- 生安花苑
- 93002 元/㎡
- 2001
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 张杨路1673弄
- 上海爱家房地产有限公司
- 上海爱家物业管理有限公司
小区概述
- 生安花苑位于浦东区源深板块，于2001年竣工，仅一期。成交客户类型以刚需型和置换型为主，小区户型建筑面积在108-150㎡之间，整体跨度较大，包含了一房、二房户型；小区内人员流动性一般，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，离地铁站近，且公交线路多，轨交出行便捷
- 小区环境优美，物业管理质量高，居民入住舒适度高
- 小区周边配套设施完善，公共资源丰富，居民生活便利
缺点- 小区靠近公路和学校，噪音干扰大
- 小区车位较紧张，且未设置人车分离，不仅不利于车辆管理和道路通行，而且会对居民的人身安全造成威胁
地段交通
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
177米
步行至地铁
258个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区位于浦东区源深板块，地处浦东小陆家嘴繁华地区，东临民生路，西靠金露苑，南面张杨路，北邻沈家弄路，小区邻近地铁六号线民生路站，周边有791、584、794等多条公交线路，自驾、轨交出行都十分便利。小区周边商服配套较成熟，有八佰伴、源深体育中心、民生路小吃一条街等，能够全方位地满足居民的生活需求。
附近学校
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.3
72个
附近幼儿园
36个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
羽灵幼儿园：位于羽山路392号，距离小区455m，幼儿园周边环境安静，硬件设施齐全，老师认真负责，利于孩子发展；
上海民办福山正达外国语小学：位于沈家弄路870号1号，距离小区299m，小学地理位置好，交通方便，环境优美，教学质量高，深受家长和孩子喜爱。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积大，景观设计较多，内有中心花园、凉亭和小湖等，绿植花卉生长繁茂，颜色搭配好，空气清新，景色怡人，居民常在小区内散步、赏花，老人则爱在凉亭里聊天下棋，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区的外立面材质是面砖，经过走访调查，小区的房龄较新，维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
生安花苑共有14栋多层住宅，层数为17层，小区户型建筑面积约为108㎡-150㎡，其中，一房为113㎡，二房为108-143㎡。
出入口
小区共有2个门，大门位于沈家弄路，人车均可通行，小门位于张杨路，只允许人行；行人和车辆进入需要刷卡或经过保安识别，具有一定的安全保障性。
居住体，
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 380户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。此外，在小区内还设有石凳石桌、健身器材等供居民聊天散心和锻炼身体，居民参与度高。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每周两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况较好，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有十二名保安，每小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。除此之外，小区还与110联网，方便警察及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海爱家物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/平米/月
车位
- 共91车位
- 地下91个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
联华超市（沈家路店）：位于沈家弄路762-2号，距离小区49m，超市地理位置好，货物齐全，质量好，价格亲民，居民购物便捷；
卜蜂莲花（杨高中路店）：位于杨高中路2124号正大生活馆3楼，距离小区1.2km，超市店面大，环境干净整洁，商品种类丰富，交通方便，价格实惠，每日客流量大，可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
龙威大药房（龙利店）：位于张杨路1721号，距离小区359m，药店药品较全，价格适中，离小区较近，可以满足居民的日常购药需求；
上海市浦东新区公利医院：位于苗圃路219号，距离小区691m，是二级甲等综合性医院，医院环境优美舒适，医疗设施先进，可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
西安小厨（民生路店）：位于民生路640号，距离小区60m，餐厅以西北菜为主，门面不大，但环境干净卫生，味道不错，价格实惠，值得一去；
宁波汉通海鲜大酒店：位于张杨路1575号与桃林路十字交叉口，距离小区503m，主营江浙菜，环境优雅，推荐菜有汉通豆腐、红烧土豆黄鱼、醉蟹等，海鲜新鲜，味道不错，分量很足，价格适中，适合家庭聚餐、宴请；
栖山农贸市场：位于巨野路236号，距小区495m，菜市场环境整洁，蔬果新鲜，品种齐全，菜价相对附近超市比较便宜，每日客流量大。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
泾南公园：位于羽山路850号，距离小区915m，公园地理位置优越，交通便利，内有香樟、广玉兰、桂花、银杏、红枫等古树名木，还设有园林小品、儿童游乐设施、茶室、公厕等，环境优美静谧，空气清新，是居民休闲娱乐的好场所。
豆香园：位于灵山路412号，距离小区1.1km，公园内种植了百种豆科植物，还建有游乐场、跑道等基本设施，布局合理，环境雅致舒适，常有居民来此散步、野炊。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
好乐迪ktv：位于芳甸路199弄证大大拇指广场36号1层，距离小区1.9km，该ktv环境不错，音响效果好，歌曲新全，价格亲民，服务周到，适合朋友聚会；
新大陆纯k量贩式ktv：位于南泉北路588号新大陆广场4楼401号，距离小区2.4km，该ktv位置好找，停车方便，装潢大气，歌曲新全，音响设备好，服务到位，人气很旺。
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