小区景观由绿植花卉、凉亭等组成，绿化集中，植被覆盖率较高，空气清新，环境整洁。景观也在一定程度上改善了小区的环境，物业的良好维护下，整齐有序，保障了居住环境的美观舒适感。小区内还有小型社区活动公园，可供居民休闲娱乐。小区的居住舒适度较高，居住氛围也较为浓厚。

小区外立面比较普通，采用暖色调涂料，粉色与大红色相间分布，颜色清新。据现场走访情况来看，小区外立面较新，维护较完好。

小区总建筑面积约7万㎡，共由48栋多层住宅组成。小区户型跨度适中，建筑面积为40-108㎡左右，其中，一房约为40-56㎡，二房约为65-91㎡，三房约为99-108㎡。

小区内共有2个出入口，大门位于10-15号楼间，临近古桐南路，次门位于1-53号楼间，临近高斯路。大门允许人车通行，门禁方式为保安识别；次门仅为人行通道，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行一次清扫，打扫内容包括清扫公共场所、路面和处理垃圾等，且据现场调研情况来看，社区内清洁程度较高，环境干净整洁，落叶、垃圾处理及时； 景观设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，设施无明显损坏现象。

安保方面，小区内有4个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次，但小区内未与110联网，不利于保障居民的人身财产安全。

项目位于商业较繁华地段，附近有多个大型购物广场、超市和步行街，居民购物消费较方便。 长泰广场，位于金科路2889号，距离小区约1.4km，步行即可达，是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心，庭院错落有致，将室内外空间有效结合，让消费人群享受真正的慢生活； 张江商业广场，步行即可达，其共分为两层，业态涵盖超市、餐饮、金银珠宝和钟表眼镜等，基本可满足附近居民的日常生活需求。 距离小区较近范围内有农工商超市、联华、欧尚等多家超市，分布在小区四周，供应日常生活用品或食品为主，可满足居民的基本生活需求。且附近便利店较多，其经营商品以日常食品、生活用品、零食为主，价格适中，供货多且具有针对性和普适性，服务质量较高。

小区周边医疗资源较匮乏，虽附近有多家药店分布，小病就医较方便，但大型医院分布情况不够理想，其3千米范围内仅有1家三级医院，大病就诊、住院有些不便。

小区周边生活服务配套较齐全，基本能满足居民多样化的日常生活需求。小区临近长泰美食广场以及星巴克、KFC、洞庭湖畔等多家餐饮店，可以满足有不同口味需求的居民的日常饮食、咖啡甜品和宴请需求。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务。同时，其附近干洗店、保洁公司、五金店等多种便民服务店铺皆备，居民日常的生活诉求可得到较好的满足。

小区较近范围内有紫薇公园、广兰公园，张衡公园等分布，可供业主茶余饭后休闲散步。 紫薇公园，步行即可达，公园内主要涵盖观景平台、喷泉、假山瀑布等景观，以人口文化生态苑为主线构建，环境优美。饭后或者业余时分，居民们可在此晒太阳、散步聊天、做各类运动以放松娱乐，是周末居民全家出行享受天伦之乐的好去处。

广兰公园，公园内设有成人健身区，儿童乐园，和河边健身步道。在傍晚时，有较多居民来此休闲散步或者锻炼身体，是一座以全民健身为主线构建景点的公园，免费向居民开放。 小区居委会通常会于紫薇公园门口组织广场舞和象棋等活动，参与人数较多，一定程度上有利于增进邻里感情，构建和谐社区，不仅营造了舒适了人居环境，同时也为居民提供了更丰富的活动场所。

1.对于适合经济能力有限但对区域位置较为看重的年轻白领或刚需族，建议购买40-56㎡左右的一房户型。因为小区地理位置较优越，交通通达度良好，且价格相对适中，符合经济预算； 2.对于有子女的家庭，建议购买65-91㎡左右的二房户型。因为小区周边教育资源充足，且教育质量较高，兼具静谧性和私密性，居住舒适度较高； 3.对于三代同堂或二胎家庭，建议购买位于小区中央99-108㎡的三房户型。因为考虑到老人和小孩上下楼的安全性和便捷性问题，建议考虑较低楼层，且房屋面积较大，空间宽敞，居住舒适度较高。

1.房龄和*学校是影响本小区出售成交速度的主要因素。业主应审慎考虑房屋的优缺点，从而进行合理地定价，使其更具吸引力。因为小区房龄较老，为老公房，大多房屋存在一定的质量问题，且其*学校的教学水平不佳，一定程度上易影响其成交速度； 2.业主在定价时不可因其优势而过分抬高价格，应仔细斟酌、权衡，根据房屋的价值作出合理的决定。因为小区所处地理位置较优越，交通通达度良好，且房屋保养较好，居住品质较高，加之其价格适中，出售时占据一定优势。

1.对于经济预算有限的上班族，建议选择40-56㎡左右的一房户型或是与他人合租65-91㎡的二房户型。因为小区门口的楼栋距离地铁站更近，可节省时间，方便上班出行，且该户型面积较小，可以缓解经济压力； 2.对于家中有子女上学的租客，建议选择小区中心、较高层的二房户型。因为二房的面积适中，内部私密性良好，可给孩子提供一定的独立空间和安静的学习环境，且楼层适宜，采光较好，居住舒适度较高。

1.房龄是影响小区成交速度的重要因素，业主在出租时可尽量以自身房屋良好的维持和其他优势来弥补房龄的不足； 2.小区内的房屋出租价格适中，故业主在定价时应从均价和自身房屋价值出发，给出合理的定价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

由于小区周边配套较成熟完善，交通通达度较好，房屋价格适中。小区的主力购买人群是25-40岁左右的白领刚需人群。 1.对于预算有限的刚需族，建议购买40-56㎡的一房户型。因为一房面积较小，总价相对较低，适合作为首置，符合其经济预算； 2.对于有一定经济能力的白领或年轻夫妻，建议购买65-91㎡的二房户型。因为小区环境适宜，居住舒适度较高，并且周边配套较为完善，生活氛围浓厚，居住质量较高； 3.对于三口之家及以上的家庭，建议购买99-108㎡的三房户型。因为该户型面积可以满足家庭成员的居住需求，给各自一个独立的空间，较为宽敞。

小区内租客较少，租客主要为20-40岁左右的白领。 小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置比较优越，靠近地铁2号线及多条公交线路，上班出行可以选择自驾、公交、轨交，交通便捷程度高； 2.小区紧邻长泰广场、张江步行街和软件园等，商服配套设施齐全完善，居民购物、休闲、娱乐较便捷； 3.小区环境适宜，加之其租金适中，一定程度上适合年轻白领的经济预算。