珠江香樟南园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江香樟南园位于杨浦区杨浦大桥板块，由上海珠江投资有限公司开发完成；小区于2004年竣工，小区有26栋楼，由小高层和高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有57㎡-141㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好；平凉公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 七巧国儿童中心(隆昌店)距离小区较近，居民购物方便；
- 杨浦区中心医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近中国石化(上海爱使东方加汽站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
511米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
隆昌路地铁站距离小区约511m(途经地铁12号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；平凉路宁武路公交站距离小区约172m(该站停靠25路、317路、868路)，方便居民乘坐公交车出行；河间路距离小区约132m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.3
77个
附近幼儿园
33个
附近小学
41个
附近初中
杨浦区隆昌托儿所距离小区约207m，这是一所私立幼儿园；上海市杨浦区建设小学距离小区约543m，这是一所公立学校；上海市第二十五中学距离小区约472m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面采用的卡其色涂料，楼栋线条流畅；据现场走访情况来看，外立面保持良好，无脱落现象。
楼栋分布
小区于2004年竣工，小区有26栋楼，由小高层和高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有57㎡-141㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，西门位于平凉路1889弄；北门（禁机动车），位于宁武路1889弄；南1门靠近平凉路；停车场在3号楼附近，靠近宁武路；南2门（仅行人），靠近平凉路；东南门位于波阳路与隆昌路交叉口西南约100m。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1533户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 老年人活动中心；
- 篮球场；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
在卫生保洁方面，物业每周多次定时处理垃圾，对小区地面进行打扫，小区人行道清洁程度较好，没有明显的落叶和生活垃圾；在景观、设施维护方面，小区每年会安排人对景观、设施定期维护，小区内绿植、水景维护一年两次，保证小区内设施的完好。
安保
小区内有多名保安，负责小区的治安管理，会不定时的巡逻；且小区与110联网，一旦发生突发事件，民警可快速赶到小区，维持相关秩序。
物业信息
物业信息
- 上海安华物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/m²/月
车位
- 共215车位
- 地下215个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面180.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，七巧国儿童中心(隆昌店)距离小区约537m，附近居民逛街购物便捷度较好；大润发(长阳店)距离小区约576m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；至胜客(杨浦旗舰店)距离小区约120m，居民的日常购需求基本可以满足。
医疗资源
杨浦区中心医院距离小区约614m，这是一所综合医院，距离近，居民就医方便；杨浦区大桥社区卫生服务中心距离小区约1.5km，居民一些轻症可来此诊治；益丰大药房(平凉路店)距离小区约116m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
阳普河间菜市场NO.108距离小区约200m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国农业银行(上海隆昌路支行)距离小区约113m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动距离小区约441m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
平凉公园距离小区约451m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；上海志愿者服务站大桥街道办事处距离小区约365m，方便居民办理相关业务；大桥街道图书馆距离小区约401m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，中田健身(杨浦隆昌路店)距离小区约136m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；亮歌娱乐(平凉路店)距离小区约169m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网猫网咖(隆昌路店)距离小区约335m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约108㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约141㎡的4居室，面积相对较大，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租108㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约141㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费