合生时代锦苑(合生前滩1号)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 合生时代锦苑(合生前滩1号)位于上海市浦东区杨思板块，由合生三麟房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，楼龄较新。小区容积率约为1.7，共有约35栋楼，由多层和高层商品房住宅构成，钢筋混凝土结构。小区户型面积在89㎡-375㎡左右，从一居室到六居室都有，绿化率约为40％，环境优美，整体来说适合改善型置业群体。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境优美；
- 小区靠近杨思镇小学(杨南校区)，孩子上下学较为方便。
缺点- 小区车位供不应求，停车较为不便；
- 小区距离中国石油杨思加油站(杨思路)较近，有一定安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
692米
步行至地铁
258个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约678m有灵岩南路地铁站，途经地铁6号线，居民地铁出行便利；距离小区约136m有海阳路西营南路公交站，有1115路公交车停靠，居民可选择公交出行；距离小区约324m有中环路入口，业主自驾出行也较为方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
48个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约460m有上海市海阳之星幼儿园(海阳部)，是一所公办幼儿园；距离小区约575m有杨思镇小学(杨南校区)，该学校是公立小学；距离小区约831m有上海市杨思高级中学(灵岩南路)，是一所区实验性示范性公办高中。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化环境较为优美，小区道路两旁种有高大的树木，居民可以闲暇时乘凉散步，小区中心建有一个面积较大的花园和喷泉，增添了小区的景致；小区内还建有儿童娱乐设施、羽毛球场、和公共健身器材等，供居民娱乐健身使用，提升了居民的居住体验。
建筑特色
小区整体风格简洁大气，外立面为米白色的外挂大理石墙面，品质较高，小区楼龄较新，物业和业主的维护工作比较好，外观整体看起来干净整洁，较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，共有约35栋楼，由多层和高层商品房住宅构成，钢筋混凝土结构，小区户型为面积在89㎡-375㎡左右的一居室到六居室，户型南北通透，通风效果良好，楼间距较大，采光不错。
出入口
小区共有3个出入口，分别为西南门、北门和停车场。西南门位于海阳路与西营南路交叉口南150m附近；北门位于海阳路与西营南路交叉口东100m附近；停车场位于长清路与海阳路交叉口往西南约210m附近，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 534户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作态度认真，保洁人员打扫卫生、清理垃圾及时，小区道路和花园内没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内设有丰巢快递柜，方便居民日常收发快递。
安保
小区门口设有值班室和站岗亭，安保人员24小时轮流值班，确保小区环境安全；小区出入口和单元门口安装有电子门禁，业主进出小区需要刷卡，外来人员进出小区须经业主授权并实名登记；小区内密布智能监控摄像头，并与110进行联网，有危险时警察也能及时赶到，确保居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司上海分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
森宏购物广场距离小区约338m，是一座综合性的购物广场，能够满足居民逛街购物的需求；顺星百货距离小区约255m，商品丰富，居民采买日常生活用品比较方便；大别山土菜(杨南路店)距离小区约510m，是一家中餐馆，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，能够为居民提供不同层级的医疗服务。上海市东方医院(南院)距离小区约2.2㎞，是一家三级甲等综合性医院，居民大病就医可以来此；上海明珠医院距离小区约1.1㎞，凌兆社区卫生服务站距离小区约848m，居民日常的感冒发烧就诊较为方便；国药堂大药房(海阳路店)距离小区约306m，药品丰富，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边的生活配套比较齐全，居民在这里生活较为方便。农副产品综合市场距离小区约793m，市场上蔬菜便宜新鲜，很多居民喜欢来这里买菜；中国建设银行(上海灵岩南路支行)距离小区约711m，居民办理理财等金融业务比较便捷；中国移动(上南路营业厅)距离小区约1.1㎞，居民办理电话套餐业务比较方便。
公共资源
世继未来体育公园距离小区约338m，园内有健身器材、绿植和塑胶跑道等，是居民休闲健身的好地方；前滩派出所距离小区约760m，居民遇到危险情况寻求警察帮助比较方便；三林图书馆(杨思分馆)距离小区约965m，藏书丰富，居民业余时间可以来这里阅读。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施齐全，居民业余生活比较丰富。恋梦时尚娱乐KTV(恒大长青商城店)距离小区约947m，居民下班后可以约朋友一起来这里唱歌；幸福蓝海国际影城(恒大长青商城店)距离小区951m，影片丰富，居民日常看电影比较方便；恒之健私教健身(海阳店)距离小区约292m，是健身达人的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇建议购买小区89㎡-91㎡左右的二居室，小区楼龄较新，适合作为新房，二居室房型面积较小，房屋总成交价较低，可以减轻经济压力；建议经济实力雄厚的家庭置业者购买237㎡-375㎡左右的五居室或者六居室，房型功能更齐全，能够充分满足家庭成员的居住需求，小区周边生活配套比较齐全，能给家庭成员提供良好的居住条件。
卖房建议
小区车位比较紧张，有车的置业者比较看重车位，有车位的业主可以加以说明，一定程度可以加快房屋出售速度；小区楼龄较新，可以对房屋适当装修，提高居住舒适度，一定程度可以加快出售速度。
租房建议
对于三代同堂的家庭可以租住103㎡左右的三居室，三居室户型功能齐全，动静分离，适合老人和孩子一起居住；对于单身白领建议与他人合租小区的多居室户型，小区周边靠近地铁站，乘地铁上下班方便。
出租
建议多居室的业主可以实行分租政策，吸引更多租客，可以一定程度，加快出租速度；小区车位供不应求，有车位的业主可以附车位出租，一定程度可以提升房源的出租率。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务比较好，卫生清理及时，路面和草丛没有垃圾，整体环境干净整洁；小区的绿化率比较高，植物较为丰富，空气清新，居住舒适度比较高；小区内有丰巢快递柜，收发快递比较方便；小区周边有菜市场、地铁站以及银行等，日常的生活比较便捷。
业主特征
小区住户年龄多在30岁-45岁之间，事业有成，收入比较高，文化水平和综合素质比较好，邻里之间相处比较融洽，关系十分和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费