安居锦竹苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 安居锦竹苑位于普陀区桃浦板块，由上海安真房地产有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区共约13栋楼，以高层动迁配套房为主，容积率约为2.7，小区户型面积有56㎡-93㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近真南路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
970米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离桃浦新村地铁站约970m，该站途经地铁11号线，居民出行便利。小区距离竹柳路雪松路公交站约120m，本站停靠公交车有1230路，小区距离真南路雪松路公交站约200m，本站停靠公交车有193路、742路[低谷定班]、898路，小区距离桃浦九村(招呼站)公交站约220m，本站停靠公交车有1230路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离竹柳路约150m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离白天鹅幼儿园(白丽路总部)约370m，该园是一所私立幼儿园。小区距离上海市桃浦中心小学约350m，该学校为一所公立学校。小区距离新杨中学约700m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约13栋楼，以高层动迁配套房为主，容积率约为2.7，小区户型面积有56㎡-93㎡左右的1居室到3居室。南北通透，楼间距较大，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分为南门和东门，其中南门位于阿三爆鱼店附近，临近竹柳路，可供行人和车辆出入，东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1298户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海安馨物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共267车位
- 地下267个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区900m左右有白丽生活广场，居民日常购物较为方便。距小区200m左右有农工商超市(白丽2店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区700m左右有联华超市(绿杨店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.5km有上海市嘉定区南翔医院，是一所综合性医院。距离小区大约900m有雪松口腔(白丽生活广场店)，居民如有口腔疾病可及时治疗。离小区190m左右有万芸健康药房(竹柳路店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.1km处有百丽大桥三村菜市场，居民采买比较方便。距离小区约300m处有上海市农村商业银行(银杏路支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区300m左右有中国移动(桃浦营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约890m处有普陀分局白丽路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区850m左右是普陀区体育公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约900m处有欢歌天天量贩KTV(桃浦店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约940m有上海星逸国际影城(白丽生活广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.1km有域健身(白丽店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为56㎡左右的1居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择93㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离百丽大桥三村菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住56㎡左右的1居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住93㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费