古楼新苑(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 古楼新苑(东区)属于松江区泗泾板块，小区由会源置业开发，于2013年建成，小区容积率约1.49，小区由多层和小高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有64㎡-127㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约47%，有约800㎡的公园，配有健身设施和休息场所。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约47%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km处有泗泾 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约87m处有洞业路古楼公路 - 公交站，松江47路公交车停靠此站，距离小区约137m处有古楼路洞业路 - 公交站，191路、191路区间公交车停靠此站，距离小区约253m处有横港路道悦路(润江小区南门) - 公交站，1845路[下午]公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离泗滨路约155m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.4
39个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约280m处有松江区泗泾第六幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约453m处有松江区泗泾第五小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有上海师范大学附属松江实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约47%，小区整体环境较好，小区内打扫的比较干净整洁，整体环境较好。小区有约800㎡的公园，绿植错落有致，设有健身器材，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.49，总共约8栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有64㎡-127㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西门、北门。西门位于洞业路，在小区西侧中间位置。北门位于古楼路759弄，在小区北侧中间位置。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 560户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海安洁物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有佘山湾生活购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有大润发(三湘商业广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约120m处有劲翔便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有上海市松江区泗泾医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约228m处有益丰大药房(泗滨路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约695m处有上海润江农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约287m处有中国建设银行(古楼支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约407m处有中国电信(德悦路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有泗泾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km处有泗泾镇文化图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.1km处有泗泾镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有K族派对KTV(佘山分店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有保利国际影城(上海泗泾店)，居民可在此观看电影；距离小区约581m处有OM梵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约532m处有乐劲健身(华润店)，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身年轻白领来说，可以选择面积为64㎡左右的1居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为72㎡左右的2居室，面积相对较大，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为47%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住64㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费