网站导航
中冶锦园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶锦园位于宝山区月浦板块，小区由上海中冶新月浦置业有限公司开发，于2014竣工，小区总建筑面积89000㎡，小区共有36栋楼左右，由多层,小高层住宅组成，容积率约1.4，小区户型有1-3居室，户型面积约53㎡-87㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区于2014竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离上海绕城高速/Ｇ１５０３出口较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m有塔虹路月盛路公交站，本站停靠宝山87路公交车；距离小区约178m有月宁路月富路公交站，本站停靠宝山87路、宝山91路公交车；距离小区约501m有申浦路月富路公交站，本站停靠宝山87路公交车，居民公交出行方便；距离小区约3.6km有上海绕城高速/Ｇ１５０３出口，距离远，居民自驾出行不方便；距离小区约3.7km有江杨北路地铁站，途经地铁3号线，距离远，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.4
14个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约311m有小红帽幼儿园(月宁分园)，是一所公办幼儿园；距离小区约514m有宝山区民办沈巷小学，是一所私立小学；距离小区约1.4km有上海市震旦中等专业学校，是一所私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内景观层次丰富，有较花园、林园和绿地，小区内空气较为清新怡人；小区内还有凉亭、长椅，居民可以在闲暇时散步休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区房屋的外立墙面材质以深黄色涂料为主；小区房屋品质高，防水防潮效果好；小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区总建筑面积89000㎡，小区共有36栋楼左右，由多层,小高层住宅组成，容积率约1.4，小区户型有1-3居室，户型面积约53㎡-87㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个地下停车库，分别是东门、北1门和东北门，其中东门位于月富路；北1门位于月盛路；东北门位于豪大大鸡排南侧；地下停车库位于月富路88弄1-40号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 960户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 篮球场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，居民刷卡可随意进出小区，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区；小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海不凡物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共675车位
- 地上275个，地下400个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面350.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万尚生活广场(沈巷店)，方便小区居民逛街购物；距离小区约380m有华联超市(阳光美林店)，方便小区居民购买物品；距离小区约106m有红烧牛肉面，方便小区居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有上海中冶医院(蕰川路分院)，是一家综合医院，居民生病时可以来此就医；距离小区约707m有沈巷社区卫生服务站，这里可以为居民提供基本的医疗服务；距离小区约135m有好药师大药房(锦源药店)，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约2km有绿叶菜市场(月浦店)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；距离小区约1.1km有上海市农村商业银行(月浦支行)，居民办理一些银行理财等相关业务较为方便；距离小区约584m有中国移动通信(月塘路)，居民办理一些日常通信业务较为便利。
公共资源
距离小区约630m有上海市宝山区月浦镇友谊村民委员会，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约2.3km有月浦公园，公园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有梦歌量贩KTV(月浦店)，方便小区居民唱歌；距离小区约560m有会瑜伽，距离较近，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约557m有砺扬健身，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，建议购买面积在53㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于有孩子的家庭来说，建议购买面积在87㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，更好吸引更多有车族买房；业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在53㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；夫妻、家庭租户，可以选择87㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套成熟，居民就医诊病方便；小区周边交通便利，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费