嘉富丽别墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉富丽别墅位于上海松江区九亭板块的淀浦河路378弄1-9号。小区竣工时间是2001年，房屋是商品房住宅。小区每幢只有三楼，朝向南。小区一共有9户，每户面积是123平米，四室二厅。小区环境静谧，居住氛围良好。小区人员流动性不高。
小区优缺点
优点- 小区附近300米便是1841和43两路公交，可直接到达地铁站
- 小区周围商业资源充足，周围300米便有商业街，方便居民购物
- 小区附近教育资源丰富，且教学质量较好，如九亭二小等，方便子女学习
缺点- 小区距地铁站较远，居民轨交出行不便利
- 小区房龄较老，建筑外立面较陈旧
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区周边交通一般。小区距离地铁9号线九亭站2公里，距离较远，轨交上班较为不便。
2、小区附近300米便是1841和43两路公交，若到地铁站需乘3站。
3、小区附近3千米便是扬虹路高架，自驾方便。
附近学校
7.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.4
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富。小区*幼儿园是九亭中心幼儿园等。九亭中心幼儿园是一所公立全日制二级幼儿园，荣获“上海市花园单位”、“松江区爱国卫生先进集体”等荣誉，是一所规模大、环境美、质量优的儿童成长乐园。小区的重点小学是九亭小学，创建于清代，校舍亮丽，环境优美，全面实施素质教育。居民持小区产证可入学。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区总体为园林风格，简单自然。小区绿化环境优美，绿化率高达45%，内部有多种多样的特色景观，使小区整体空气较为清新。小区居民在晨间或晚间在道路上散步或者跑步。老年人经常在小区里驻足，聚在一起锻炼身体，享受生活乐趣。居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区住宅整体看来给人简洁大方之感，具有现代气息。建筑外立面墙体采用的材质为流线型的石材，经典耐看，有丰富的装饰效果。小区房龄较老，建筑外立面较为陈旧，需要物业对建筑进一步的维护。
楼栋分布
小区总占地面积为65000㎡，整体视野比较辽阔。小区里建筑均为别墅，南北直通，楼间距较大。别墅有多种户型，有联排、叠加、双拼、独栋和大平层等。建筑面积约在180㎡到287㎡内。举例来说，叠加别墅面积是120-230㎡，内配有花园、地下室、阁楼露台等。
出入口
嘉富丽别墅有主出入口，行人和车辆皆可通行。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，进入小区都有门禁，门禁方式是刷卡或者保安识别。小区安全得以保障。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 9户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区公共设施较为齐全，对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施。小区内部配套如有儿童游乐场、会所、街心花园、游泳池等。街心花园从小区入口进去便是，儿童经常傍晚会在儿童游乐场玩耍，居民在闲暇时会在游泳池内游泳，减轻压力。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求，居民参与使用的积极性也比较高。
物业服务
小区物业服务质量良好，卫生保洁方面，小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现，小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面，该小区物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区日常配置保安充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。非小区人员必须通过严格的门襟方可进入。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上方物业。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共12车位
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源齐全。居民出门约300米便是九亭广场，易盛客，商业街等综合商业广场，居民购物便利，人流量较大，可基本满足居民全方位、多样化、高层次的消费需求。小区附近还有联华，易买盛，全家等超市，品种齐全，便于居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富。小区附近有数家药店，如好药师大药房，距离小区约600米，药品齐全，可解决居民基本的买药问题。
距离小区约800米是上海莱亭门诊部与九亭中心医院。莱亭门诊部是上海市松江区的一家综合性门诊部，能够满足居民日常的就医需求，维护居民健康。
生活服务
小区附近生活资源较为充足。小区周围2公里内有各大银行，如建设银行、工商银行等等，方便居民办理银行业务。小区周围约500米便是汇果林九亭店等菜市场，环境良好，品种丰富，居民经常在此买菜。居民出门步行约300米便可到达懿津干洗连锁店，口碑良好，服务到位。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离小区较远。如距离小区约7公里是闵行体育公园。该公园是上海五星级公园，是上海市首个体育主题公园。公园具有时代性的生态型和人性化的空间环境。周末或者休息经常会看见孩子、情侣甚至摄影爱好者在此游玩。公园氛围休闲雅致，现代气息浓郁，给人舒适之感。
休闲娱乐
小区周围娱乐场地较多。小区附近2公里设有KTV和电影院等，如潮麦量贩式KTV与星轶IMAX国际影城。环境优美，口碑良好，是周末情侣、全家休闲娱乐的好去处。基本上能满足居民平常娱乐休闲需求。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济能力较强的的企业高管，建议选择独栋别墅，此处功能齐全，房间实际利用空间较大，适合三口家庭居住。
对于注重生活品质且在高档商务区工作的人群，叠加别墅是一个不错的选择，面积约在120-230㎡，内配有花园、地下室、阁楼露台等设施，环境静谧，生活舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说，户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。
小区周边交通较便利，附近300米便是1841和43两路公交，价格可以适当调高，但是定价时也要进行综合性评判。
租房建议
别墅维护情况是影响本小区出租价格高低的主要因素。本小区品质高，价格有一定优势。要注意的是，建议业主要把水电燃气、房屋设施维护好，保证房屋的价值。同时也要缴纳清费用，加快交易速度。
用户评价
6.3 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区环境安静，居民素质较高。小区周边配套设施齐全，如顺恒国际商业广场，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有室外运动场照片、会所等，为小区居民锻炼提供方便。居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。
业主特征
嘉富丽别墅的主力购买人群是35-50岁左右的企业高管以及管理者。小区自驾便利，可以兼顾家庭与事业，减少压力。小区周边教育资源丰富，如九亭幼儿园、九亭二小，质量较好，便于子女学习。居民居住给人舒适之感，生活品质好。
租户特征
该小区吸引租客不多，租赁人群主要高端商务人士，其选择在此租房的原因主要有以下几点：
1、小区内外设施配套齐全较为充足。
2、小区环境静谧，品质较高。居民自驾便利，基本可以满足业主的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费