环球翡翠湾花园(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 环球翡翠湾花园（公寓住宅）位于浦东区三林板块，于2006年竣工，由上海浦发振丰房地产发展有限公司开发。小区由39栋高层组成，容积率为1.5。小区户型面积有72㎡左右的1居室、94㎡-97㎡左右的2居室和118㎡-137㎡左右的3居室。小区地处杨高南路中环线大型居住区核心，紧依两条天然河道，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 距离小区1.5km左右是新达汇·三林，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
690米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约680m是地铁11号线浦三路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区370m左右是西泰林路御桥路公交站，有浦东73路公交停靠。距离小区390m左右是浦三路西泰林路公交站，有784路、988路和浦东43路等公交停靠。距离小区约590m处是大道站路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
44个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区580m左右有浦东新区未来之星幼儿园（西泰林路），是一所民办幼儿园,。距离小区680m左右是新时代小学（浦三路校区），该学校是一所公立小学。距离小区840m左右是新舟中小学（高青路校区），该学校是一所公立小学。距离小区590m左右是上海市东林中学，是一所公办中学。小区周边教育配套完善，孩子上下学方便。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化率为42%，植被覆盖率较高，内部环境较好。小区内有人工湖等景观，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区采用中空玻璃，隔音效果好。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由39栋高层组成，容积率为1.5。小区户型面积有72㎡左右的1居室、94㎡-97㎡左右的2居室和118㎡-137㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有东南门、东门、东2门、东3门、东4门、西门、停车场和地下停车场共8个出入口。小区东南门出入口可前往西泰林路，东门出入口可前往浦三路。东2门出入口可前往西泰林路。东3门出入口靠近怪兽充电（链家地产），可前往西泰林路。东4门出入口可前往西泰林路。西门出入口可前往华夏西路。停车场和地下停车场出入口位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1204户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 人工湖；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海同涞物业管理有限公司。
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共477车位
- 地下477个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面400.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是新达汇·三林，能够满足居民的购物消费需求。距离小区470m左右有联华超市（御桥路1店），距离小区530m左右是未来生活广场，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约440m有好食汇家常菜，距离小区450m左右是红太阳酒家（御桥路店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区2km左右是上海市东方医院（南院），该医院是一家综合医院。距离小区3.4km左右是上海杨思医院，该医院是一家一级甲等综合医院。距离小区1.3km左右是康桥镇花墙村卫生室，居民日常诊病方便。距离小区420m左右是益丰大药房（浦三路店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区460m左右是康品汇生鲜（三林店），能够满足居民食材购买的需求。距离小区430m左右有上海浦东发展银行（博园社区支行），距离小区860m左右是中国建设银行（上海环林东路支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约1.2km处有中国移动（东明路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区950m左右是浦发公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.2km左右有东明路街道社区图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约770m处有上海市公安局交警总队车管所（一分所），距离小区910m左右是上海市浦东新区东明路街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约430m是慈恒堂中医养生（三林店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.2km是华夏晶华影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.4km是安成KTV（永泰路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
资金有限的人群可以选择72㎡左右的1居室，可办理分期贷款减轻压力，小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民出行方便。三口人居住的家庭可以选择94㎡-97㎡左右的2居室，三代人家庭住户可以选择118㎡-137㎡左右的3居室，周边配套齐全，居民日常生活方便。
卖房建议
小区周边交通便利，周边公交线路较多，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身租户可以整租72㎡左右的1居室，也可与同事合租94㎡-97㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力，小区周边交通便利，居民上下班方便。家庭租户可整租118㎡-137㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套成熟，居民就医诊病方便。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区多为工作人群居住，以居民自住为主。小区老人和小孩较多，有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费