- 大连小区
- 75751 元/㎡
- 1987
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 大连路975弄1-47号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 大连小区位于虹口临平板块，小区分四期开发，分别为1987年-1994年竣工，小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。小区建筑面积在29㎡-79㎡，户型跨度小，吸引了不少刚需、首次置业的年轻人群在这里购房。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，所处地段好，临近地铁4号线临平路站，小区内部直接通入地铁口
- 小区还靠近地铁10号线的海伦路站、邮电新村站，居民居住于此，出行方便快捷;周边商业配套完善，距离五角场商圈、龙之梦大型商场也近，方便购物娱乐，并且小区内部自带商业配套，日常生活需求看额就近满足
- 小区绿化环境好，楼栋间距大，此外还采取人车分流，综合来看内部居住品质较高
缺点- 小区内部车位较少，且小区居民大多有自己的私家车，小区停车情况紧张
- 小区内46、47楼由于靠近街边会有一定的噪音，干扰居民休息
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
789米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区交通便捷，靠近地铁4、8、10号线，十余条公交轨道，无论是自驾还是轨交、公交都十分便捷，四通八达。
附近学校
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.0
97个
附近幼儿园
56个
附近小学
63个
附近初中
小区附近教育配套资源较为丰富，附近分布着新港幼儿园、上海虹口区上外附小幼儿园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中实验中学等，皆为*学校，教学质量较好。
1.新港幼儿园，距离小区108米，老师们对孩童分年龄段照顾以及教育，德智体美全方面教育，该园也获得众多市级区级以及省级奖状，深深获得大家的认可。
2.华东师大一附中实验小学，距离小区421米，是一所颇具特色的课程教材改革实验学校，经过全校师生的共同努力，学校被命名为上海市科技教育特色学校。
3.华东师大一附中实验中学，距离小区43米，是一所师资力量强大，学生风气良好的公办学校，名次在市区中有良好成绩，学校创立几十年师资雄厚，桃李满园，在虹口区办公初级中学中属于佼佼者。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
6.1
环境概况
虽然小区规模较小，但是小区进门有舒适的景观环境，和简单的雕塑装饰，使单调的两栋楼富有生机；简单的散步小道，简单的凉亭，可供居民小憩，也能在休息时与邻居交谈聊天，是促进邻里感情的途径之一；儿童也常聚在一起玩耍，呼吸绿意盎然的植物的味道，虽然规划简单，却温馨。
建筑特色
小区的外立面风格普通，材质采用米黄色涂料，色彩简单大方，因为近期经过重新粉刷，所以无涂料脱落现象、外观维护较好。
楼栋分布
大连小区占地面积17000㎡，总建筑面积约为17000㎡，共由40栋多层和高层住宅组成，1-23栋为6层，每层3户业主，呈4联排在一个区域；30-32 栋 为26层，梯户比为2梯8户，居民使用电梯较拥挤；34-45栋为7层，3联排在一个区域、46、47栋联排靠马路； 户型建筑面积为29㎡-79㎡，户型跨度小，其中一房是29-43㎡，二房为51-79㎡。
出入口
小区内共有四个出入口，东门在32号楼下，允许人车通行；西门在23号楼边，只允许人通行；南门在1号楼东边，可人车通行；北门在46号门旁边，是消防入口，也可以供居民通行；此外，车辆和行人出入主要靠保安识别，总体管理较为宽松，存在一定的安全隐患。
小区主力购买人群为35~45岁左右的精英白领；此类购房人群主要为中高端改善人群，通常为有老人小孩的已婚家庭，收入水平高且来源稳定，置换对于地段和小区环境要求较高，而本小区位于内环的虹口区，靠近市中心，交通便捷，商业配套成熟，且分布了优质的教育资源等，而且小区本身品质定位中高端，与他们的需求相符。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 1325户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内无相应配套设施，但小区周边配套设施较为完善，能给居民提供一个休闲娱乐的好去处。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天一次，打扫内容包括清扫路面垃圾处理等，洁净度保持较好。 此外小区对定期修剪绿植、安排特定人员清理水景、定期维修儿童游乐场合健身设施等公共配套，整体维护情况很好。
安保
小区4个保安每1小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，保安对业主的辨识度较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
1个
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，2公里以内有大型商业广场、超市等，如瑞虹坊、瑞虹新天地，基本满足居民的日常需求；3公里左右有月亮湾、龙之梦等大型商业中心，驾车可快速到达，乘坐轨交4号线、10号线也十分方便。
1.瑞虹坊：距离小区约876米。瑞虹坊项目分8个项目区，目前已建成3个区，可满足瑞虹新城业主的日常所需。小区内部可直达瑞虹坊2区项目，已经引进了易买得、必胜客、肯德基、味千拉面、星巴克、屈臣氏等知名品牌。
2.瑞虹天地月亮湾：距离约762米，内有上海首家精致型影城：“英皇UA电影城“，设置特色影厅，还有时下流行的电子竞技场馆。瑞虹天地月亮湾打造成文化娱乐休闲新天地，主打live现场演绎风格的前沿娱乐商场，内有剧院、酒吧街、ktv、高档餐饮、星级酒店，目前刚开业不久。
3.周边还有易买得、物美等超市，充分满足小区居民的购物需求。
4.易买得：位于瑞虹坊生活广场B1层，距离约876米。易买得超市是韩国新世纪集团旗下的大型综合超市，特点是百货超市的经营业态。易买得（瑞虹路店）还提供免费班车，方便前来购物的居民。
5.物美超市（虹口店）：距离约1公里左右，超市总共三层楼。一楼出租给了其他商户，超市的服务台也在此。二楼主营生鲜商品和一些零食食品，三楼主营生活用品和服饰。
6.小区周边有好德便利店，位于小区南门口，主营商品有食品，小区居民可以在此购买到一些零食和日常的生活便利用品。此外小区周边还有必胜客、味千拉面、酸菜鱼等大型连锁餐饮，能满日常的饮食需求。
医疗资源
周边医疗资源较为丰富，2公里范围内有两家三甲医院和多家药店，可以满足居民看病取等药不同层次的医疗服务需求。
1.上海交通大学医学院附属新华医院，距离小区1.4千米，是一所学科门类齐全，具有专业特色，集医，教，研于一体的现代化综合性教学医院。
2.中国人名解放军第四——医院，距离小区2千米，该院成立于1949年5月，是集医疗，教学，科研于一体。专科齐全的综合性医院，1993年医院被评为“三级甲等”医院，其重点科室有五官科，耳鼻喉科，血管瘤科。
3.医保定点零售医药店，距离小区92米，该药店为医保定点药店，药品种类较齐全，价格合理，且距离小区较近，方便附近居民购买常用药物。
生活服务
小区周边有虹镇老街菜市场、邮电菜市场，东余杭路海鲜市场、祥德路菜市等多个菜场。
邮电菜市场：距离1.2公里。东余杭路海鲜市场：距离约930米，主营各类海鲜，市场内有多家专业的海鲜加工餐厅，居民可以在此购买海鲜享受新鲜美味。祥德路菜市：距离约1.7公里。居民可以前去这些专门的市场购买到新鲜的果蔬、肉类、海鲜等菜品。但是居民最常去易买得超市购买菜品，原因是易买得内有生鲜出售，菜品质量比较好且距离近。
公共资源
1.宁波银行距离小区106米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区160米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动授权代理店距离小区636米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
距离小区最近的公共资源是和平公园，位于虹口区大连路1131号，距离小区约445米。和平公园是一座以中国自然山水园林风格为特色的综合性公园，国家AAA级旅游风景区。上海和平公园公分3个景区：风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区。公园内有动物岛、海豚馆等，动物岛上有着非洲狮、东北虎、棕熊、金钱豹、猴子、梅花鹿等动物，每天上午9点－下午4点开放，成人票10园／人，1.2m以下的儿童免费。小区居民可以带着老人和家中前去和平公园看可爱的动物以及公园内的各色植物，还可以去海豚馆内观看海豚表演等精彩节目。
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