九亭家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 九亭家园位于松江区九亭板块，小区于2009年竣工，是由单位自建完成，小区总建筑面积约650000㎡，小区容积率约1.82，约有39栋动迁配套房，是由低层、小高层和高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约55㎡-137㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，小区景观茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.8km是亚繁亚乐城，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约3.2km是七莘路地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约192m是姚北路沪亭南路公交站，该站停靠125路B线公交车；距小区约193m是涞泾路文浦路公交站，该站停靠松江40路内圈[地铁1号口方向]和松江40路外圈[地铁4号口方向]公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约209m是文浦路，居民自驾出行较为便捷；距小区约3.2km是七莘路地铁站，该站途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约276m有九亭第六幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约603m有松江区九亭第五小学，该小学是公立小学；距离小区约783m有松江区九亭第二中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
九亭家园环境较为良好，小区的绿化率约35%，小区内有专职人员定期为绿化植物进行修剪，显得十分整齐，内部环比较境优美，使得小区整体景观优雅清新。小区的保洁人员定时对小区环境进行清理，使得小区环境干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，外立面以浅棕色面砖为主，下使人的视觉效果比较舒适，给人有一种整体简明大方的感觉。外立面整体保持完好，外观较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约650000㎡，小区容积率约1.82，约有39栋动迁配套房，是由低层、小高层和高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约55㎡-137㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于沪亭南路附近；北门位于沪亭南路附近；西门位于沪亭南路1058号东北50m附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于文浦路129号110号-111号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2066户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1284车位
- 地上220个，地下1064个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.8km有亚繁亚乐城，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约234m有易盛客生活超市(文浦路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.1km有上海庆云中医门诊部，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有松江区九亭镇社区卫生服务中心，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约981m有亲民大药房(易富路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有蔬菜批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国建设银行(上海松江科技城支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约1.7km有中国联通(支持移动电信)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有珠影GCC影城(亚繁亚乐城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有金色时光会所(中心路)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身置业者来说，建议购买55㎡左右的1居室，可办理分期，经济压力较小，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买137㎡左右的3居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租63㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭成员比较多的租户，可以选择租住137㎡左右的3居室，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系，小区的居住气氛浓厚，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费