- 云锦新苑
- 15660 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 泥城路131弄1-32号
- 单位自建
- 上海欣周物业管理有限公司
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小区概述
- 云锦新苑位于泥城镇板块，小区于2006年竣工，房龄较新，属于动迁房。该小区环境优美，布局整齐有序，小区为中高端品质社区，小区内外配套设施齐全，客户多为本地住户，整体居民素质较高。建筑面积为58—104㎡之间，成交客户以刚需为主，人员流动性一般。
小区优缺点
优点- 1.小区房龄较新，房屋质量有较大保障。
- 2.小区内部环境优美，同时濒临大型生态公园，优美水系景观进一步推高了社区品质。
- 3.小区门口是条商业街，居民消费购物便利，居住氛围浓厚。
- 4.小区门口有7条公交线，交通方便，方便居民出行。
缺点- 1.小区5公里没有地铁站，轨道交通不便。
- 2.小区北侧有主干道，南侧临近铁路，会有一定的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1290米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区门口有7条公交线，交通方便，方便居民出行。但距地铁站较远，轨交不便。
附近学校
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.1
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区教育资源较为丰富，周边有泥城幼儿园、泥城小学和泥城中学等，涵盖各年龄段孩子，满足家长对子女的教育期望。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
7.4
环境概况
小区的内部绿化率较高，绿植点缀，高低不一的树木排列其间，小区设有小花园、水景和户外小型健身器材，同时设有凉亭供居民聊天、休憩，老人常在社区内锻炼身体，儿童则在此嬉戏玩耍。
建筑特色
区的外立面材质是干挂石材，整体以灰白为橘黄色为辅，以1到2楼外墙有瓷砖，2楼以上是涂料。外立面整体看起来较新。
楼栋分布
云锦新苑内共有32栋多层住宅，屋建筑面积段约在58-104㎡之间，包含58-84㎡的一房、84-90㎡的两房和90-104㎡的三房。
出入口
云锦新苑小区共有两个门，西门为正门，在泥城路，靠着6号楼，小门为西门，在11号楼附近。小区正门入口进门人车均可通行。小门只有人可通行，车辆通行和人行入口的的门禁方式均为保安识别,门禁比较严格，小区安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 云锦新苑小区内部设有凉亭、小花园和户外运动设施等公共设施，适合儿童娱乐和老人锻炼身体。其中，户外运动设施位于小区中心区域，位于15~17号楼之间，设施较为齐全，且占地面积较大。
物业服务
小区物业每天会对小区进行一次打扫，并会对路面垃圾及落叶进行及时的清理，因此小区整体清洁状况良好；小区内有6名保安，在小区内每1小时巡逻1次，负责24小时的治安管理；小区还与110联网，当意外事件发生时，方便民警迅速赶到现场，保障居民的人身和财产安全；小区会对绿植、水景等公共设施都采取了定期及时的维护和保养，保证小区的优美便捷。
安保
小区内有6名保安，在小区内每1小时巡逻1次，负责24小时的治安管理；小区还与110联网，当意外事件发生时，方便民警迅速赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海欣周物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/平米/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，附近有购物广场、超市等商业设施，基本能够满足居民的日常需求。
宝龙广场位于上海市浦东新区临港产业区鸿音路3155弄(近云汉路)，距离小区约2.0km，是集餐饮购物为一体的商业综合体，能满足居民多层次的娱乐购物需求；
鸿音广场（内含大润发）位于上海市浦东新区南芦公路1757号，距离小区约2.0km，同样为较为综合的购物广场，拥有众多知名度高的餐饮品牌及电影院、KTV等娱乐场所；
小区各个入口附近500m内有罗森便利店、快客便利店，便利店内有众多生活用品，居民不用出远门便可买到急需的日常用品。
医疗资源
小区附近医疗资源较少，大多数为社会卫生服务中心、诊所等，临近有药房，能基本满足医疗需求，但不能满足居民所有类型的看病需要。
生活服务
周边生活服务配套较为齐全，小区周边有位于泥城镇新城路6号的中国农业银行（泥城支行），位于泥城路21号的中国邮政储蓄银行（昵称邮局营业部）等支行，ATM机众多，方便居民办理金融业务；
小区附近的发佳果业连锁店、丰晨水果商行、双汇冷鲜肉等能满足日常的水果、蔬菜、生鲜的需求。临近菜市场有兴旺菜场、泥城云锦苑集贸市场等，居民购买新鲜菜品方便快捷；
小区周边还有沙县小吃，兰州拉面，家常菜，黄焖鸡等各类餐饮，能够满足居民日常饮食、宴请的要求。
公共资源
小区周边公共资源较少，只有一座公园；小区距泥城滨河文化公园距离大约500m，是一个集游玩观赏、运动健身、娱乐休闲为一体的主题公园，小区居民常常来此娱乐消遣、锻炼健身。
休闲娱乐
小区附近有临港滨河文化公园，是居民日常休闲游玩的好去处；临港宝龙城市广场内设有各种电影院，儿童游乐场，饭店，居民周末可与家人一起来此放松，增进感情。
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