红梅小区(长宁)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

红梅小区位于长宁区北新泾板块,地址位于平塘路415弄2-123号,由上海新长宁集团有限公司共一期开发,分别于1997、1998、1999年竣工,房龄较老,属于老公房,房子主要是多层,住户大多是轻纺城的,本地人居多。

小区优缺点

优点
  • 交通条件好,小区附近有地铁2号线淞虹路站,附近公交站点多,距离近
  • 小区对口学校多,教育资源充足,学校配套设施齐全
  • 小区周边有商业街,汇集餐饮,娱乐,休闲,购物,完全能够满足居民的日常所需
缺点
  • 房龄老,房屋老毛病多,装修差,居住体验不佳
  • 由于小区建成早,车位配比少,车位稀缺,停车麻烦,非机动车虽免费停放,但摆放杂乱,不太美观。
  • 小区大门没有门禁,管理略松散,存在一定的安全隐患
地段交通
8.2 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.1

512米

步行至地铁

288个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离地铁2号线淞虹路站约480m,附近的公交线路有825、855、141、750、216、808、74、846、以及徐华线,且距离天山西路平塘路及福泉甘溪路公交车站仅有500m左右,可以说是比较方便的了。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.9

57个

附近幼儿园

11个

附近小学

20个

附近初中

绿苑小学,距离约700m,上海市长宁区绿苑小学是根据党的第十五次代表大会关于"形成多元化办学体制"的精神于1998年由长宁区教育局投资,争取各方资助,用公建配套的新校转制为公办民助的小学。在附近居民区的口碑较好。 上海市新泾中学,距离约700m,是一所师资力量雄厚、享有良好社会声誉、教学设施先进、教育环境优雅、校园环境优美的现代化的公办初级中学,被列入区、市加强初中建设工程的实施学校。 上海市西延安中学分部,距离约960m,学校秉承延安中学的办学传统,坚持以传承和实践延安精神为立校之本,强校之源,确立了“自信、自强、自主、自立”的校训和“学会做人、学会求知、学会办事、学会健身”的育人目标,以及“学科基础扎实,科艺特色鲜明”的办学方略,并逐渐形成了书画、射击、田径、围棋等特色项目。属于长宁区重点中学。
居住品质
7.5 高于60% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.0

停车便捷

7.5

物业服务

7.6

环境概况
小区绿植覆盖较低,修剪不是很及时,路面是水泥做的,但是整体环境不坏,路面比较整洁,楼栋前面有绿化带环绕,小区内部有凉亭,凉亭里有木质长椅可供休息。
建筑特色
小区设计感偏老,外立面是白黄相间的墙面,经历岁月的冲刷,以及开始掉色,少部分地方的墙皮有脱落情况。
楼栋分布
一梯2户的有55栋,26.28.46.48为一梯4户。109.111.113.115这四栋总高7楼,其余楼栋号总高六楼。
出入口
小区东南门位于平塘路415弄2-123号,南门位于平塘路415弄,两个门都允许人车通行,虽然大门没有门禁,但是小区楼栋是需要刷卡的。
综合配套
竣工年限
  • 1986
总户数
  • 790户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区里没有公共大堂,有部分健身器材,不过器材老龄化严重,不宜使用。
物业服务
小区卫生保洁保持不错,一般为一天两次,路上没有明显的垃圾,垃圾桶很少会满。景观维护方面做得不是很好,绿色植被修剪情况不及时,草坪枯黄有些部分裸露在外,另外健身器材维护不及时,很多已经掉漆并且松动了。
安保
小区安保情况还算不错,保安数量较多,会定期组织巡逻,是居民生活安全得到基本保障。此外小区与公安联网,一旦发生盗窃或其他安全事件,民警同志会第一时间赶往实发现场,及时保障社区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 长宁区平塘路415弄
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于72% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

7个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

暂无

便利店

商业配套
由于小区建成较早,周边开发偏重生活区,街道内部中小型超市,菜场,饭店很多,种类也是相当齐全,也可搭乘地铁或者公交车前往较近的大型商业广场。 百联西郊购物中心,距离约1.5km,是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心,整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格,体现人性化设计理念,定位于社区型购物中心,服务于周边居民社区,力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等,丰富的业态组合,给予消费者多一份的选择和多一份的满足。不过据反映停车费很贵。 联华超市位于泉口路200号,距离小区150m。是附近店面比较大的一家超市,商品种类较为丰富,可供周围居民贴补日用百货。
医疗资源
长宁区精神卫生中心,距离约950m,是一家拥有一支精良技术队伍的、集医疗、预防、科研、康复为一体的二级专科医院,有名长宁区西郊绿地医院。 新泾镇社区卫生服务中心,距离约250m,是一家医保定点医疗机构,为社区居民提供日常配药,注射和疫苗接种等各项服务。 得一大药房,距离约500m,是一家医保定点药店,药品种类齐全,并销售简单的医疗器具以备居民的日常需求。
生活服务
小区附近生活服务方面的配套设施很齐全,银行方面,有中国工商银行,中国民生银行,北京银行,交通银行的营业厅和ATM机。市场方面,因为周边都是居民区,所以菜市场非常多,而且距离都不是很远,比如三合一市场,距离约800m,是小区居民最爱去的市场之一,市场菜品种类丰富,新鲜安全,价格较为低廉。
公共资源
新泾公园,在淞虹路地铁站旁,以“都市森林” 为定位,绿地率达到85。乔木比例占到整个绿色植物的54%,满眼绿意。次路配合多种植物,围合成多种功能的空间,成为人们休闲娱乐,晨跑散步的好去处。新泾公园建成后,春有海棠,夏有合欢,秋有桂花,冬有腊梅,一年四季都能欣赏到盛开的花卉。同时,园中也种植了木兰科木犀科植物等对人身体健康有益的树种。而且公园里还设置有羽毛球馆和露天篮球场,有孩子的朋友可以周末带着小孩去那里散步游玩。 新泾体育之光露天运动场,,距离约600m,其中篮球场属于较好的,价格也不贵,这里还经常举办区一级的篮球比赛。
休闲娱乐
小区处在大型居民区之中,休闲娱乐设施完善,几乎能满足一切需要。音维爱时尚量贩式KTV,设备齐全,装修豪华,关键价格不贵,是周边居民唱K的理想去处。网鱼网咖SOHO店,是一家开业不久的网咖,全国连锁,平时的价格略贵,有活动的时候还是比较划算的。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
50㎡左右的小户型比较受刚需族和年轻白领欢迎,通常,这样的户型一个人住不大不小,对于此类人群是一个不错的考量。 面积更大一些的二房户型和三房户型,则更多的是被家庭用户所热衷,因为这些户型房间多,但是面积相对而言比较小总价低,而且房龄老,均价势必受到影响,种种因素都使得房屋的价格有更大的弹性空间。
卖房建议
由于房龄偏老,屋内配置老旧,而且距离市区较远,所以房屋的价格不会太高,不过小区设置了电梯,居住体验不错,附近的交通比较便利,周边的设施比较完善,也可作为价格的提升点。另外底层的房间冬季采光不好,可能需要降价出售。
租房建议
对于年轻的上班族或者单身人士来说可选择小户型,价格低,出行方便。 对于三口之家来说,宜选择大户型,因红梅小区的房屋总体偏小,可选择那些卧室大的,给孩子较大的独立活动空间。
出租
小区房屋偏老旧,整体外观不佳,房屋内设施不全,底的楼层采光情况不太好,这些多多少少会影响租金,不过考虑到小区区位优势比较大,交通便利,来这里的人租房需求很高,几乎不用担心租不出去。同时建议屋主打扫干净房屋,有些屋内装潢太旧的可以适当装修一下再出租。
用户评价
8.1 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区是老房子,开发方面比较落后,而且物业管理很一般,内部设施也都比较陈旧,垃圾处理还算比较及时,小区整体环境不是很差,停车困难,小区内可能会出现乱停乱放堵塞道路的情况,总体居住舒适度不高。
业主特征
小区住户群体较为分散,既有本地人,也有外地人,既有在附近商业区工作的,也有工作地点较远的人。 对于参加工作不久资金不是很充裕的白领人士,买房可选择50㎡左右的小户型,一居室的房子对于单独居住者还是相当宽敞的,居住舒适度较好。 对于中年的事业有成而且家庭成员较多的人来说,小区里的二房或者三房户型都是不错的选择。且因房屋老旧,户型偏小,可能达不到预期的居住舒适度,故不推荐追求生活质量的商务人士来此购房。
租户特征
因小区周围交通便利,房屋面积不大,租金相对较低,故吸引了很多外地来沪工作者,以及在附近上班的工薪阶层。而且小区配套设施较为齐全,还有许多对口学校,适合带孩子的家庭长期租住。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费