- 薛家宅小区
- 77900 元/㎡
- 1996
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 冠生园路230弄1-59号
- 上海徐房集团有限公司
- 上海徐房物业有限公司
小区概述
- 薛家宅小区位于上海市徐汇区康健板块，小区先后分3期开发，于1996年陆续竣工，房龄距今较老。全小区由26栋多层住宅和小高层住宅组成，房屋建筑面积约在39-117㎡之间，整体跨度适中，包含了多房户型，户型多样可满足不同人群的需求。小区内人员流动性较低，以自住为主，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距地铁1、12号线约1000米，轨交出行便利，且临近冠生园路、柳州路等多条主干道，自驾出行快捷
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区房龄较老，小区内部部分配套设施较陈旧，会给居民居住带来一定程度上的影响
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
824米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁12号线桂林公园站约800米，距地铁1、12号线漕宝路站较近，便于换乘各路地铁交通要线，进出城市各个重要地段十分便利，同时公交线路也非常的丰富，小区出门有224、703、725、820、1203路等多路公交可搭乘，且小区临近多条街道主干线，自驾出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.3
79个
附近幼儿园
32个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：望德幼儿园、求职小学、中国中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
6.5
环境概况
小区内绿化面积一般，景观设计较少，小区内部景色宜人，道路两旁绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，外立面目前保养一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由26栋多层住宅和小高层住宅组成，楼栋总高为6、7层，各楼层层高约2.9米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋未设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在35-117㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为35-39㎡，二房户型建筑面积段约为45-72㎡，三房户型建筑面积段约为95-117㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于6号楼附近，靠近冠生园路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；2号门位于44号和47号楼之间，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过；3号门位于92号和94号楼之间，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 532户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区卫生会按时清洁，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有3个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 徐房集团有限公司，物业处位于小区10号楼。
物业费用
- 0.35元/平米/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
光大生活购物广场，位于漕宝路68号，距离小区约750米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
农工商超市，位于冠生园路233号，距离小区约60米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市第六人民医院徐汇分院等；此外，小区附近有汇丰大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，丰收日、品粥鲜、兰州拉面、溪雨观酸菜鱼等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有光大银行、中国工商银行、中国农业银行等；小区附近还有多家菜市场，徐汇区漕河泾菜市场，位于冠生园路246号，距离小区约200米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，较近的公园只有一个桂林公园。桂林公园，位于桂林路128号，原址是黄金荣的家祠，1933年扩充为花园，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园。花园占地60亩，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致，园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，建筑风格明快，哈哈亭、凌云亭、松月亭、八仙台、船若舫，有来自苏州木渎严家花园的湖石、立峰，石公石婆等。园内龙墙花墙回绕，小桥流水、叠山立峰、楼台亭榭、曲径通幽。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。上海庆春电影城，位于上海市徐汇区田林路140号越界创意园区15幢2层，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海之夜，位于徐汇区漕宝路400号明申商务中心广场1-4楼，可供居民在上下班的闲暇之余释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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