金色郦苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金色郦苑小区位于浦东区外高桥板块，由上海紫桥房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有25栋楼，为高层楼，小区容积率为1.8，小区户型为1-3居室，小区户型面积约57㎡-121㎡，小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近顺凌路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1289米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有双江路地铁站，该站途经地铁10号线，方便居民乘地铁出行；距离小区约181m有双江路江东路公交站，该站停靠883路、浦东45路、浦东95路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约383m有双江路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约658m有上海市浦东新区凌桥幼儿园(展凌部)，该幼儿园是公立学校；距离小区约512m有上海市浦东新区凌桥中心小学，该小学是公立学校；距离小区约626m有上海市凌桥中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约35%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有篮球场，还有丰富的健身设施，方便居民运动、锻炼；小区有儿童娱乐场地，平时有较多居民带小孩在此玩乐；小区道路两旁有绿化带，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅橘色的涂料为主；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象；小区外立面做了防漏水，没有渗水的现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，为高层楼，小区容积率为1.8，小区户型为1-3居室，小区户型面积约57㎡-121㎡；小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，南一门可以通往顺凌路，机动车和行人都可通行；停车场位于小区7幢楼的南侧；地下停车场位于6幢楼的西侧，仅车辆可以通行；南二门位于3幢和4幢之间，靠近顺凌路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1692户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，会定期维护小区外立面和健身娱乐设施；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路和电梯间的垃圾，除此之外还会对电梯间进行消毒，保持环境整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为潼港物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共677车位
- 地上254个，地下423个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.4km有诺亚新天地广场，距离比较远，居民逛街购物不方便；距离小区约135m有金色生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约314m有好味轩农庄，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不够完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源不齐全，距离小区约4.6km有上海市第七人民医院，距离比较远，居民就医不方便；距离小区约1.7km有陈德昌中医内科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约560m有复美大药房(凌东店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约527m有凌桥菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约499m有中国邮政储蓄银行(上海浦东新区凌桥营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约448m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较齐全，距离小区约2.2km有滨江森林公园，方便居民晨练跑步；距离小区约511m有凌桥派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较少，距离小区约3.7km有天行健健身(国伟店)，距离比较远，居民健身锻炼不方便；距离小区约4.1km有上海鸿纳国际影城，距离较远，不方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择57㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同住的人群，建议选择121㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区内环境比较好，户型多样，对于面积比较大的户型，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的人群，可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住约57㎡的1居室，房租以及后续物业费都比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约121㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近有地铁站，居民平时上下班比较方便，可以节省时间；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区环境比较整洁舒适，居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费