小区内环境优美，绿化较好，有凉亭，水池，广场，草坪，绿植花卉等景观，整个景观给人一种高档的感觉。各种景观设计搭配在一起，具有现代气息，又不乏自然清新之感，令人感到赏心悦目，为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受，总体来说小区的环境比较静谧。

小区外立面材质是涂料，建筑风格比较简约，外观简洁大气。从现场调查的情况来看，小区楼栋的维护状况较好，没有损坏脱落现象。

万科梦想派共由39栋高层住宅构成，楼高18-22层，层高为3.1m，梯户比为一梯两户，居民使用电梯较方便。小区总占地面积57733㎡，总建筑面积约为178021㎡，户型建筑面积为74-134㎡，两房为74㎡，三房为85-134㎡。

小区内共有两个出入口，在5号和6号楼之间靠近淡家浜街的主出入口允许车辆和行人通行。在42号和44号之间靠近银泽路的次出入口只允许车辆通行。小区门禁方式为车牌识别和刷卡。

小区物业服务质量较高，对绿植、水景和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾1次，路面干净整洁。

在安保方面，小区内共有5个保安，每1小时巡逻一次，并负责24小时的全天候治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 屈臣氏距离小区359m，位于广富林路658号，商品较多，可以满足居民24小时的便民服务。 联华超市距离小区881m，位于广富林路1188弄，超市内干净卫生，商品种类齐全，居民可以方便地买到各种日常所需。 万达广场距离小区约385m，位于广富林路658号，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。

小区周边医疗资源一般，距离小区约2800米处有上海交通大学附属第一人民医院，距离小区2900米处有上海市第一人民医院，可以满足居民的看病需求。而且距离小区221米处有复美大药房，药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。

小区周边生活服务配套设施齐全，周边1000米有交通银行、中国建设银行等多家银行，居民可以方便地享受到各种金融服务。而且小区周边1300米左右有茸惠农贸市场，菜品种类齐全，选择较多，居民步行即可到达，可以满足居民对食材的需求。

小区周边公共资源较少，上海月湖雕塑公园距离小区200米，位于上海市松江区佘山国家旅游度假区内，环湖而建，是由台湾金宝山集团总裁曹日章先生出资修建的一座集自然风景与现代造景艺术相结合的雕塑艺术园区。园区共占地1300亩，一期1000亩，其中月湖面积465亩，沿湖腹地500余亩。桂林愚自乐园曾为月湖雕塑公园的建设举办了“水岸雕塑创作营”的活动，以“月湖”为主题专案创作雕塑作品60余件，沿湖岸错落摆放，整件雕塑风格“恬美、闲适、温馨”，许多雕塑具有“生命”的意义，体现出水是“生命之源”的主题，希望人们爱护自然，保护自然。

距离小区428米处有万达影城，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。距离小区526米处有宝乐迪量贩KTV，可以满足居民的娱乐需求。

1.对于有小孩的家庭，建议选择85-134㎡左右的三房房型，空间充足，可满足全家人居住，且距离*学校较近，方便子女上学。 2.对于新婚的刚需家庭，建议选择74㎡左右的中高层二房房型，空间大，价格较合适，日后有子女也可就近上学。 3.对于对小区环境、居住舒适度较为看重且经济实力较高的人来说，134㎡左右的三房更为合适，居住面积较大，居住品质高。

1.小区品质较高，物业管理水平好，教育资源丰富，交通发达，出行便利，楼层和楼栋位置会影响到房屋出售的价格和成交速度。 2.楼层也会影响房屋的售价，中层的房屋采光较好，上下楼方便，价格较高，业主可以综合考虑，合理定价。

1.小区附近学校较多，建议有小孩上学的家庭租住74㎡左右的二房房型，居住面积较大，且可满足家庭的居住要求。 2.对居住舒适度要求高的租客可以租住远离马路，楼层为中高层的85-134㎡的三房房型，可以避免早高峰出行时分的噪声吵闹，而且光线、空气质量好。

1.建议家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。 2.该小区的环境、维护各方面情况较好，品质高，居民素质整体高，户型和楼栋位置是影响租金的主要因素，租金是影响成交速度的关键因素，业主可以综合考虑，合理定价。 3.房屋的装修会影响成交速度，精致的装修有利于提高售价，业主可以适当装修后再出售。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。 2.小区周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。 3.小区物业服务质量高，卫生保洁、定期维护都较为及时，安保严格。 4.小区内部配套齐全，绿化景观较好，环境优美，可以让居民享受到高质量的生活。

小区交通便捷，居住环境好，主力购买人群为30岁左右的年轻白领和40岁左右的企业高管。 1、预算有限的年轻白领大多选择74㎡的两房，总价较低，经济压力较小。 2、有一定存款的购房者会选择85-134㎡的三房房型，居住面积较大，适合一家三口居住。

小区租客大多为30-40岁左右的白领，租客人数较少，租客选择租住在此的原因是： 1.小区地理位置优越，交通比较方便，租客平时上班出行都很便捷。 2.小区周围各种配套设施齐全,学校较多，孩子上学方便。 3.小区绿化环境好，生活气息浓厚，适合一家人生活。