花木绿城锦绣兰庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 花木绿城锦绣兰庭位于浦东区世纪公园板块，小区于2015年竣工，是由上海花木房地产开发经营公司开发建设，容积率为2.4，绿化率约35%，小区共有14栋住宅楼，为多层、小高层和高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为95㎡-194㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约766m是花木公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约796m是世纪公园地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 距小区约967m是浦建路，略有噪音；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
803米
步行至地铁
279个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约796m是世纪公园地铁站，该站途经地铁2号线；距小区约1.1km是龙阳地铁站，该站途经磁悬浮、地铁16号线、地铁18号线一期北段、地铁2号线和地铁7号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区120m左右有浦建路杜鹃路公交站，该站停靠184路、451路和614路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是杨高路浦建路立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
26个
附近小学
27个
附近初中
距小区238m左右有上海浦东豆初托育园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约327m是海桐小学(花木校区)，是一所公办小学；距小区约414m有上海民办进才外国语中学，是一所民办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，小区中心设有露天游泳池、儿童乐园和康健设施等，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区楼栋周围种有较大棵的树木和灌木，景色较好，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体设计较为美观，外立面较新，外墙无脱落情况。
楼栋分布
小区容积率为2.4，小区共有14栋住宅楼，为多层、小高层和高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为95㎡-194㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区北门位于樱花路附近；边门位于浦建路1399弄1-20号边门附近；西南门位于浦建路1399弄1-20号附近，此出入口仅供行人通行；南门位于浦建路1399弄附近，此出入口仅供机动车通行；西2门位于浦建路附近；西1门位于浦建路1429号附近；西北门位于浦建路1399弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 860户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内有充足的安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司上海分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共643车位
- 地上343个，地下300个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约96m有富荟广场，约1.1km是龙阳广场，居民逛街购物较为便捷；距小区131m左右有easy家乐福(富荟广场店)，约394m是农工商超市(牡丹路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.5km是上海安达医院，该医院为一级甲等综合医院；距小区约2.2km是上海交通大学医学院附属仁济医院东院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约287m是花木社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有医保定点好药师大药房(豫丰店)和养和堂(锦安店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约286m是浦商菜市场(锦安东路店)，约284m是锦安菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区400m左右有中国工商银行(花木支行)和交通银行(上海玉兰路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区296m左右有中国移动通信(佳亿通讯)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约353m是花木派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约766m是花木公园，约1.5km是世纪公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区104m左右有明星时代影城(富荟广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.1km有潘晓婷台球馆(龙阳广场店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约926m有欧若瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在95㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在194㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在95㎡左右的2居室，自己一个人居住较为安静舒适，并且租金不高，生活压力较小；对于家庭租户来说，可以租住面积194㎡左右的4居室，面积相对较大，家庭成员可以拥有独立的空间，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区周边休闲娱乐场所比较齐全，居民下班后可以得到很好的娱乐放松，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费