中邦风雅颂联洋花园丁香苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中邦风雅颂联洋花园丁香苑别名为联洋花园三期、联洋花园，位于浦东区联洋板块，于2002年竣工，由上海中邦置业（集团）有限公司开发，小区容积率约为2.3，由22栋楼组成。小区户型有1-5居室，户型面积在86㎡-187㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 芳甸路地铁站距离小区约443m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼房临近丁香路，会有噪音干扰。
地段交通
8.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
390米
步行至地铁
234个
附近公交站
6个
附近地铁站
芳甸路地铁站距离小区约443m，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便；丁香路金松路公交站距离小区约86m，停靠公交车有987路、花木1路、浦东36路等，居民乘坐公交出行比较便利；丁香路/芳甸路（路口）距离小区约151m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
73个
附近幼儿园
29个
附近小学
32个
附近初中
东方幼儿园（丁香部）距离小区约379m，该校是一所民办幼儿园；浦东新区进才实验小学距离小区约468m，该校是一所公立小学；上海市进才实验中学距离小区约303m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积较大，整体环境较好。小区中心有约800㎡的绿地，周边配有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，方便儿童在此玩耍、交朋友。小区内的景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区于2002年竣工，外墙经历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。外立面颜色以白色和棕色为主，时尚大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，由22栋楼组成。小区户型有1-5居室，户型面积在86㎡-187㎡左右，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，南门在丁香路1089弄1-25号，25号楼南侧附近，东门在丁香路1089弄1-25号，16号楼东侧附近，人车均可停车；北门在7号楼北侧附近，仅限行人通行；停车场在南门附近，地下停车场在杨高中路2797号，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 828户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 假山；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海联洋港力物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
7个
购物中心
1个
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
联洋广场距离小区约245m，是大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；家乐福（证大大拇指广场店）距离小区约254m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；全家便利店（丁香路店）距离小区约264m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海瑞东医院距离小区约1.6km，居民外出就医比较方便；良工馆中医诊所距离小区约401m，居民外出看诊比较方便；益丰大药房（大拇指店）距离小区约218m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
洋泾街道羽山综合市场距离小区约938m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国银行（上海市联洋支行）距离小区约208m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（证大大拇指广场营业厅）距离小区约261m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
必瘦站（联洋广场店）距离小区约176m，居民可以在这里美容护肤；omma瑜伽（联洋广场店）距离小区约242m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑94㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑187㎡左右的4房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择94㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于夫妻租户来说，可以选择187㎡左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。小区内有健身器材，大人和小孩会在此锻炼身体、玩耍。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为上班族，居民素质比较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费