小区植被覆盖率一般，绿化率约百分之二十七，自带小广场，虽然规模不大，但是足够小区居民平日休闲活动，小区内也陈设了一些简单的健身器材，能为孩子们休闲玩耍提供一个较好的场所。

由于建设年代较早，小区整体建筑风格偏中式，小区外立材质采用涂料包装。实地走访得知，小区外立面维护情况一般，部分楼栋出现外壁发黑甚至脱落的现象，整体外观比较陈旧。

楼栋与楼栋分布整齐有序，门户寻找很方便，楼栋间间空隙适中，有些低矮的植被，几乎每栋楼都有较充足的光照，中高层住户光照更优。

小区共有4个出入口，一主三次，主出入口是东门，东门靠近临沂路，位于78号楼旁，人车不分流，次出入口有三个，北门位于华丰路50弄2号楼，靠近华丰路，南门靠近东方路，位于1号楼，西门靠近浦东南路，位于浦东南路3601号，主次入口均允许人车通行，并设有保安和刷卡门禁，为小区居民安全保驾护航。

小区物业属于上海高建物业管理有限公司，物业费较一般；保洁员每天对小区进行2次打扫，主要是路面和楼道清洁以及垃圾处理，环境卫生维持情况非常好，路面干净，垃圾桶摆放整齐，使小区的整体居住环境整洁美观。

虽然没有门禁，但小区配置有6个保安，在小区进行24小时的安全管理；同时，保安每隔2个小时就在小区巡逻一次，相比于其他的小区而言，保安人数较多；小区安保与110进行了联网，应对突发情况十分灵活，为居民人身和财产安全保驾护航，可以说小区有多重措施来保障安全性。

小区周边大型商城和多家综合超市和便利店交相辉映，附近的大型商场有巴黎春天和百联商厦，大型超市有沃尔玛、吉买盛、联华超市；此外还有好德、快客连锁便利店，生活消费不愁没去处； 巴黎春天(塘桥店)，位于浦东新区塘桥浦建路118号，距离小区较近，能快捷到达，商场主营进口服装鞋包、部分珠宝首饰、家具建材、美食等，为消费者提供高质量的产品和服务，是本小区居民购物和休闲的重要场所之一； 百联社区商业中心，海市浦东新区临沂路140号，距离小区580米，居民步行即可到达，人气较旺盛，各式各样的优惠活动很多，内有服装、箱包、家居用品、茶叶等多种商品经营，适合餐后散步和日常购物。

周边医院：浦南医院、南码头医院，均为高质量医院，还有一些大企业药房，且均与小区距离都在步行范围内，安全便捷，另外还有多家连锁型小型药店，全方面为居民提供完善的卫生资源。

小区周边有临沂集贸市场、浦东兰陵集贸市场，两个菜市场主要经营农副产品，包括一些新鲜水果蔬菜和各种肉类，总体菜品比较丰富，小区业主可以选择每天步行前去菜场买菜，来回方便。

小区旁边即是临沂公园，在1km范围内，还有浦东游泳馆-壁球馆，位于浦东南路3669号，距离小区360米，国是家体育总局评为全国先进游泳馆的地方，馆内还有多功能室、乒乓球、台球、网球、健美等厅室，由于地段优势，公共资源数不尽数。

附近有临沂公园，位于浦东东方路3683号，距离小区300米，该公园虽然规模不大却充满韵味，设计者别出心裁，公园布局采用传园林建筑物为现代形式，造型新颖，通过植物、地形、水面、建筑等园林要素组构自然、简洁、小中见大的园林空间，树木花草丛生，池水清澈，风光迷人，空气清新，是休闲散步的一大好去处。

1.地域内交通发达，尤其在早晚高峰，噪音干扰大，睡眠较浅或者喜欢安静的人群建议慎重考虑，小区附近有幼稚园和小学，上下学等特定时间段也会有噪声困扰。 2.对于预算有限的刚需族用作婚房和工作定居携带小孩的人群可选择小区中低层的两房户型，不仅可以方便孩子老人上下楼，为孩子单独留房间，督促孩子学会独立生活，安静学习，能较好地满足三口之家对居住空间的需求。 3.对于经济不大紧张，而只是看中学园区的家长群体，中低层三房户型较为合适，这类房屋总价适中，面积大空间宽敞。

1.首先影响小区出售定价高低的主要因素是楼层、位置、朝向，干燥舒适相对安静、通风环境好的中高层以及采光较好的户型在价格上更具有优势。 2.是否靠近地铁和商圈以及*学校都会影响到售房的价格，也会影响到售房的成交速度，建议根据具体情况制定合理互赢的价位。

1.建议带孩子的一家三口类租客选择小区中央、中低层、面积适中的套二房，噪音影响小有助于孩子安心学习，且孩子上下楼自己上下班也便捷。 2.上班的单身租客可以整租49㎡左右的一房户型，价格相对较低，减小经济压力，也可以选择二房型与他人合租，节约经济预算的同时，生活上也相互照应。

1.房屋装修是影响租金的重要因素，对于出租房子的业主，建议室内室外的水电燃气、家电一定要仔细检查做好维修工作，保证新住房客的人身财产安全，房屋空置时的各种费用一定缴纳清楚，并且最好房屋打扫干净后再出租他人。 2.价格往往是影响房屋出售成交速度的重要因素，因此，应该综合多方面因素计算合理价格，才有利于提高出售成交速度。

小区2公里以内有大型商场、超市和便利店等，基本满足居民的日常需求，小区内部配置也比较齐全，有一个老年活动室，位于华丰路50弄2号楼，为小区居民日常休闲娱乐提供了较好场所；另外，小区内还设置一些健身器材，可供小朋友玩耍和锻炼，小区整体设计幽雅沉静，绿化适中，居住氛围较好。

40㎡的一房户型多被20-30岁的外省市来沪工作者购买，因此类户型面积小，总价低，适合预算有限的刚需族，可用作婚房；面积较大三房户型被35-45岁的本地置换人群购买，因小区周边配套齐全，且户型面积较大，可用于改善生活。

小区内租客较多，主要以20-45岁的外省市来沪工作者和本地白领为主，选择在此租房的原因有： 1. 小区租金较低，可减轻租房所占用的开销； 2.小区离地铁站较近，步行到站能节约一定时间，就整体而言，交通较为便捷。