一方小区小区测评
8.0
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

一方小区,共和新路4699弄属于闸北区彭浦板块,由多层住宅组成,于1996年竣工,分一期开发。小区的户型面积选择范围不大,以中小户型为主,建筑面积为30-86㎡左右。小区周边的配套齐全,公共设施较为丰富,成交客户以刚需型为主,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 临近地铁1号线,距离较近,出行方便
  • 户型较小,总价较低,适合大众品味
  • 周边各项配套齐全,生活便利
缺点
  • 小区靠近街边,会有一定的噪音和灰尘污染
  • 停车位较少,停车紧张
地段交通
8.1 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

487米

步行至地铁

255个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,居民出行方便。在小区400m以内的公交站点有:保德路平顺路、岭南路景凤路、保德路岭南路、共和三村,经过的公交车有551路、760路、812路、04路、110路、118路、172路、701路、760路、527路。临近的地铁站是1号线共康路和彭浦新村。此外,南北高架作为连通内环、中环、外环高架的交通枢纽,居民可放心自驾出行。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.2

92个

附近幼儿园

43个

附近小学

42个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,能够满足居民孩子不同年龄段所需的教育需求。其中对口的学校有汾西路幼儿园、彭浦实验小学、保德中学。汾西路幼儿园,距离小区600m,该学校初步实现了“让教育回归生活本源”为主流的幼儿园局面,发展了“以提升幼儿生活经验”为核心的幼儿生活能力,促进了“以转变教师教育行为”为关键的教师专业化成长。彭浦实验小学,距离小区约400m,彭浦实验小学以“适应教育”研究为实施素质教育的突破口,着重培养和发展学生对未来社会的适应能力,引导学生“在适应中发展,在发展中适应”。注重学生“会学习、会生活、会交往”能力的培养,以面向全体学生的教育思路,切实实施素质教育,培养的学生广受欢迎,学校也具有良好的社会声誉。保德中学,距离小区约600m,隶属于闸北区教育局的一所普通初级中学,在编教工63名,15个教学班。学校有理化生各科实验室、劳技室、美术室、音乐室、多媒体教室、电脑房、电子阅览室、图书室、资料室等专用教室。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

8.5

新旧程度

7.1

停车便捷

7.3

物业服务

7.9

环境概况
小区环境设施一般,绿植简单,主要为道路两旁的树木,简单高大,不仅可以美化环境还可以净化空气,还可以成为小鸟的栖息地,小鸟儿叽叽喳喳,不失为小区的另一番美景,增添小区的活力。还有低矮的灌木和草坪在小区内相得益彰,各自尽责为小区增添一抹绿,美化小区环境。
建筑特色
小区是简约的中式普通风格,整体简单大方。外立面主要使用米白色涂料。经现场调研,由于小区房龄较老,外观较为陈旧,部分楼栋外立面稍显陈旧,会有脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约4260㎡,总占地面积约为9056㎡,共由34栋多层住宅组成,总户数601户,总高6层,层高2.8米。小区户型建筑面积段为30-85㎡,其中,一房户型建筑面积约30-45㎡,二房户型建筑面积约50-70㎡,三房户型建筑面积约70-85㎡,选择类型较多,以中小户型为主,小区内未设置电梯。
出入口
小区内只有一个门进入,位于1号楼右边。主入口靠近共和新路,大门允许人和车辆通过。
综合配套
竣工年限
  • 1989
总户数
  • 612户
绿化率
  • 23.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区的公共设施一般,由于小区建造年代较早,早期并无规划公共大堂等便民设施。小区内有户外健身器材等内部配置,规模比较小,只有简单的几种健身设施,小孩子下学后常来玩,平时也可见一些老人带着小孩子来玩,比较热闹,孩子们的欢声笑语也小区更加温馨宜居,也为小区的老年人锻炼身体提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量较好,居民反映良好。小区物业每天会对小区的楼道、路面等公共区域进行清扫,对垃圾进行处理,让小区的路面上几乎没有垃圾的存在,比较的干净整洁。此外,对于小区内的景观、公共设施等,物业会派专人定期对其修剪、维护,保证不使小区内部的环境质量下降,保证公共设施能够完好的被使用。
安保
小区内安保情况比较好,在出入口,车辆出入需刷卡或车牌识别,行人出入需经保安识别。而楼栋内设有电子门禁,居民可使用门禁卡或输入楼栋密码开门,非本小区居民需输入楼栋密码或在业主的授权下方可进入该楼栋。此外,小区有2个保安会在小区内巡逻,负责小区12小时的治安管理,每2小时巡逻一次,保安在工作时间都认真负责保证每位居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.3 高于96% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

171个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,可满足居民的不同消费需求。周边比较大型的购物中心有万达广场、宝山购物中心。万达广场距离小区只有758m,其商业面积26万平方米,是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。万达广场内各式各样的店,物品种类丰富、齐全,深受周边居民喜爱。宝山购物中心里面物品也是较为齐全,且价格实惠,服务态度较好,符合大众的消费水平。此外,除了大型的购物中心,小区周边还有小型的超市、便利店等供居民所需,例如华联超市、农工商超市、联华超市、快客便利店、可的便利店等等。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富,可以满足居民的不同需求。在距离小区约500处有上海市静安区市北医院,医院设有综合性和传染病门诊部及急诊部各1个,设有拥有设施完备的抢救系统和重症监护病房和血液净化室,开放床位500张,上海市重点医学领先专业特色专科1个,闸北区发展学科3个。这个大型医院能够为居民提供较为先进的医疗服务。此外,还有彭浦新村街道社区卫生服务中心,距离小区260m。医院开展以社区为范围、家庭为单位、健康为中心、人的生命为全过程、以老年、妇女、儿童和慢性病人为重点的集预防、医疗、保健、康复、健康教育、计划生育指导为一体的综合性社区卫生服务。还有满足居民日常药品需求的国大药店,距离小区约190m,该药店为连锁药店,药品种类较齐全,价格合理,且距离小区较近,方便附近居民购买日常药物。
生活服务
小区周边生活配套齐全,居民生活较为便利。在小区附近的银行有中国农业银行ATM、中国银行、上海浦东发展银行、中国农业银行、中国农业银行ATM、上海市农业银行ATM、中国银行等等,这些银行可以帮助居民办理相关业务。周围的餐馆有:百味林、老黑来了、黄焖鸡米饭、新亚食品、黄山菜饭、伊兰牛肉面、佳豪酒家、家家来家常菜、纯味斑鱼府、辛香汇等等,供居民日常饮食或聚会。此外还有多家菜场,如民主农贸市场、上海新江农贸综合市场、浙江安吉土鸡蛋、壹号土猪肉等等。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,有岭南公园、三泉公园、篮球公园等。岭南公园距离小区592m,南临汾西路,北近保德路,东邻安业路,西沿岭南路。全园以草坪为主体,利用原有池塘、水系建成溪河,沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割,地面以植物及平台隔景、障景。双亭花坛位于园西南大门外,平台雕塑位于园大门内,大草坪位于园中部南面,西南联平台,北临洒溪,花季亭位于园中部西面,东濒河,南接大草坪,明月榭位于园西北部,这些景色让园内美不胜收。三泉公园迎宾壁体现了“泉”的主题,同时作为入口的障景,背景为水杉林,香樟林,平展的壁与高直的树干对比,使建筑愈显亲切。湖岸烟柳疏植,三面临竹,一派自然田园风光。而篮球公园满足了广大球迷对篮球知识与信息的渴求,是国内专业的篮球节目电视播出平台。
休闲娱乐
周边休闲娱乐设施良好,除了大型广场内部的休闲娱乐设施,在小区附近也有多家KTV、电影院供居民选择。KTV有大汉宫KTV、隆隆KTV、圆心角KTV、158沙龙、大歌星量贩KTV等等,电影院有万达影院、DFC影城等。除了KTV、电影院,周边还有多家网吧、游戏厅、洗浴店、咖啡厅等。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.8

成交量

8.2

买房建议
1.建议新婚首置的购房者,或者是单身的刚需型群体,选择位于小区出口附近的户型建筑面积在30-45㎡的中高层一房户型,因为房屋建筑面积比较小的,价格相对比较低,且静谧性和隐蔽性相对于低楼层也比较好。 2.对于置换型的购房者建议购买二房或者三房户型,面积在50-85㎡之间,房子面积适中,居住较为舒适。选择二房还是三房主要取决于家庭人数,人数较少选择二房,否则选择三房。
卖房建议
1.小区周边的教育资源丰富,有很多有教育计划的群体会选择购买小区内的房子,业主应该从这方便多多宣传房源信息,寻找较为满意的客户。 2.小区的交通和生活配套都较为齐全,业主也应该根据此来定价。 3.业主的态度,价格是影响成交速度的关键因素,业主应该合理定价并以一个良好的态度与客户交谈。
租房建议
1.建议带孩子的老人租住在低层,老人接孩子上下楼方便。 2.年轻群体建议租住在中高层,可以比较安静地进行工作,视野较为广阔,为工作带来好心情。
出租
房屋租金定价高低由小区所身处的地段来决定,房屋出租的成交速度主要受房屋价格的影响。小区距离1号线共康路站较近,对于在市区上班的人群具有较大吸引力,业主可根据租客需求合理制定价格。对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水、电、燃气费缴纳清楚,以一个认真负责的态度对待租客。
用户评价
7.7 高于53% 本商圈小区
居住体验
1.小区内的环境简洁大方,居住氛围较为浓厚,居民感觉较温馨。 2.因为小区周边的各项配置都比较齐全,所以小区的居民的生活很便利。
业主特征
小区处于优越的地理位置,交通便利,商业、生活配套齐全,教育资源丰富,周边观赏的地方也比较多。小区以小户型为主,房龄较老,总价较低,购买小区内房屋的一般是经济能力有限的群体,或者是为了孩子教育计划的家庭。而购买哪种户型的房子一般是根据家庭人数的多少来判定,家庭人数较少的一般会购买一房户型,多一点的购买三房的户型。
租户特征
小区的租客较多,租客年龄在20-30岁左右,主要为外省市来沪工作人员或者附近上班的年轻白领,租住原因为有:小区周边各项配套完善,临近地铁1号线,不仅生活方便,上下班也是比较方便,且小区有价格较低的小户型房子供选择,可减轻经济压力。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费