陆家嘴美丽苑解读
张艳超
2020-09-14
邻慕地产
特色
【轨道交通】门口就是羽山路：785,181,609，隧道三线等公交，50米距离就是民生路地铁站
【小区户型】小区于2006年竣工小高层住宅，户型面积集中于109-154平，以两房和三房户型为主
【小区设施】小区内部自带湖景，绿化率能到50%，自带小型游乐场，南北西三个门，东边在建地铁所以后期交通会比较便利
【生活配套】小区附近200米内，超市商场设施完备，学校也多，离源深体育中心很近200左右
【房屋品质】小区是2006年建成的，小区看起来比较新，是附近可以排的上号的小区
不足
车位紧张，靠近张杨路，比较吵，物业费高
周锋
2020-11-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】门口就是羽山路：785,181,609，隧道三线等公交，50米距离就是民生路地铁站
【小区户型】小区户型以两房，三房为主，房型比较正气，还有两房朝南的户型，
【小区设施】小区绿化率很高，小区人工湖也多，凉亭座椅也多
【房屋品质】小区是2006年建成的，小区看起来比较新，是附近可以排的上号的小区
不足
小区背靠张杨路，靠路一排有点噪音停车位不充足，相对紧张
李旭
2021-04-09
特色
【小区户型】小区户型：两房是109到114平米，三房是131到154平米，四房是179到185平米
【其他描述】小区物业是理家物业。物业费是2.85元一平方
【生活配套】小区附近200米内，有星巴克，优美琴行等等，进才中学在小区南侧，距向西源深体育中心200米左右。
【居民素质】小区主要是居民以30岁到40岁为主的公司白领，自住率比较高，居民素质非常高。
不足
小区后排靠近张扬路主干道，后排的房子会比较吵一些。
杜富财
2021-04-02
特色
【轨道交通】小区后门50米6号民生路地铁站（距世纪大道站2，4，6，9两站地），东面18号线正在建设，预计年底通
【其他描述】小区物业是上海知名品牌绿城物业，物业管理非常好，安保负责，服务态度好
【居民素质】小区住户主要是以30岁到45岁的公司白领及高管为主，入住率比较高，居民素质非常高
不足
06年小区车位较为紧张
胡祥
2020-08-29
中原地产
特色
【小区户型】小区主力户型三房（130-150平），两房（110平），大复式（280平）
【其他描述】小区物业是理家物业。物业费是2.85元一平方
【小区设施】小区绿化率很高，小区人工湖也多，凉亭座椅也多
【房屋品质】小区是2006年建成的，小区看起来比较新，是附近可以排的上号的小区
不足
小区靠近地铁靠近张杨路，后排位置可能有些噪音影响！大房子非普宅，税费较高，物业管理费高
账号已注销
2020-10-04
特色
【小区户型】小区以两房，三房，四房为主，房型正气，南北通透，两房的还有双南户型
【其他描述】小区物业是理家物业物业费是2.85元一平方
【小区设施】小区绿化率很高，小区人工湖也多，凉亭座椅也多
【生活配套】附近有公利医院500米有卜蜂莲花大卖场全家利店嘉瑞酒店全家酒店
不足
小区车位比较紧张，下班晚了还要找车位
张国营
2020-10-10
我爱我家
特色
【轨道交通】地铁6号线民生路站和9号线距离小区北门口300米，经两站可达世纪大道站，在此可换成2，4，6，9号线
【小区户型】小区于2006年竣工小高层住宅，户型面积集中于109-154平，以两房和三房户型为主。
【小区设施】小区内部自带湖景，绿化率能达到50%，自带小型六元南北西三个门，
【生活配套】附近有公利医院500米有仆蜂莲花大卖场，竹园菜市场，羽山菜市场，世纪联华，全家利店，嘉瑞酒店全家酒店
不足
车位比例：1：0.8，比较紧张
刘重阳
2020-10-03
特色
【小区户型】小区主力户型三房。大复式
【其他描述】小区物业是理家物业。物业费是2.85元一平方
【小区设施】小区内部自带湖景，绿化率能到50%，自带小型游乐场，南北西三个门，东边在建地铁所以后期交通会比较便利
【居民素质】小区内部业主自住率高达90%以上，流动租户素养高，都是附近陆家嘴管理层，多为30~40岁成功创业人士
不足
小区靠近地铁靠近张杨路，后排位置可能有些噪音影响！大房子非普宅，税费较高，物业管理费高
祝俊
2020-04-08
特色
【轨道交通】小区楼下就是6号地铁民生路站（200米）乘坐两站便可到世纪大道站，可换乘2、4、9号地铁。
【小区设施】小区内自带车位700个，车位充足，小区内自带健身场所，带人工湖 还带一个大型花园 供居民们休闲娱乐.
【生活配套】附近有公利医院500米有仆蜂莲花大卖场，竹园菜市场，羽山菜市场，世纪联华，全家利店，嘉瑞酒店全家酒店
【房屋品质】2006年高品质小区，小区开发商是陆洋泾经济发展有限公司！物业是南大物业管理有限公司!品质非常高!
不足
车位比例：1：0.8，比较紧张
账号已注销
2021-09-02
特色
【小区设施】整体设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动，健身，跑步。
【居民素质】整体素质比较高，关系和谐，氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子玩耍
不足
车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
账号已注销
2020-10-21
特色
【轨道交通】小区地铁6号线民生路站步行50米和9号线杨高中路站距小区300米左右；附近200米左右还有多条公交站
【小区户型】小区主要都是两房面积109-119平，三房面积145平，四房面积185平的大户型，都是两梯两户的，
【小区设施】陆洋的开发商，品质是没得说的，流体型石材干挂外立面，耐热度高且防潮减震，外立面也可以长久保持美观。
【居民素质】小区自住率很高，租客也是公司高管或者陪读家长，素质也很高，平均年龄40岁左右，租住比例大概是7:3，
不足
背靠张杨路，东边有民生路，噪音有点影响，小区面积大总价高
刘晶晶
2020-08-26
特色
【轨道交通】地铁6号线民生路站，就在小区北门门口，出小区，30米就到
【小区户型】小区主要都是两房、三房、四房的大户型，都是两梯两户的，户型都为南北通透，或者全南户型。
【小区设施】小区车位充足，车位配比1:1，停车方便。
【生活配套】离羽山路菜市场约300米，走过去一会儿就到，离卜蜂莲花大概600米
【房屋品质】小区开发商是陆洋经济开发有限公司，房屋质量好，小区外立面防尘防旧
不足
小区后排临张杨路，会有点吵
杜小飞
2020-11-29
特色
【轨道交通】小区交通非常便利，前面是羽山路后面是张扬路主，左面是民生路现在18号线正在修建，民生路地铁站零距离。
【小区户型】小区是高层主推中高层，校区主要以120平以上3房为主很少有2房，而且小区在卖的房子都在1300万以上
【其他描述】现在小区物业快要换了，新物业还不确定，有房东说要换成绿城物业。
【生活配套】小区附近200米内，超市商场设施完备，学校也多，离源深体育中心很近200左右
不足
小区房子主要以120平以上的大户型为主，总价基本上都在1200万以上。总价过高了。
薛建强
2020-07-08
特色
【轨道交通】盛世靠地铁6号线民生路站和9号线距小区北门口300米，经2站可达世纪大道站，可换成2/4/6/9号线
【小区户型】盛世小区主力户型三房（130-150平），两房（110平），大复式（280平），主力110平的两房
【房屋品质】采光好，有地下车库防潮效果比较好。绿化率可达700%左右。小区为06年高品质社区
不足
小区靠近地铁靠近张杨然后在修地铁后排位置可能有些噪音影响！大房子非普宅，税费较高，物业管理费高
黄瀚
2020-08-27
特色
【轨道交通】距离地铁6号线民生路站100米，小区门口有多条公交经过130.961.783.等等
【小区户型】小区内以两，三，四房为主，房型很争取，南北通透，两房的还有双南户型
【生活配套】离源深体育中心100米，联华超市80米，小区出门西侧有新开的星巴克，交通银行，羽山路菜场200到达
【房屋品质】小区由陆家嘴洋泾经济联合发展有限公司打造的，茶色干挂外立面，不怕日晒雨淋，一直亮丽如新
不足
车位比例1:0.8，比较紧张
账号已注销
2020-07-13
特色
【小区户型】小区于2006年竣工、小高层住宅、户型面积集中于109--154平、以两房和三房户型为主。大复式
【其他描述】物业费是2.85元一平方。小区物业是理家物业
【生活配套】全家利店嘉瑞酒店全家酒店。。羽山菜市场
不足
后排位置可能有些噪音影响。物业费用高。物业管理费高
杨付军
2020-05-06
我爱我家
特色
【轨道交通】门口就是羽山路：785,181,609，隧道三线等公交，50米距离就是民生路地铁站
【小区设施】小区绿化率很高，小区人工湖也多，凉亭座椅也多
【生活配套】小区附近200米内，超市商场设施完备，学校也多，离源深体育中心很近200左右
【房屋品质】小区是2006年建成的，小区看起来比较新，是附近可以排的上号的小区
不足
小区靠两条主道路，小户型房子不多
徐闻东
2020-03-28
特色
【轨道交通】地铁站六号线民生路站，多路公交584（隧道三线），小区南门离地铁9号线杨高中站900米
【小区户型】7.10.21.23都是中间套双南109两房，1号02室，2号01室，3号01室114平南北通两房两
【小区设施】小区内部自带湖景，绿化率能达到50%，自带小型六元南北西三个门，
【生活配套】小区离羽山菜市场1000，购物南门有联华超市，西边正大生活馆周边有很多银行，小区东边在修18号线
不足
靠近杨高中路主干道，车位不足
胡钢
2020-06-24
特色
【小区户型】小区于2006年竣工、小高层住宅、户型面积集中于109--154平、以两房和三房户型为主
【其他描述】物业费是2.85元一平方。小区物业是理家物业
【生活配套】竹园菜市场。附近有公利医院500米有卜蜂莲花大卖场。羽山菜市场
不足
后排位置可能有些噪音影响。物业管理费高。物业费用高
丁金阳
2019-09-06
我爱我家
特色
【轨道交通】地铁6号线民生路站和9号线距离小区北门口300米，经两站可达世纪大道站，在此可换成2，4，6，9号线
【小区户型】小区于2006年竣工小高层住宅，户型面积集中于109-154平，以两房和三房户型为主。
【生活配套】附近有公利医院500米有仆蜂莲花大卖场，竹园菜市场，羽山菜市场，世纪联华，全家利店，嘉瑞酒店全家酒店
【居民素质】租住比例约为3：7, 70%都是本地业主自住，居住人群多为30岁-50岁之间人员素质高。
不足
车位比例：1：0.8，比较紧张
