中星美华邨(公寓住宅)解读
周鹏飞
2020-05-21
和信元
特色
【小区户型】三梯两户，145.41-255.41㎡三房、四房户型。南北朝向，采光通风视野俱佳。每户全景落地窗
【其他描述】中星美华村由4幢31层的高层和部分别墅组成，4幢高层全部采用玻璃幕墙，没有普通高层给人的压抑感
【房屋品质】小区由上海中星集团有限公司开发建造，11年竣工，交付有毛坯跟装修，外墙采用现代玻璃外墙。
【居民素质】90%为自己居住，10%为租客居住，居住者年龄多在30岁至60岁高收入人群。
不足
本小区相对租客比较多。
胡朋波
2020-08-28
特色
【小区户型】三梯两户，145.41-255.41平米四房户型。南北期向，采光通风视野俱佳，每户全景落地窗
【其他描述】中星美华村由4幢31层的高层和部分别墅组成，4幢高层全部采用玻璃幕墙，没有普通高层给人的压抑感
【房屋品质】小区由上海中星集团有限公司开发建造，11年波工，交付有毛还跟装修，外墙采用现代玻璃外墙。
【居民素质】90%为自己居住，10%为租客居住，居住者年龄多在30岁至60岁高收入人群。
不足
建筑圆弧形外观注重景观感受，小区东面不远处就是内环高架路
黄伟
2020-06-23
中原地产
特色
【轨道交通】小区500米左右是地铁10号线宋园路站。公交71路。在此乘坐地铁向西行驶7站就可到虹桥机场
【小区户型】主力户型220-260平3+1房。小区主力户型是210到250的三房
【小区设施】人车分流。内部大面积湿地公园景观。每套房屋270度的景观角度
【生活配套】200左右有商业步行街。小区向南步行500米是上海儿童博物馆。玩具馆
【房屋品质】隔热效果优异。全玻璃幕墙
不足
建筑圆弧形外观注重景观享受。。小区东面不远处就是内环高架路
李高伟
2020-11-19
特色
【轨道交通】小区500米左右是地铁10号线宋园路站。公交71路。在此乘坐地铁向西行驶7站就可到虹桥机场
【小区户型】三梯两户，145.41-255.41㎡三房，四房户型。南北朝向，采光通风视野俱佳，3.15米层高
【生活配套】200左右有商业步行街。小区向南步行500米是上海儿童博物馆。玩具馆
【居民素质】90%为自己居住，10%为租客居住，居住者年龄多在30岁至60岁高收入人群。
不足
小区里面全部是大面积户型，所以总价比较高，而且小区是次新小区物业费比较贵，6.8元/平/月
魏开旺
2021-04-01
璟虞地产
特色
【轨道交通】小区向西步行300米左右是地铁10号线宋园路站，在此乘坐地铁向西行驶7站就可到上海虹桥机场、火车站。
【小区户型】由8、16、18、20四栋高层和18栋洋房组成，主力户型220-260平3+1房，三梯两户刷卡入户
【居民素质】七成业主自住，年龄在40岁左右，本地人，三成的出租房源，都是地铁上班的公司白领，年龄在30-40岁。
不足
小区东面就是中山西路高架，16号楼会有比较大的噪音
张翔轩
2021-03-28
特色
【轨道交通】小区500米就是10号线宋园路站，东门就是中山西路高架
【小区户型】由8、16、18、20四栋高层和18栋洋房组成，主力户型220-260平3+1房，三梯两户刷卡入户
【居民素质】90%为自己居住，10%为租客居住，居住者年龄多在30岁至60岁高收入人群。
不足
建筑圆弧形外观注重景观感受，小区东面不远处就是内环高架路
王小宁
2020-12-08
住商不动产
特色
【轨道交通】小区500米是10号线伊犁路地铁站，附近多条交汇，交通便利。
【小区户型】由4栋总高32层的公寓组成的，主力户型240-260平的三房加一房，客厅采用玻璃屏幕，采光好楼间距大
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，里面有人造山水和湖泊，中央喷泉，小区自带会所包含室内恒温游泳池、健身房
【生活配套】200米内由商业步行街、樱花度假村等，300米处有虹桥中心绿地、星巴克
不足
小区多为大户型，税费高 车位紧张
王晓阳
2020-06-05
中原地产
特色
【轨道交通】小区地铁10号线宋园路200米，自驾临虹桥路，内环中山西路出门即是
【小区户型】小区由4栋高层总高31层和部门洋房组成，小区绿化率70%，楼间距30-50米，户型方正，阳光充足
【生活配套】八百米内大型家乐福超市 (购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内永辉超市
【房屋品质】开发商为上海中星集团有限公司，建筑质量优良，外墙和楼内墙体隔音，隔热效果优良，防水防潮符合标准合格
【居民素质】八成业主自住，江浙沪人士居多，两成毛坯空关的房源，大多都是企业创始人，年龄在45-60岁
不足
小区部分公寓房临内环中山西路
王振国
2020-06-17
特色
【轨道交通】小区500米是10号线伊犁路地铁站，附近多条交汇，交通便利。
【小区户型】由4栋总高32层的公寓组成的，主力户型240-260平的三房加一房，客厅采用玻璃屏幕，采光好楼间距大
【房屋品质】开发方上海中星集团有限公司，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音，隔热效果优异，防水防潮标准合格。
【居民素质】七成业主自住，年龄在40岁左右，本地人，三成的出租房源，都是地铁上班的公司白领，年龄在30-40岁。
不足
小区东面不远处就是内环高架路。
王红艳
2020-05-05
特色
【轨道交通】小区向西步行300米左右是地铁10号线宋园路站，在此乘坐地铁向西行驶7站就可到上海虹桥机场、火车站。
【小区户型】由8、16、18、20四栋高层和18栋洋房组成，主力户型220-260平3+1房，三梯两户刷卡入户
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内日本高 鸟屋
【房屋品质】2011年竣工。防水防潮标准合格。上海中星集团有限公司开发
不足
靠近内环高架 比较吵
户型面积比较大，所以房子总价相对高的
薛金莲
2020-11-19
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，
【小区户型】小区有4栋36层高区，18栋花园别墅，花园小区，主要是220-260平的大平层
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】小区为别墅花园小区，绿化率高，内有会所和公共花园，
不足
建筑圆弧形外观注重景观感受，小区东面不远处就是内环高架路
林奕畅
2020-05-16
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区向西步行300米左右是地铁10号线宋园路站，在此乘坐地铁向西行驶7站就可到虹桥机场，火车站。
【小区户型】小区三梯两户，145-255平三房，四房，南北朝向，采光，通风，视野好。
【小区设施】小区内的车位配置非常的充裕，配比1:2左右，每套房屋270度的景观角度，可俯瞰中星美华村绿地全景。
【生活配套】小区向南步行500米是上海儿童博物馆，由航天馆，玩具馆，展示厅，球幕电影厅和多功能厅组成。
【房屋品质】开发方上海中星集团有限公司，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音，隔热效果优异，防水防潮标准合格。
不足
小区东面不远处就是内环高架路。
易远
2020-10-02
佑爱地产
特色
【小区户型】三梯两户，145.41-255.41平米四房户型。南北期向，采光通风视野俱佳，每户全景落地窗
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【居民素质】七成业主自住，年龄在40岁左右，本地人，三成的出租房源，都是地铁上班的公司白领，年龄在30-40岁。
不足
相对其他，本小区租客比较多
孟新建
2021-04-07
佑爱地产
特色
【小区户型】由4栋总高32层的公寓组成的，主力户型240-260平的三房加一房，客厅采用玻璃屏幕，采光好楼间距大
不足
建筑圆弧形外观注重景观享受小区东面不远处就是内环高架路
马斌强
2021-03-11
我爱我家
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，
【小区户型】三梯两户，145.41-255.41㎡三房，四房户型。南北朝向，采光通风视野俱佳，3.15米层高
【小区设施】大面积湿地公园景观，有荷花池、大草坪、老洋房、儿童游乐园，儿童活动室，自带会所，室内泳池、健身房等
不足
小区东面就是中山西路高架，16号楼会有比较大的噪音
罗小芝
2020-06-13
特色
【轨道交通】距离10号线宋园路站200米，自驾临虹桥路，内环中山西路出门即可
【小区户型】小区4栋35高层和部分洋房组成，小区的绿化率高达70%，楼间距30-50平米，采光无遮挡
【小区设施】小区自带会所，有游泳池、瑜伽等，人工湖泊，车位配比1:2
【房屋品质】开发商为上海中星集团有限公司，外墙和楼内墙体隔音，防热效果好。
不足
房型不是板式房，基本都是大面积户型，总价高
邱中磊
2020-10-26
特色
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】小区为别墅花园小区，绿化率高，内有会所和公共花园，
【居民素质】小区住户多数是台湾业主，小区绿化率70%，又有宋美龄故居四栋别墅围绕，小区真的很幽静，绿化率高，居住
不足
小区东面不远处就是内环高架路。
杨莹
2020-08-28
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区500米就是10号线宋园路站，东门就是中山西路高架
【小区户型】小区有4栋36层高区，18栋花园别墅，花园小区，主要是220-260平的大平层
【小区设施】小区为别墅花园小区，绿化率高，内有会所和公共花园，
【房屋品质】国企上海中星集团开发，2011年竣工，地下车库和地上车位，全玻璃幕墙，防水防潮隔热效果强
不足
小区东面就是中山西路高架，16号楼会有比较大的噪音
胡开广
2020-06-13
中原地产
特色
【轨道交通】小区出门地铁10号线宋园路站。公交948、911、48路。
【小区户型】小区2012年建成，小区由4栋公寓组成，独立电梯260℃落地大窗户，景观房，阳光好，每一栋楼互补影响
【小区设施】小区自带凉亭，人工湖，1000平大草坪，小区人车分流，周末全家不出小区就有亲子活动。
【居民素质】小区住户多数是台湾业主，小区绿化率70%，又有宋美龄故居四栋别墅围绕，小区真的很幽静，绿化率高，居住
不足
小区260℃弧形户型，大落地窗，不是板式房，每户自带新风系统，南北自然风不强。
魏佩
2020-01-15
特色
【轨道交通】小区500米是10号线伊犁路地铁站，附近多条交汇，交通便利。
【小区户型】由4栋总高32层的公寓组成的，主力户型240-260平的三房加一房，客厅采用玻璃屏幕，采光好楼间距大
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，里面有人造山水和湖泊，中央喷泉，小区自带会所包含室内恒温游泳池、健身房
【生活配套】200米内由商业步行街、樱花度假村等，300米处有虹桥中心绿地、星巴克
不足
小区多为大户型，税费高
