瑞和锦庭(东区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞和锦庭(东区)属于青浦区徐泾板块，小区于2012年建成，小区容积率约1.8，绿化率约36%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约26栋楼，小区户型面积有56㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区临近徐泾北城 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离上海徐泾北城商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
1334米
步行至地铁
246个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有徐泾北城 - 地铁站，地铁17号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约155m处有凤马塘路凤雅路 - 公交站，880路B线、1504路公交车停靠此站，距离小区约184m处有凤雅路凤马塘路 - 公交站，1506路、青泸线、徐泾2路等多路公交车停靠此站，距离小区约343m处有凤丹路乐爱路 - 公交站，872路、1505路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离凤马塘路约160m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
6.0
10个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约208m处有凤雅幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约733m处有青浦区嵩华小学，该学校是一家公立小学；距小区约190m处有青浦区凤溪中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约36%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.8，总共约26栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有56㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西门、西南门、北门（人行门）、西3门、西2门。西门位于凤马塘路200弄1-30号，在丰巢快递柜西方。西南门位于凤雅南路与凤马塘路交叉口西约150m处，北门（人行门）位于凤马塘路，在菜鸟驿站(凤马塘路店)西北方。西2门位于凤雅南路与凤雅路交叉口西南约200m处，西3门位于凤马塘路，紧邻北门（人行门）。北门（人行门）和西2门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1310户
绿化率
- 36.3%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海捷艾尔物业管理有限公司。
物业费用
- 1.17元/㎡/月
车位
- 共309车位
- 地下309个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
6.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有上海徐泾北城商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约336m处有联华(尚泰路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约614m处有全家便利店(凤强塘路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有上海德达医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有青浦区徐泾北大居社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约414m处有好药师大药房(淳善店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约637m处有绿欣新风菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.9km处有中国农业银行(上海凤溪支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约738m处有中国联通(青浦徐泾北城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约801m处有上海市公安局青浦分局徐乐路派出所，居民可在此办理相关业务；距离小区约1.8km处有青浦公安分局凤溪派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有乐迪量贩KTV(青浦店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约777m处有享瑜伽 Enjoy yoga，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约630m处有沃刻健身，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为97㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租97㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.17元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费