采菊苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 采菊苑位于上海市宝山区顾村板块。小区于2008年竣工，房龄较老。由上海爱建顾村置业有限公司开发完成。小区主推户型面积76㎡-78㎡左右二室。小区户型南北通透。小区绿化率为42%，绿化较好。容积率1.25。小区适合刚需型置业者和改善置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
820米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约117m有菊太路陆翔路公交站，527路、528路、e乘巴士005路等公交车在本站停靠；距离小区约197m有菊联路宝菊路公交站，345路、104路、1605路等公交车在本站停靠。距离小区约248m有宝菊路菊联路公交站，345路、1604路、e乘巴士005路等公交车在本站停靠，居民出行方便。距离小区约283m，有沪南公路，自驾出行便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.4
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约303m是贝贝佳欧莱幼儿园，私立幼儿园。宝虹小学距离小区约620m，为私立小学。上海市刘行新华实验学校距离小区529m，为私立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为42%，绿化较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、小区花园、儿童滑梯等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为白色，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共63栋楼。小区主推户型面积76㎡-78㎡左右二室。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。小区楼间距大，楼体间无遮挡，视野好，不影响采光，居住十分舒适。
出入口
小区有2个出入口，西门临近宝菊路。南门临近菊联路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2102户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海捷森物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.2元/月/㎡
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
6个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约139m有昊元生活广场，能够满足居民的购物需求。佳家园超市(刘行店No.018)距离小区约174m，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约737m是肯德基(正大乐城宝山餐厅)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，复旦大学附属华山医院北院距离小区约749m，居民可以在这里治疗重大疾病。顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心距离小区602m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约179m有华氏大药房，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离文宝苑集贸市场约306m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约238m处有上海银行(顾村支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约209m处有中国移动(智能体验店)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约635m有乐汀私人银幕(正大乐城宝山店)，看电影较方便；距小区约1.1km有唛歌KTV(宝山店)，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.3km有DZS台球俱乐部，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买76㎡-78㎡左右二居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买99㎡左右的三室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住99㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租76㎡-78㎡左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费