清河湾佳苑(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 清河湾佳苑(一期)位于上海市青浦区香花桥板块，竣工于2013年，由上海青浦浦祥房地产有限公司开发建设。小区一共有19栋楼，容积率为1.4，小区户型面积区间为63㎡到128㎡左右，户型为1居室到5居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了41%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约2.3km有上海桥梓湾购物中心(公园路店)，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近清河湾路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区未实行人车分流，上下班高峰期可能会拥堵。
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
684米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约950m有地铁17号线漕盈路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约67m有清河湾路竹盈路公交站，这里停靠青浦13路、青浦16路、青浦9路公交车，距离小区约83m有竹盈路清河湾路公交站，这里停靠青浦16路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约180m就是竹盈路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.3
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约860m有晨星幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.3km有青浦区逸夫小学，这是一所公办学校；距离小区约1.1km有上海市青浦区尚美中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为41%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是浅棕色的面砖；该小区于2013年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有19栋楼，容积率为1.4，小区户型面积区间为63㎡到128㎡左右，户型为1居室到5居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区的主要出入口位于清河湾路900弄，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 931户
绿化率
- 41.03%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长城物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共365车位
- 地上175个，地下190个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有上海桥梓湾购物中心(公园路店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约660m有联华超市(青河湾店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约320m有地锅宴农家土菜(青浦店)，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约730m有上海同德医院，离小区很近，居民看病比较方便；距离小区约1.9km有盈中社区卫生服务站，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约790m有好药师大药房(宝庆药店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约660m有青浦八字桥菜市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约70m有中国工商银行(上海市青浦工业园区支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约150m有中国移动(卓越广场营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约375m有行政服务中心(园区分中心)，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约340m有长岛公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有银河1号KTV，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约205m有意境沐足，居民周末时间可以来这里按摩；距离小区约945m有轻瑜伽普拉提(盈港路店)，注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.8
成交量
8.2
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择78㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择121㎡左右的5居室，房屋建筑面积充足，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约78㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择121㎡左右的5居室，面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，邻里关系和谐，小区居住舒适度较好；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费