭，可扩建，带车位和车库。
【生活配套】小区门口有如海、华联超市，川湘菜，大食堂，老地方农家菜等。药店。再往东2、9公里有亚繁时尚生活广场。
不足
小区房型面积较小，楼距较窄。
陈逸坛
2020-06-12
瑞宅别墅
特色
【小区户型】二期以类独栋为主，小英式风格，带中亭采光好
不足
绿化率低，入住率只达60%
石江华
2019-10-12
德洋豪宅
特色
【轨道交通】距离地铁1号5号线莘庄站2公里、
【小区户型】主力户型：170-230平米联排别墅以类独栋，联排，双拼为主
不足
公共绿化有待提升，车位太少
孙标
2019-09-09
特色
【小区户型】小区由叠加、联排和双拼组成，小区主力户型面积199平的内独栋，面积在160-230之间。
【小区设施】小区内部设有健身器材、有两条天然大河贯穿,车位比例1：2，车位充足。
不足
小区目前装修的比较多，可能会稍显乱点，周边商业配套较远。
李有乐
2019-10-13
特色
【轨道交通】小区门口向西100米公交站153路终点站，到莘庄地铁一号线6.8公里，一共9站，票价2元
【小区户型】217平～220平户型，4室2厅3卫，南进门北花园地上3层加阁楼，地下一层的，二楼2房，三楼2房
不足
小区内没有公共区域娱乐场所，成交量高，价格偏高
邵杰
2019-11-17
瑞宅别墅
特色
【小区户型】小区分二期，一期有联排双拼叠加，二期有双拼联排 类独栋，小区栋距宽，环境好。
【生活配套】400米处有棕榈广场，华联超市，家乐福拉斐尔云朗。
不足
道路比较窄，租户比较多。
胡东美
2019-10-13
德洋豪宅
特色
【轨道交通】小区出门对面100米就是153路公交总站，153路、莘松b线，小区有专班车直达莘庄地铁站
【生活配套】小区对面30米处是漕河泾开发区，集餐饮、工作、购物一体，东面有拉斐尔云廊
【房屋品质】小区是新小区，竣工日期2007年，绿化率35%，总户数有856户，英伦式风格
不足
靠近拉斐尔云廊，价格偏高
杨家发
2019-10-04
德洋豪宅
特色
【小区户型】主力面积160-280平独院别墅，更有六重空间附送（阁楼，露台，前院，中庭，后花园，地下室）。
【生活配套】小区向东50米拉斐尔云廊
小区南门出100米家乐福，松江卫生院，绿地铂骊酒店。
【房屋品质】外立面:英伦风格。窗材：彩铝。外墙：涂料，石材
安保系统：电子巡更系统，报警系统
不足
车位紧张，租客较多。
张杰
2019-09-10
特色
【小区户型】小区以类独栋别墅为主，产证面积在196平到232平，原始户型带车库，带阁楼，带中庭，可扩建
【其他描述】乔爱物业，物业费2.2元，24H不间断巡逻
【生活配套】小区出南门40米就是家乐福超市，500米就是拉斐尔云廊
不足
必须做土建，不做推荐使用面积小
彭南方
2018-09-19
特色
【小区户型】由叠加 双拼 类独栋。组成 小区主力户型面积在160～278平，小区以类独栋别墅为主，所以栋距比较大
【居民素质】小区内部多半以企业高管，政府人员，影视演员为主，所以说小区品质很高，邻里乡亲非常和睦！
不足
小区发展潜力极高，所以导致价格偏高！
邓会琼
2019-10-18
特色
【小区户型】小区由叠加，联排和双拼组成，分一期和二期，主要是以联排类独栋为主。
【生活配套】在小区东边有一个拉菲尔云廊大型商场，对面是漕河泾开发区写字楼，50米是棕榈广场
不足
绿化不高，都是小树，总价过高
冯志飞
2018-11-12
先德
特色
【轨道交通】小区门口50米就是漕河泾公交站，有153路，雷丁业主班车，距离九亭地铁站3公里莘砖地铁站4公里。
【小区户型】小区全部为类独栋，中庭位置是空的，采光无遮挡，每户之间都有2到3米的距离，栋距开阔，每层层高3到5米
【生活配套】棕榈广场位于莘砖公路518号31号楼，距离小区500米，门口20米就是联华超市，罗森便利店，生活方便
不足
因为小区相对于莘闵其他小区来说户型好，类独栋，所以单价比传统的联排别墅要高，小区未能做到人车分流，无法保证行人安全，别墅区每家每户都有2辆车以上，所以车位显得有点紧张
蔡振杰
2018-08-15
特色
【其他描述】物业是：乔爱物业是莘闵前三的物业，物业费是：2.1元/平方米/月
【生活配套】对面就是漕河泾开发区，肯德基、麦当劳、上岛咖啡、都在小区对面20米距离。
【房屋品质】安保系统:电子巡更系统,外墙:涂料，石材；
不足
小区买进价格低 卖出价格高，税费高，新建小区绿化少
吕孝朴
2017-09-10
特色
【轨道交通】小区东门20米处公交153，莘松B,莘松线和漕河泾的往返莘庄地铁站的班车，交通方便
【其他描述】小区目前正在加紧绿化建设和人文建设，小区整体的环境和人文正在缓步上升
【生活配套】小区正门对面就是棕榈广场，小区往东1.5公里处就是亚繁亚乐城和永辉超市，生活便捷
不足
小区目前租客较多，乔爱物业这边现在正在管理，目前租客只有百分之三十左右
