亭汇花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 亭汇花苑小区属于松江区九亭板块，小区于2004年竣工，是由上海九亭房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约120000㎡，容积率约0.9，约有100栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约76㎡-184㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区临近九亭 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 距小区约389m是九亭地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约405m是九亭金地广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区物业一般，卫生状况相对落后；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
387米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约389m是九亭地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约225m是九杜路沪松公路公交站，该站停靠松江44路、松江84路和松江94路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是S124/沪杭铁路立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.2
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校。距离小区约605m处有松江区九亭第四幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约221m处有松江区九亭小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有九亭中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
7.9
环境概况
小区内环境优美，绿化较好，有凉亭、草坪、灌木和一些树木花卉，植物错落有致，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧。小区内种植的绿化品种也很多样，各种景观设计搭配在一起，令人感到赏心悦目，总体来说小区的环境比较静谧。
建筑特色
小区外立面材质为暖色调涂料，外观简洁大气，风格比较温馨现代，从现场调查的情况来看，小区楼栋的维护状况较一般，有部分损坏脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡，容积率约0.9，约有100栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约76㎡-184㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于松江区沪松公路1476-1号附近；西门位于松江区九杜路24号附近；东门位于松江区沪松公路1450号附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于松江区沪松公路亭汇花苑附近；西南门位于松江区沪松公路1480弄1～115号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1182户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，对绿植、水景和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，流水清澈，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾2次，路面干净整洁。
安保
在安保方面，小区内保安较少。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海亭汇物业管理有限公司，位于上海市松江区九亭镇东大街506弄。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共690车位
- 地上342个，地下348个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约405m有九亭金地广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约399m有永辉超市(九亭金地广场店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区附近约932m有上海市松江区九亭医院，居民就医较为便捷。距小区约1.9km有涞坊路社区卫生服务站，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.3km有大唐农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约437m有交通银行(上海九亭支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约438m有中国联通(松江九亭地铁站营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
休闲娱乐
小区附近约388m有JIA影城(嘉莱影城九亭店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约734m有铂爵国际会所(九亭店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约271m有私人订制高科美学(沪松公路店)，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.8
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择76㎡左右的2房，户型面积适中，能够满足一家三口的居住需求，是不错的置业选择。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择184㎡左右的5房，户型面积相对较大，房间较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑合租一套76㎡左右的2房户型，房屋建筑面积较小，合租能够较好的节省资金，不会给自己造成较大的经济压力。如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套184㎡左右的5房户型，该户型能够满足基本的居住需求。
出租
小区周边商业配套和生活服务配套都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。小区周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。小区内部配套齐全，绿化景观较好，环境优美，可以让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区业主基本以3代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费