德邑小城(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德邑小城（公寓）位于松江区松江新城板块，毗邻松江大学城，居外环外。小区2007年竣工共一期，包含19栋小高层住宅，户型建筑面积段在60-93㎡之间，可选择性小，为次新房。小区内部环境优美，景观设置漂亮，居住环境舒适；周边商业在不断地发展完善。小区居民多为在大学城工作的大学老师，居民素质高。
小区优缺点
优点- 小区规模大且有正规的物业公司入住安全有保障
- 小区有多条公交，松江14,15,19,20路，松昆线等公交线路，运营时间均为早上6点到晚上9点
- 小区*就说东华大学附属学校，市重点学校，师资力量强大，方便孩子的学习生活
缺点- 小区离城区30公里，交通不便利且耗时长
- 小区的中心花园很小，健身器材太少，居民饭后周末在小区娱乐项目少
- 小区靠近商业街和学校，学校早操时间会比较吵
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区有多条公交，松江14,15,19,20路，松昆线等公交线路，运营时间均为早上6点到晚上9点。
2、轨道交通9号线松江新城站约3.5公里，可在东门坐松江20路直达，松江20路从早上6点运营到晚上9点。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.5
初中
7.2
17个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
教育配套较为综合，幼儿园小中学都有。
1、东华大学附属实验学校距离小区仅512米，是东华大学唯一一所附属学校，松江排名前三的市重点学校，师资力量强大。
2、新纪元丁香幼儿园距小区730米，开设国际班和双语班，是一所高规格高起点高品位的全日制国际化幼儿园。
3、包玉刚实验学校中学部距小区780米，是一所私立双语国际学校，双语教学，学习国际课程，使孩子具有高起点，国际化视野。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化达到36%，绿化面积较大，繁花绿植种类繁多，树木茂盛，花草遍布小区，空气清新，小区背面有一条河，空气湿润；小区每天都会有一次定时清洁，所以小区干净整洁，主要道路没有垃圾，小区也无异味，居住起来身心愉悦；小区内部安静，房子隔音效果好，能提供业主一个独立安静的空间。
建筑特色
建筑风格以德式简约风格为主，讲究简洁大气，所有房屋南北通风，建筑朴素而凸显出其固有的最体现力量的几何感。以橙色浅褐色为主色调，白色为副色调，整体搭配给人宁静舒适的感觉。小区建成将近10年，但实地走访之中发现小区整体较新没有墙面断裂等情况。
楼栋分布
小区由8栋总高为11层的小高层和77套小面积的独院住宅组成，楼间距在40-50米左右，高层采光效果好；一梯三户60-92㎡，1至3房，主卧朝南带飘窗，所有房屋全部南北通风。一梯四户，主力户型74-92㎡，2房-3房，主打88㎡至92㎡的3房2厅南北通风。独栋别墅南北通风，独立存在不受干扰。
出入口
小区共有2个入口，分别是15号楼和19号楼之间的东门，东门门口20米有公交车站，东门出来100米就是世纪联华超市，5号楼附近的南门，南门出来对面就是东华学校大门。这两道门均有保安看守，允许人车通行，外来人员需经业主授权或向保安说明情况才可进入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 627户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内有篮球场，适合小孩锻炼身体，小区东门100米有儿童乐园是小朋友玩耍的好去处，附近有一个小公园，环境幽静，是居民饭后休息的好地方。小区自带—老年活动中心，老年人锻炼身体方便。
物业服务
小区物业服务质量高，按时进行卫生保洁、景观维护等，每日对主要区域的路面进行清洁，小区清洁程度高，公共区域基本无垃圾。按时进行景观维护，小区内植物修剪美观，水质清澈优良，公共设施保存完好。
安保
小区两个入口都有门禁，是非电子系统识别，外来人员进小区要向保安说明或取得业主的同意，小区内共有30个保安，每12小时巡逻一次，小区巡逻时间间隔较长，与110联网，一旦发生情况民警可迅速赶到，保证居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海市浦东新区唐镇唐陆路3360号101室。
物业费用
- 1.8元/平米/月
车位
- 共478车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
2个
便利店
商业配套
商业配套一般，较为综合的购物中心有开元地中海商业中心、乐购商场、万达商城、永祥商业广场等都离小区较远；
1、世纪联华超市，距小区仅40米，商品种类齐全价格优惠。
2、开元地中海商业广场是松江新区的商圈地标集合了乐购大卖场，影院，书城，KTV，电玩，健身中心等，距离小区3.4公里。乐购超市，是上下两层的大超市，距小区较远，约为3.4公里。
医疗资源
小区周边有数家药店及卫生中心，小区距上海第一人民医院三甲综合医院4.1公里左右，居民看病买药都特别方便。复美大药房逸爵店距小区仅268米，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周围有各种餐饮店，川菜，湘菜，家常菜一应俱全如酷米兹、湘香粉、聚友派等餐馆。小区一公里有上海农村商业银行。小区有社区菜市场，菜品新鲜实惠，种类齐全，能满足日常生活所需；文涵水果大卖场、弘祥鲜活大卖场水果海鲜种类齐全，可满足居民对水果和海鲜的需求。
公共资源
小区周围的公共资源较少，小区周围有昆秀湖湿地公园免费开放，是松江新城的一个大型湿地公园公园内种植了樱花，茶花，桃花，梅花等。电费缴纳处松江电力大楼离小区较远，坐松江19路。
休闲娱乐
休闲娱乐场所主要集中在开元地中海商业广场，里面有影院，书城，KTV，健身中心等，缺点就是距小区较远，大约3.4公里，可在乘坐松江20路到达。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
1、建议新婚的购房夫妇购买面积较小的多层，低总价过渡住房，可供以后进行置换，
2、家里有老年人，可选择低楼层上下楼比较方便。
卖房建议
小区采用园林景观造景环境优美绿化率达到36%，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，并且房价较市中心较便宜，适合刚有孩子的年轻夫妇。小区地理位置偏僻，距离市区较远，合理定价。
租房建议
对年轻的上班族，可选择一房户型租住，建筑面积小，价格相对较低，且出行方便，适合上下班。对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择低层的电梯房或独立住宅，便利且安全。
出租
本小区房龄较新，比较受租客们欢迎。小区有电梯房和独立住宅，且内部环境较好，设施较为完善；周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区远离市区，虽然地段优势不明显，但是小区附近有菜场农工商超市，生活需求能满足；小区很干净空气好，道路宽大整洁，房屋南北通风，采光好住起来很舒服。
业主特征
小区多以25到35的年轻人群为主，大学城老师占小区40%；30岁左右的年轻白领大多购买60㎡户型，该户型总价低；90㎡的户型则大多被35岁左右有置换需求人购买，以小换大，90平的房子能为家人提供更大的空间。
租户特征
小区离市区偏远，租客较少，小区内的租户主要是在附近上班的白领人士，25到30岁的人居多，小区东门外是公交车站，白领上班方便；小区整体环境优雅，满足白领的居住需求
入住须知
分
物业费
- 1.8元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.3,07）
- 第二阶梯（平0.677谷0.377）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费