红梅雅苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

红梅雅苑位于上海市闵行区浦江板块,小区由政府精选优质开发商开发建成,于2013年竣工交付的动迁配套房,建筑结构为钢筋混凝土。总高由多栋总高11层小高层电梯房和多栋总高6层楼梯房组成,户型面积在60㎡-120㎡左右,房型主要以两居室和三居室房型为主,总户数约1400户,小区容积率为1.8,小区整体绿化率为40%,绿化相对不错。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业生活配套较为齐全,居民生活较为便利;
  • 小区距离汇臻路地铁站550m左右,居民乘坐地铁出行很方便。
缺点
  • 距离小区较近的大型医院较少,小区附近医疗条件相对一般;
  • 小区停车位较少,大部分车停在地上,导致车辆行驶路面窄,容易导致拥堵。
地段交通
7.6 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

610米

步行至地铁

99个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离浦江线地铁线汇臻路地铁站550m左右,距离浦江线地铁线东城一路站1.1km左右,地铁较为便利; 小区距离闸航路西环路公交站点173m左右,通行公交有772路和闵行20路,小区距离汇西村公交站点174m左右,通行公交有浦江3路,小区距离三鲁公路闸航路(鲁汇)公交站505m左右,通行公交有772路和闵行20路,小区距离三鲁公路闸航路公交站506m左右,通行公交有浦江19路,小区距离鲁南路三鲁公路公交站525m左右,通行公交有浦江19路,公交出行相当便利; 小区南临闸航路,东临西环路,东门出门便是西环路与北环路交叉口,出行相当便利,小区西面,自驾出行很便利。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.4

11个

附近幼儿园

4个

附近小学

7个

附近初中

小区距离浦江镇第三幼儿园632m左右,该幼儿园是公办一级一类优质幼儿园; 育才小学距离小区543m左右,该校是一所民办学校;浦江第三小学(新校区)距离小区西北1.5km左右,该小学是一所公办学校; 上海世外教育附属闵行区浦航实验中学距离小区2.6km左右,该校为一所公立初级中学;浦江三中距离小区仅506m左右,该校是一所省级重点高中学校;总体来看小区周边教育资源还算不错。
居住品质
8.5 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.0

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化较好,小区内树木繁多且排列规整,树木冠幅较大高低错落之间与长廊等景观进行了巧妙地结合,呈现出绿植合围环抱之势,长廊又被巧妙地进行了分割,环叠的设计给人一种耳目一新的感觉。
建筑特色
小区建筑风格属于简约的实用风格,外立面简洁明了,线条简单一致,线条整体性较强,属于耐看中庸的风格。外立面色调采用三渐色搭配,由上往下依次为白色、黄棕色、棕褐色,展现出一种层次感,外立面整洁干净,没有任何脱落现象。
楼栋分布
小区由政府精选优质开发商开发建成,于2013年竣工交付的动迁配套房,建筑结构为钢筋混凝土。小区由多栋总高11层电梯房和多栋总高6层楼梯房组成,房型主要以两居室和三居室居室房型为主,户型面积在60㎡-120㎡左右,一房54㎡-60㎡左右,二房73㎡-94㎡,三房115㎡-121㎡,主推一房和两房南北户型。
出入口
小区目前仅有一个出入口,为靠近西环路的东门出入口,该出入口行人车辆均可通行;小区目前出入口较少,出行较为不便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1323户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较为专业,物业会定期开展便民服务,以及定期检查房屋建筑主体和用户住宅装修的情况,房屋设备有问题物业能随叫随到,但环境维护不太频繁;小区保洁待人礼貌亲切,小区内保洁情况以及清洁程度属于一般水平。
安保
小区安保较为严谨,东门出入口配置3名保安轮流值班,非值班期保安会一定时间段在小区内巡逻,提供二十四小时安保服务;小区各栋楼均设有门禁,进入需刷门禁或与保安说明,或用楼宇对讲机告知询问业主,在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为谈家港物业。
物业费用
  • 物业费是0.80元/㎡/月。
车位
  • 共190车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近较大的商场有万达广场(上海浦江店)距离小区1.7km左右,位于小区的西北方向,该商场配套齐全,餐饮、购物、休闲娱乐全部配备;上海际隆超市距离小区148m左右,欧润发生活超市(望佳一村东)距离小区372m左右,新世纪华联超市距离小区607m左右,欧得隆购物广场(鲁汇店)距离小区784m左右,小区周边商业生活配套较为齐全,居民生活较为便利,日常购物方便快捷。
医疗资源
小区附近大型医院较少,医疗资源较为一般,小区距离最近的三甲医院有7.3km左右,该医院为上海交通大学医学院附属仁济医院南院,居民遇到急病时就医不方便;闵行区浦江社区卫生服务中心(鲁汇分中心)距离小区694m左右,该医院为一级甲等社区卫生服务中心,医疗条件较为优越;瑞和城社区卫生服务站距离小区1.1km左右,也可以满足居民的日常购药及其日常生活中常规的医疗需求。
生活服务
鲁汇集贸市场位于小区东南方向,距离小区652m左右,汇雄路菜市场位于小区西面,距离小区902m左右,该菜市场面积较大,菜品瓜果鱼肉种类齐全;小区附近有多家银行,中国农业银行(上海鲁汇支行)距离小区270m左右,中国农业银行24小时自助银行(上海鲁汇分理处)距离小区274m左右,居民常规性日常理财业务和信贷业务办理较为便利;中国移动(汇臻路)距离小区458m左右,中国联通距离小区609m左右,中国电信(闸航路营业厅)距离小区597m左右,居民日常办理通信业务,十分便捷。
公共资源
距小区约2km处有浦江镇图书馆,里面图书种类比较齐全,居民周末可以来此看书,丰富知识;距小区约500m处有闵行分局鲁汇派出所,居民如果遇到紧急情况,可以来此寻求帮助。
休闲娱乐
江晨KTV距离小区367m左右,该KTV音响效果较好,居民可以周末约着朋友来此唱歌、团建;康源足浴城距离小区121m左右,可供业主闲暇时间来此放松按摩;东晨羽毛球馆距离小区658m左右,是一家环境不错的运动场所,居民晚上下了班可以来此打羽毛球。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区房型主要以两居室和三居室房型为主,户型面积在60㎡-120㎡左右,年轻人群建议选择高层的73㎡-94㎡的两房,一梯两户,南北通透,且户型多样化,可供选择的范围广,预算在220万-300 万左右,整体压力较小; 对于打算置换的群体或者有孩子和老人的群体可以选择115㎡-121㎡左右的三房,户型大方,空间敞亮,适合三代同堂的家庭。
卖房建议
小区地理位置相对可以,出行交通便利快捷,但停车位较少,未来政府对于此板块的投入相对不错,以及未来附近公共资源会得到相应的提升,周边的商业配套也相对齐全,合理定价适时调整便可。
租房建议
小区品质相对不错,建筑简单大方,环境比较舒适,植被较为多样,但距离市中心有一段距离,可根据自身的职业和时间要求选择租住即可。租住户型选择很多,单身或者情侣可以选择54㎡到60㎡左右的一室二厅一卫的户型; 带有小孩或带有老人的家庭可以选择73㎡-94㎡的两房户型或者115㎡-121㎡的三房户型。
用户评价
7.7 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适,花园及景观设计不错,小区内老人小孩相对多一些,住户多以两三代人为主,照顾老人孩子也很方便,居住氛围浓厚。小区为2013年的动迁安置房,居住人群大多为本地的动迁安置居民,都是老上海人,邻里关系非常和谐。
业主特征
小区自住率80%以上,没有多少租住人员,人员流动性较小。小区内年轻业主多为公司白领,中年业主多为公司小高管和高管,多是上海本地人或者在上海生活了很多年的人;老年业主一般都是上海本地人,因此业主普遍文化水平还是比较高的,居民素质很高。
入住须知
物业费
  • 物业费是0.80元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月;第二阶梯4.83元/m³/月;第三阶梯5.83元/m³/月。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.617元/度;第二阶梯0.667元/度;第三阶梯0.917元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³;第二阶梯3.3元/m³;第三阶梯4.2元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费