- 安琪花苑(公寓住宅)
- 33120 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 通波路725弄
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 安琪花苑位于上海市松江区松江新城板块通波路725弄，小区于2009年竣工，房龄距今较新。全小区由19栋小高层住宅组成，房屋建筑面积约在146-150㎡之间，整体跨度较小，户型的可选择性较少，成交类型以置换型和刚需型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区距离地铁9号线1.2千米，轨交出行十分便捷
- 小区房龄较新，小高层住宅带有电梯，上下楼梯方便，相较于周边小区来说总价较低
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区外围景观美化度较低，会影响居民的视觉体验
- 小区为采用人车分流，车辆行驶会造成噪音干扰，影响居民的居住体验
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1234米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁9号线约1.2千米，依靠轨交出行的居民会比较方便，且小区附近的公交线路非常的丰富，小区周围有多条公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条高速道路，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.4
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：上海师范大学附属外国语小学，华东师大松江实验中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿化面积较大，小区内建有广场，广场四周种植了各色各样的绿植和花卉，形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内种有绿树，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内还建有凉亭，有两条木制的长凳放置在凉亭旁，居民在休闲之余可在此聊天畅谈；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以灰色为搭配色彩，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的是现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，发现小区高层住宅保养维修质量一般，外立面有部分小部分的脱落，表面不是很干净。
楼栋分布
小区共由19小栋14层的小高层住宅组成，户型建筑面积段约为146—150㎡，跨度空间小，户型的可选择性较低，分别为146㎡、148㎡以及150㎡，小区的梯户比为一梯两户，整体较为宽裕，房型南北通透，采光比较良好，适宜居民居住，电梯使用也较为方便，居民的居住舒适度较高。
出入口
小区共有三个主出入口，主入口在东门，位于224号楼旁，行人和车辆均可通行；次入口为南门，靠近新松江路，只允许行人通过；北门为消防入口，位于238号与239号之间；居民通过刷卡或保安识别均可进入，车辆通行需要通过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 532户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区设有公共大堂，信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区设有门禁等设施，居民出入需要刷卡或输入密码；小区内设有健身器材、老年活动室等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，每天都会有专门人员进行打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施保养维护情况良好，修剪下来的绿植都有打扫干净，整体环境良好。
安保
在安保方面，小区内有10个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安琪物业，位于小区东门。
物业费用
- 1.4元/平米/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
联华超市（新松江路店），位于新松江路925弄1020室，距离小区约860米左右，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
开元地中海商业广场，位于新松江路925号开元地中海商业广场F3层，距离小区约2.4公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海交通大学附属第一人民医院，上海安贞医院等；此外，小区附近有平民大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，东其昌酒楼，好妈私房菜，200碗等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家农贸市场，利民农超，上海市松江区新松江路276弄-34号，距离小区约840米左右，步行即可到达，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有上海松江中央公园，思贤公园等。上海松江中央公园，位于上海市松江区园中路松江区政府北侧，是上海目前面积最大的城市中心公园之一，由人工池塘贯穿东西，和园周围的欧式别墅、政府办公楼群和谐的融为一体，松江中央公园，东西长2200米，南北宽300米，占地66万平方米；公园内芳草萋萋，流水潺潺，漫坡起伏，绿树成荫。园内种植有乔木40余种，灌木30余种，花卉20余种，草皮6种。区青少年活动中心、图书馆等一批文化设施分布在园中，为松江人民创造了优美的文化休闲环境。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。开元地中海商业广场，位于新松江路925号开元地中海商业广场F3层，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，能够基本满足居民的日常生活需求；上海万达电影院（松江文诚路店），位于上海市松江新城文诚路238弄1号2层，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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