飞碟苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 飞碟苑位于闵行区老闵行板块，由上海飞碟置业有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区共有129栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有59㎡左右的一居室、76㎡-82㎡左右的二居室和112㎡-131㎡左右的三居室。小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区距离万达广场(富岩路店)较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1km有剑川路地铁站，该站途经地铁5号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约100m有银春路北竹港公交站，该站停靠公交车有闵行24路、闵行29路、闵行37路B线等，距离小区约100m有银春路北竹港(招呼站)公交站，该站停靠公交车有江川2路，距离小区约270m有银春路公交站，该站停靠公交车有马桥1路、闵行19路、闵行5路等，方便居民公交出行。距离小区约222m有富学路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.6
25个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约200m有闵行区马桥实验幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有马桥文来外国语小学，该小学是公立小学。距离小区约130m有上海交通大学附属闵行马桥实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为38％，环境较好。小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以淡黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共有129栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有59㎡左右的一居室、76㎡-82㎡左右的二居室和112㎡-131㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，其中西门位于小桔充电充电站附近，临近富学路，东南门临近银春路，西南1门临近富学路，仅限行人出入，地下停车场位于闵行区马桥实验幼儿园附近，仅限车辆通行，停车场位于社区服务站附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1860户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 活动场地。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中都物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面80.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.1km左右有万达广场(富岩路店)，居民日常购物较为方便。距小区160m左右有洪客隆超市(银春路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区180m左右有联华超市(银春路店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距小区400m左右有马桥社区卫生服务中心(景城分中心)，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区380m左右有复美大药房(华宁店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区500m左右有华银坊农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区600m左右有中国银行(马桥支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区280m左右有中国移动，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有闵行分局马桥派出所，距离小区约2.1km，方便居民日常处理事务。距小区约800m处有马桥古文化遗址公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约780m处有咪派量贩KTV(马桥店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.9km处有上海星轶STARX影城(龙湖上海闵行天街店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约340m处有阳光海岸健身工作室(银春路店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择59㎡左右的一居室、76㎡-82㎡左右的二居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择112㎡-131㎡左右的三居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离华银坊农贸市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住59㎡左右的一居室或合租76㎡-82㎡左右的二居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为112㎡-131㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费