金鹤新城城杰苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹤新城城杰苑位于嘉定区江桥板块，小区于2008年竣工，是由上海城捷置业有限公司开发建设，小区容积率约2.2，约有93栋动迁配套房，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有53㎡-98㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约43%，中心位置建有约200㎡的绿地，周边建有儿童娱乐设施，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 距小区约1.2km是金运路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(星华公路加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1192米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.2km是金运路地铁站，该站途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约140m是鹤霞路星华公路公交站，该站停靠嘉定120路内圈[鹤旋路方向]和嘉定120路外圈[金运路方向]公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约750m是金园一路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约380m有上海市嘉定区鹤栖路幼儿园，该园是一所民办幼儿园；嘉定区金鹤小学距离小区约830m，该校是公办小学；上海市嘉定区金鹤学校距离小区约819m，该学校是公立学校。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约43%，中心位置建有约200㎡的绿地，周边建有儿童娱乐设施，小区内现有的植被比较茂盛，树木高大，小区道路两旁有绿化带，路面整洁，适合居民日常散步；小区内有健身器材，方便居民在小区内运动健身。小区内部的卫生状况较好，地面无明显垃圾。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米色和橘色的真石漆为主色调，外立面维护工作做的比较好，未有褪色脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有93栋动迁配套房，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有53㎡-98㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于鹤霞路600弄附近；东门位于金耀路附近，此出入口暂时无法通行；西门位于星华公路448号附近，此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1684户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海房地集团物业服务有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共232车位
- 地上132个，地下100个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区930m左右有如海购物中心(鹤旋店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区277m左右有金沙鼎苑超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区705m左右有嘉定区金沙新城社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区844m左右有雷允上药房(金鹤药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区936m左右有鹤旋菜市场，居民买菜方便。距离小区897m左右有中国邮政储蓄银行(上海嘉定金鹤社区营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.6km左右有中国联通(万达广场上海江桥营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有万达影城(万达广场上海江桥店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4km左右有魅格KTV(江桥万达店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择53㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择98㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住53㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住98㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，大多工作稳定，小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费