金地佘山天境(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金地佘山天境（公寓住宅），别名金地悦虹桥,金地天境城,金地佘山天境，位于青浦区赵巷板块，小区由上海金珩房地产发展有限公司开发，于2015年竣工，小区占地面积约210228㎡，总建筑面积约350442㎡，小区共有165栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1，小区户型有1-8居室，户型面积42㎡-456㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区临近勋业东路，部分楼栋有噪音影响；
- 小区距离上海市松江区泗泾医院较远，居民看病就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1km有佘山地铁站，途经地铁9号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约401m有嘉松中路业文路公交站，本站停靠191路、191路B线公交车；距离小区约585m有勋业东路大凉山路公交站，本站停靠191路B线、895路公交车；距离小区约586m有勋业路大凉山路公交站，本站停靠松江105路内圈、松江105路外圈公交车，居民公交出行方便；距离小区约2.1km有泗陈公路通波塘立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.3km有协和双语幼儿园(青浦校区)，是一所私立幼儿园；距离小区约1.7km有松江区泗泾第二小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km有上海市松江区佘山外国语实验学校，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.8
环境概况
小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区内有花园、广场、儿童乐园和健身器材，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的建筑风格，小区外立面采用白色的面砖和黑色的涂料相结合，色彩较为舒适；小区建成时间比较短，在物业和居民的共同维护下，整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约350442㎡，小区共有165栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1，小区户型有1-8居室，户型面积42㎡-456㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别是北门、南门和东南门，其中北门位于嘉松中路6888弄；南门位于业锦路附近；东南门位于赵巷镇南崧村嘉松中路凯迪.澳澜湾西；停车场位于大凉山路与强业东路交叉路口往东约190m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 819户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 网球场；
- 健身器材；
- 广场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时；物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业管理有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共2295车位
- 地上742个，地下1553个
车位比
- 1:2.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2km有联合一百购物中心(沪NO.1188)，居民日常逛街购物比较方便；距离小区约513m有山姆会员商店(青浦店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距离小区约600m有索米客便利店，能满足居民日常所需。
医疗资源
距离小区约2.9km有上海市松江区泗泾医院，距离小区约2.9km有赵巷镇方夏村刘夏卫生室，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约596m有复美大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约694m有佘北家园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约946m有中国工商银行ATM(上海东方佘山索菲特大酒店)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区约1.1km有中国移动，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有佘山派出所高家警务室，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约342m有赵巷体育公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约969m有环球ktv，歌曲种类齐全，能够满足居民的休闲娱乐需求；距离小区约2.3km有上海星濠国际影城(佘山湾生活购物广场店)，居民闲暇时观影很方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择42㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择456㎡左右的八居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，上下班较为方便，一定程度上可提高成交率；小区环境较好，装修较为精致，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区456㎡左右的八居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区距离菜市场较近，居民日常买菜方便；但小区距离医院较远，居民看病不方便；整体来说，居民居住体验一般。
业主特征
小区多为自住居民，流动人员少，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高；小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费