中星海上名豪苑水岸丽苑小区测评
7.8
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

中星海上名豪苑水岸丽苑属于嘉定区江桥板块海波路1000弄,建成于2012年。小区绿化程度较高,居住环境好。小区房龄较新,相关配套设施齐全,住户整体居住体验良好。小区户型建筑面积在64~127㎡之间,属于中小户型,选择空间不大。成交客户大多为刚需型与置换型的住户,交易量小,人口流动性较为平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区房屋总价控制较为合理,购房经济负担不会太大
  • 小区为住户配备的电梯充足,上下楼方便,居住舒适度高
  • 小区周围生活配套设施齐全,能够为住户提供全面的生活服务,可以满足住户在日常生活中的购物娱乐等需求
缺点
  • 小区附近轨道交通较为不便,最近的地铁站距离小区约2.5千米
  • 小区附近道路存在噪音,可能会影响住户的日常生活
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.7

875米

步行至地铁

63个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区离地铁11号线的桃浦新村地铁站2.3千米,距离11号线的南翔地铁站2.9千米。旁边就是陇南公路与海波路,方便自驾出行。海波路嘉涛站距离小区约100米,海波路嘉泽站距离小区约450米,给小区居民的日常出行提供了方便。
附近学校
7.5 高于97% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.2

30个

附近幼儿园

13个

附近小学

5个

附近初中

周边教育资源较为充足,有多所幼儿园、小学和中学,这些学校距离小区很近,住户的孩子接受教育较为便利。小区的对口学校有离小区160米的嘉定江桥寿春小学、离小区1200米的嘉定区华江小学、离小区1700米的江桥小学等。 距离小区700米的江桥小学师资较好,校舍亮丽,环境优美,可以给孩子们提供良好的教育服务。 江桥实验中学距离小区2500米,属于上海市的一所优秀高中,师资雄厚,环境宜人。
居住品质
8.8 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.6

新旧程度

8.8

停车便捷

7.8

物业服务

8.2

环境概况
小区内部楼栋分布较为密集,树木和草坪零星分布在楼栋之间,整体生态环境较好,绿化率一般。小区有一个小广场,小广场上有让住户锻炼放松的器材,可以让住户在闲暇时候来广场上放松自己。小区中有一个小凉亭,住户可以在小凉亭里聊天休息,舒适自然的环境可以让住户身心愉悦,心情舒畅。
建筑特色
小区建筑风格简单,整体简约大方,十分美观。一号与二号楼栋外立面材质为大理石,外观简洁大方,十分美观。其余的楼栋外立面采用的是黄色的涂料,外观整洁。目前,小区的外立面状况较好,没有明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为147589平方米,占地面积为168362平方米。小区由30幢高层住宅组成,楼栋层高为2.8米。小区户型建筑面积约为64~126.54平方米,以中等偏小户型为主。小区楼栋内设有电梯,梯户比为1梯2户、1梯3户。64平方米的属于一室一厅的户型,89.9~91.31平方米的属于二室一厅的户型,126.54平方米的属于三室二厅的户型。
出入口
小区共有三个出入口,主入口为位于海波路的南门,人和车均可通过此门。位于陇南路的是小区的北门,只有行人可以通过此门,机动车不被允许通过。小区的西门在嘉涛路上,该门一般关闭。小区内车辆需验证车牌才能进出,小区对行人进出没有设置门禁。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1200户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区内部未配备公共大堂信箱以及快递点等设施,给住户的日常生活造成了一些不便。小区中每栋楼都设有严格的门禁,进入楼栋需要经户主同意以后输入密码才可以进入。小区内部设有篮球场,篮球场在26号楼与27号楼之间,居民可在闲暇时间段去打打篮球,放松心情、锻炼身体。小区还为住户配备有有一些简单的健身器材,居民可使用这些设施进行晨练,增强体质。
物业服务
小区卫生情况较好,物业每天按时清理垃圾,整体环境良好。小区的绿植以及水景定期会进行修整。总体来说物业的管理比较认真负责,服务态度很不错,各方面都比较公平。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
小区配备保安人员充足,24小时进行治安管理服务,均为男性,巡逻的间隔时间为一到二小时。小区与110联网,一旦发生威胁住户生命财产安全的事件,民警可及时赶到小区,为住户安全提供了保障。小区内的每栋楼都设有门禁,业主进入楼栋前需要输入密码,在一定程度上为住户提供了安全保障。
物业信息
物业信息
  • 物业是上海闵行成行物业管理公司,小区业主一般都是登门拜访。
物业费用
  • 1.97元/平米/月
车位
  • 共757车位
  • 地上100个,地下657个
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

2个

便利店

商业配套
周围商业配套设施较为完善,周边有许多中小型超市、便利连锁店,有沃尔玛超市、联华超市。大都能够满足居民日常购物需求。小区距离联华超市760米,距离沃尔玛超市2000米,这些超市物美价廉,小区居民的日常购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药店、医院和社区卫生站,看病买药比较方便。最近的是上海海华医院,距离小区有1000米,该医院医疗设施齐全服务质量好。距离小区300米的复美大药房药品齐全实惠,服务态度好。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全,分布了许多银行,有离小区800米的上海市农村商业银行、离小区1600米的招商银行,方便小区居民办理有关的银行业务。距离小区1000米有平价水果蔬菜市场和上海馨富农贸市场,这些市场中有丰富的品种以及较为合理的价格。住户的生活采购便利,可满足小区业主的日常需求。
公共资源
小区周边的公共资源较多,有美丽的银翔湖公园、普陀体育公园等。其中银翔湖公园距离小区1300米,公园中有许多娱乐活动和设施,可以让住户到此休闲娱乐。离小区约1500米的普陀体育公园可以让小区的住户在闲暇的时候到此处锻炼身体,增强体质。
休闲娱乐
小区附近有离小区1700米的宝丽金KTV,距离小区1600米的自由港量贩KTV等KTV娱乐场所,可以让住户放松娱乐。小区附近有个海波公园,距离小区约1300米。公园里环境优美,干净整洁,给周围居民的周末提供了一个休闲娱乐又能锻炼身体的好去处。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算有限的年轻购房者,建议选择一房这一房型,该类房总价相对较低,视野较开阔且户型很不错作为过渡住房,较为合适。 对于预算充足的购房者,建议选择二房的房型,该房型面积较大,居住起来比较舒适。若是家中有老人同住的话,建议选择低层,出入方便,让老人生活起来舒适度高。
卖房建议
小区环境和绿化较好,周边的教育资源和医疗资源也非常丰富,内部配备有娱乐设施和特色景观,房价可适当高于小区均价。 离出入口较近的楼栋,距离公交站也较近,房价可适当调高。 中高层相对于低层住房采光与视野比较好,可以适当提高房价。
租房建议
对于年轻的上班族而言,可以选择一房这一户型租住,户型建筑面积较小,价格相对也合理,出行方便,满足上班族的日常生活需求。 对于带孙子孙女上学的老人而言,可以选择靠近小区出口底层的户型,方便接送子女上下学,老人、小孩上下楼便利。 对于预算较为充足的租客可以选择一房与二房这两种房型提高居住的舒适度。
出租
小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。 小区内部环境良好,设施完善,周边教育资源丰富,菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全,可根据小区所处不同楼栋适当调整租金。
用户评价
7.8 高于78% 本商圈小区
居住体验
1、小区周边商店等服务设施齐全,能够为住户提供较为完善的生活体验。 2、小区靠近道路部分住户受到噪音的影响,无法获得良好的休息时间。 3、小区内给住户提供了相关的活动设施与场地,散步以及锻炼的环境好。
业主特征
购买人群多以白领人士为主,主要由于该地环境好,日常生活配套设施齐全,经济负担比较小。 1、年轻小夫妻由于预算较为紧张多购买一房这一房型,该房面积大小适中,价格实惠,购买门槛低,临近地铁站,轨交出行较为方便。退休了的老年人选择该房型多是因为空间大小合适养老。 2、30~40岁白领人士青睐二房,该型房面积适中,能保障基本居住空间,价格实惠,作为过渡房是非常好的选择。 3、50多岁的白领选择了三房这一房型更看重三房这一房型的空间较大,适合一大家人共同居住的这一特点
租户特征
小区的租客主要年龄在18-60岁之间,这其中多为白领人士以及外地人士,他们租住在此的原因为: 1、租房费用相对比较便宜,经济负担较低。 2、小区距离公交站近,公交出行便捷。 3、小区周围的商业配套设施齐全,日常生活中购物娱乐等活动方便
入住须知
物业费
  • 1.97元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费