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江临天下小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 江临天下位于浦东区陆家嘴板块，内有12栋楼，由上海浦东新翔房地产开发有限公司开发完成，于2003年竣工。小区容积率约为3.2。小区户型有2居室和5居室，户型面积约为89㎡-300㎡，供居民进行选择。小区绿化率为47%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%左右，环境较好，居住舒适度较高；
- 小区附近有上海陆家嘴中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近启新路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.0
498米
步行至地铁
261个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约640m是商城路地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约179m是浦城路商城路公交站，有130路、522路、795路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约144m是福康路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
84个
附近幼儿园
51个
附近小学
56个
附近初中
距离小区约128m是上海爱儿坊菊园幼儿园(浦城路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约158m是洋泾·菊园实验学校，是一所公立小学；距离小区约476m是洋泾菊园实验学校(东园分部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为47%左右，环境较好，居住舒适度较高。小区中着重设计有水系景观，有喷泉和水池，水质清澈，周边绿树成荫，花草丰茂，空气清新。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内有12栋楼，小区容积率约为3.2。小区户型有2居室和5居室，户型面积约为89㎡-300㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，西门位于浦明路233弄1-15号；东门位于浦城路233弄，在上海爱儿坊菊园幼儿园附近；北门位于启明路，在一兆韦德健身会所附近；地上停车场位于浦城路233弄，在4幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 993户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁人员每天清扫小区，包括处理垃圾、清扫路面、整理楼道等内容，根据实地走访发现，小区清洁程度较好，没有垃圾落叶残留、清扫不及时的情况。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植会定期进行整理与保养，水景水质保持清澈，定时检查与维修社区设施，物业服务质量优良。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共309车位
- 地上80个，地下229个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
19个
购物中心
1个
商场
121个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约623m有上海陆家嘴中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约673m有华润万家(上海陆家嘴中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约336m有易捷便利店(商城路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有上海市东方医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.2km有浦东新区潍坊社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约345m有汇丰大药房(浦城路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约358m有万有集市中心菜场(陆家嘴店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约325m有中国工商银行(上海市商城路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约728m有中国移动(新大陆广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约330m有兰馨悦立方影城(张杨路店)，方便居民看电影；距离小区约559m有魅KTV(陆家嘴八佰伴店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约134m有一兆韦德健身会所(菊园店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择300㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住300㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老年人帮忙照顾小孩，小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费