思南公馆东苑小区测评
9.2
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

思南公馆东苑小区位于黄浦区复兴公园板块,由上海城投置业管理有限公司开发,小区于2012年竣工;小区共有17栋楼,容积率为4.5;小区户型有1-5居室,小区户型面积约84㎡-368㎡;小区临近一大会址·新天地地铁站,方便居民乘坐地铁出行。

小区优缺点

优点
  • 小区临近LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),方便居民购物逛街;
  • 小区临近上海市黄浦区香山中医医院(复兴中路),方便居民就医。
缺点
  • 小区临近中国石化(三电加油站),有一定的安全隐患;
  • 小区部分户型临近复兴中路/重庆南路(路口),有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

8.2

547米

步行至地铁

201个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区约524m有一大会址·新天地地铁站,该站途经地铁13号线和地铁10号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约200m有复兴中路重庆南路公交站,该站停靠17路、24路、304路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约128m有复兴中路/重庆南路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 高于96% 本商圈小区

学前

9.1

小学

9.9

初中

9.9

137个

附近幼儿园

78个

附近小学

84个

附近初中

距离小区约407m有上海市黄浦区复兴中路第二幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约309m有上海市黄浦区复兴中路第二小学,该小学是公立小学;距离小区约307m有向明初级中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
9.6 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.1

新旧程度

8.7

停车便捷

8.6

物业服务

8.2

环境概况
小区内有花园,种植着各类花草,小区有小型景观水池,周边围绕着植被树木,颇具观赏性;小区内有健身器材,方便老人锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍,周边有长椅供居民休息;小区的设施比较完善,环境整洁,居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由灰色和白色的涂料组成,楼栋整体线条比较流畅;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼,容积率为4.5;小区户型有1-5居室,小区户型面积约84㎡-368㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有3个出入口,西门靠近思南公馆酒店,仅行人通行;东1门位于思南公馆-8号楼附近;停车场靠近重庆南路,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 181户
绿化率
  • 58.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 水池;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,维护楼栋外立面也比较及时;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共172车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.2

餐饮服务

9.0

银行金融

9.8

24个

购物中心

2个

商场

109个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约870m有LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),方便居民逛街购物;距离小区约635m有联华超市(瑞金二路店),居民日常采购比较方便;距离小区约245m有罗森便利店(重庆南路二店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约318m有上海市黄浦区香山中医医院(复兴中路),方便居民就医;距离小区约373m有淮海中路街道社区卫生服务中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约236m有上海药房(重庆路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约574m有马当菜场(马当路店),居民购买果蔬比较方便;距离小区约131m有中国建设银行(上海重庆南路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约619m有中国移动(新天地店),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约262m有复兴公园,方便居民晨练和散步;距离小区约988m有黄浦区明复图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约415m有上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约476m有黄浦区科学会堂影城,居民看电影比较方便;距离小区约656m有龙亨国际KTV(淮海中路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约589m有威尔士健身会所(新天地时尚店),居民健身比较方便。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议
建议预算充足的购房者,可以选择户型面积约124㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议上班族选择面积约84㎡的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便利,方便上下班。
卖房建议
业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度;小区距离菜市场和医院比较近,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士,建议租住面积约 84㎡的1居室,能够满足基本居住需求,小区周边交通也比较便捷,日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客可以整租124㎡左右的3居室,房间较多,可3代人同住,居住体验较好。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站,居民平时出行很方便;小区内环境整洁,健身娱乐设施齐全,居民居住起来比较舒心,还可以满足基础的健身娱乐需求;小区的物业管理较好,邻里关系和睦,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群,此部分人群事业有成,对生活居住品质要求较高,文化素质也比较高;小区还有一部分业主是3世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费