绿庭悦公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿庭悦公馆小区位于松江区松江新城板块，由上海绿庭集团有限公司开发，于2016年竣工；小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有3-5居室，户型面积约99㎡-240㎡；楼距较宽，采光比较好；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近开元地中海商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近新松江路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
843米
步行至地铁
225个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约914m有松江新城地铁站，该站途经地铁9号线，居民轨交出行方便；距离小区约158m有嘉松公路新松江路公交站，该站停靠松江25路公交车，方便居民公交出行；距离小区约451m有新松江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.4
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约648m有上海西外外国语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约907m有上海师范大学附属外国语小学，该小学是公立小学；距离小区约820m有上海外国语大学西外附中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区有塑胶跑道，两旁有树木绿植。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为3；小区的楼间距较宽，采光充足；小区户型有3-5居室，户型面积约99㎡-240㎡。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近通欣路；东门位于通欣路415号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 644户
绿化率
- 35.06%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业工作人员会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，对于健身娱乐设施的检修和维护也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海绿城物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共570车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约950m有开元地中海商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有华润万家(开元地中海商业广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约245m有易捷便利店(锦桂苑西北)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约388m有上海市第一人民医院(南院)，方便居民就医；距离小区约378m有上海医遛中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约473m有益丰大药房(新松店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有通波菜场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约341m有浙商银行(上海松江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约815m有中国联通(松江谷阳北路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约358m有松江中央公园，方便居民晨练和散步；距离小区约611m有上海市中心图书馆(松江分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约652m有松江区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有万达影城，居民看电影比较方便；距离小区约774m有白金瀚宫，方便居民唱歌娱乐；距离小区约659m有BM健身运动馆，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约150㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约99㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 99㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择158㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费