江海花园小区测评
7.5
综合评分
排名 高于51% 的本商圈小区

小区概述

江海花园小区位于上海市奉贤区南桥板块,由上海江海置业有限公司开发建成,于1997年竣工,小区楼栋总数约为225栋,建筑类型为多层,容积率为1.2,小区户型面积有84㎡-143㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距离小区1.3㎞左右有金叶时代广场,居民购物方便。
缺点
  • 距离小区3.2㎞左右有环城东路-地铁站,居民乘坐地铁出行不便;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

189个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区300m左右有环城南路人民南路-公交站,奉贤12路、奉贤19路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区2.9㎞左右有沪金高速/S4入口,居民自驾出行方便。距离小区3.2㎞左右有环城东路-地铁站,该站途经地铁5号线,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.5

31个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区600m左右有奉贤区星辰幼儿园(辰晨部),是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有奉贤区江山小学,是一所私立小学。距离小区540m左右有奉贤区育秀实验学校,是一所公立中学。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约35%,环境较好,小区内有大片的草地和树林,绿化较好,空气非常清新,小区内有2000㎡左右的广场,内部配有各种健身器材,方便居民锻炼身体,还会有广场舞活动,小孩子玩耍也比较方便,物业对小区绿化维护较好,小区道路干净整洁。
建筑特色
小区无明显的外立面风格,墙体采用黄色系和白色搭配,整体柔和明亮,小区楼栋外立面材质为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡,小区楼栋总数约为225栋,建筑类型为多层,容积率为1.2,小区户型面积有84㎡-143㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
江海花园有7个门和1个停车场,西门靠近江南路,北门位于环城南路781号,正门位于南桥人民南路5号附近,西1门位于南桥镇江南路151号,禁机动车,东门靠近小区126号楼,停车场位于南桥江海第三锦绣路江海花园,北1门位于环城南路725号附近,仅行人通行,西北4门位于南桥镇人民路。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 2712户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁每周对小区进行路边清扫以及垃圾处理,小区内的清洁程度较好,小区内落叶较多,及时清理;在景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施维护情况较好,绿植生机勃勃,没有枯死情况,公共设施良好,没有损坏情况,整体环境较好。
安保
小区安保人员较多,负责24小时治安管理,安全性较高,另外,小区与110联网,若发生偷窃和意外事故,警察可及时赶到,保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海昌悦物业管理有限公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有金叶时代广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区600m左右有华联超市(南江店),方便居民购买日常所需。距离小区250m左右有罗森便利店(环城南路店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有奉贤区中医医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区700m左右有江海中心卫生室,可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有益丰大药房(环城南路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有曙光农贸市场,居民买菜方便。距离小区400m左右有中国邮政储蓄银行(上海奉贤区江海营业所),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(环城南路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有六墩公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有奉贤分局南桥派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有大光明丽星影城(金叶时代广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有维唛K馆,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约87㎡的2居室,户型面积适中,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间;对于资金充足的家庭来说,建议选择约139㎡的4居室,空间较大,房间比较充足,居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站,附近有商场等配套,建议业主将房屋出售给年轻白领,能够更快的找到买家。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族,建议选择与人合租约87㎡的2居室,可以分摊房租费,减轻经济负担,而且附近交通便利,上下班方便;对于家庭租户可以选择整租139㎡的4居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间,居住体验较好。
用户评价
7.8 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场和医院较近,商业配套和生活服务配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物等都很方便,小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,有较为舒适的居住感,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,文化水平较高,作息时间比较规律,小区内也有较多三代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费