灵广大厦小区测评
8.3
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

灵广大厦位于上海闸北区不夜城板块,由多层和高层普通住宅组成,分1期开发,于1999年竣工。小区的户型面积跨度较大,面积为89-153㎡之间,户型的跨度一般,分别有两房、三房和四房户型。小区内部的景观较为简便,但居住氛围较好,周边的各项配套也较为齐全,适合居住。小区的主要成交客户是刚需型和改善型,交易不频繁,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 临近地铁1、3和4号线,居民出行比较便利
  • 周边的商业、生活等配套都比较齐全,生活较为便利
  • 人员流动性低,小区内部的安全性较高
缺点
  • 房龄较老,在一定程度会影响房屋美观以及居住质量
  • 临近内环高速,会有一定的噪音和灰尘污染
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

904米

步行至地铁

252个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边的交通线路众多,不管是公交、地铁还是自驾出行都比较方便。小区附近的公交站点有沪太路中山北路、平江小区、交通路交通西路、中华新路沪太路、普善路中山北路、中山北路交通路、普善路中心路,经过的公交车有41路、58路、185路、332路、140路、78路、117路、744路、859路、95路、98路、47路、69路、129路、216路、912路。临近的地铁站有1号线中山北路,3号线和4号线中潭路,1号线和3号线上海火车站。另外,小区临近内环高架桥,方便自驾出行。
附近学校
8.6 高于76% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.6

初中

8.6

117个

附近幼儿园

49个

附近小学

54个

附近初中

小区周边拥有从幼儿到中学的教育资源,如中华新路幼儿园、新黄浦实验小学和上海市实验中学,能够较好地满足居民不同年龄段的孩子受教育需求。中华新路幼儿园距离小区约245m,是上海市一级幼儿园,同时也是区学前幼儿康复站、区智残儿童康复技术指导中心。今年来,幼儿园以“互动互利,融合发展”为办园理念,努力创设“理解、支持、合作、分享”的园所环境,将康复站智障儿童的教育作为幼儿园发展的一个切入口和支撑点。新黄浦实验小学距离小区约300m,是经上海市教委批准设立的九年一贯制有住宿条件的民办学校,经市教委批准面向全市招生,并经市教委、市外办批准,可接收外籍生就读。学校拥有一支高学历、高职称和高素质的师资队伍。上海市实验中学距离小区约400m,1995年成为上海市教委直接领导的一所市重点学校。上海市实验学校是一所集教育科研于一体的中小学十年一贯制的学校。
居住品质
7.8 高于80% 本商圈小区

小区绿化

6.6

舒适程度

6.5

新旧程度

7.7

停车便捷

8.6

物业服务

7.5

环境概况
因为小区的建造年代比较久远,所以小区内的绿化建设较差,没有相关的园林景观设施。但是小区内还是有少量的绿植一直比较顽强地分布在小区的各个角落,这些绿植虽然较为简单,却也能起到美化小区环境的作用,并且还能净化小区内的空气,给小区居民带来一个健康和舒适的生活环境。小区内也有凉亭,供观赏和居民休息。
建筑特色
灵广大厦外立面风格简约,线条简单,整体简单大气,符合大部分人的生活品味。外立面材质是涂料,为米白色。从现场走访的情况得知,外立面较陈旧有脱落,有明显脱落或掉色的现象,且带有较多斑驳的痕迹。
楼栋分布
灵广大厦总建筑面积为496000㎡,占地面积为15030㎡,共由38栋多层和高层住宅组成。小区内的楼栋层高为2.85米,多层住宅内没有配备电梯,居民上下楼会有所不便。高层楼栋梯户比为两梯六户,并且配备了电梯,居民使用电梯也方便。户型建筑面积为89-153㎡,有二、三和四房三种户型,其中二房户型在89-120㎡之间,三房户型则在91-153㎡之间,四房房户型在153㎡左右。
出入口
小区只有1个出入口,位于中华新路近沪太路,允许人车共行。门口的保安会对来往的车辆和行人进行严格的管理。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 300户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 社区内的公共设施一般,没有设置公共大堂,但是有设信箱等便民设施,方便居民收取信件。另外,小区内有个面积较大的广场,位于小区的中央位置。小区内的居民可以在广场上举行各种各样的活动,来丰富居民的业余生活,也可以三五结群地在广场上散步、聊天。
物业服务
小区的物业服务质量一般,物业每天会对小区的路面和楼道等公共区域进行清扫,对小区内堆积的垃圾及时清理。据反映,小区内的清洁程度一般,整体没有垃圾,但是会有落叶飘落在路面。另外,小区内的景观和公共设施会有专人定期维护,维护情况一般。
安保
小区内的安保情况较好,出入口设有门禁,出入的行人和车辆都需要经过门口安保的严格识别,安全性较高。小区的楼栋也设有门禁,居民需要刷卡或者输密码进入楼栋,非小区居民必须通过业主授权才能进入。此外,小区内配有8个保安,负责小区24小时的治安管理,每6个小时巡逻一次。小区还与110联网,如果发生紧急情况,警方能够及时赶到处理。
物业信息
物业信息
  • 上海久远物业有限公司,位于上海市宝山区牡丹江路1325号3A-19,整体服务质量一般。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于65% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

8.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

7个

购物中心

2个

商场

170个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为齐全,能够基本满足居民的需求。在小区的周围分布着盛源生活广场、名品商厦和巴黎春天。盛源生活广场包含零售、餐饮、娱乐、教育、生活配套、便民服务一站式生活体验,将消费者的生活所需和生活体验相融洽,为消费者创造一个便利、舒适品味的未来社区生活方式。满足消费者24小时生活所需,丰富精彩生活。名品商厦地处“上海不夜城”中心繁华区域,地下一层,地面四层,是一家集购物、游憩,餐饮、娱乐为一体的多功能大型现代化商厦。巴黎春天是世界顶级的时尚品和零售业集团,总部位于法国巴黎,旗下拥有多个全球连锁的高档同名卖场及奢侈品品牌。除了这些大型商业广场,小区周边还有小型的超市和便利店,如联华超市、好又多超市、好友多超市、易购超市、邻家便利店等。
医疗资源
小区附近的医疗资源较为齐全,资质较好的上海市中医医院位于距离小区2km左右,是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚,集医、教和研为一体的三级甲等综合性中医医院,是上海中医药大学附属医院。医院的专科特色有:失眠症特色专科,红斑狼疮专科。毛家弄社区卫生服务站距离小区约530m,为社区内额居民提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务。除此之外,距离小区约170m有为居民提供日常所需药品的华氏大药房。
生活服务
小区周边的生活服务较好,餐馆、菜场和银行一样不少,能够满足居民的不同生活需求。小区周边的餐馆有来湘汇、阿英堡上海陈虎餐厅、肯德基、小杨生煎、阿娘家、必胜客、川来湘往等等,这些餐馆的食物都比较鲜美,且价格适中,符合大众的消费水平。小区周边的菜场有平江农贸市场、水果蔬菜批发、兆基菜市场、谈盛菜市场等,满足喜欢在家做饭的居民。而小区周边的银行有中国民生银行、中信银行、中国建设银行、平安银行、中国邮政储蓄银行、上海浦东发展银行等等。
公共资源
小区周边的公共资源较多,2km内分布着上海纺织博物馆、宜川公园和长寿公园等地。上海纺织博物馆是一家地域性行业博物馆。博物馆通过实物、资料、场景、图文、模型、多媒体等,展示上海地区纺织业发展的历史文脉,集中展示了上海纺织的工人阶级在中国共产党领导下,积极参与反帝、反封建、发压迫斗争的悲壮历史,展示了上海纺织工人在社会主义建设时期的光辉业绩。宜川公园公园布局采用中国古典园林格式,有仿草亭、吻云拱桥、萍水曲桥、观瀑亭、塑像。进公园有汉白玉“百花仙子”雕塑,躺卧在四季盛开的鲜花丛中,象征赵家花园众多花女聚合之精华。长寿公园是上海市第一批大型公共绿地之一。交通便利,绿地内景点别致,布局合理。公园规模宏大、景观丰富,秉承民族传统文化精髓,吸收西洋园林景观设计精华,具有极佳的生态、景观效果,独具海派文化气息,是周边居民休闲、娱乐的一方绿色空间。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,有多家KTV、电影院分布在小区附近。KTV有立源KTV、紫园KTV、金色大地KTV、超级玛丽量贩KTV、炫音全自主KTV等,电影院有上海新华永乐园国际影城、新上海影都、SFC上影影城、星火影剧院和上海沪北电影院等。此外,小区周边还有网吧、酒吧等娱乐场所供选择。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

9.2

成交量

8.0

买房建议
1.经济预算较为充足、且对区位优势较为看重的上班族或者是新婚群体,且可考虑在89-120㎡之间左右的二房,功能齐全,且总价相对小区内其他户型低。 2.建议经济能力雄厚的置换改善家庭购买三房或者四房户型,具体根据家庭人数的多少确定。如果是家里有老人,建议购买有配置电梯的楼栋,老人上下楼方便。
卖房建议
1.小区房龄较老,且为多层住宅和小高层住宅组成,而且多层住宅没有配备电梯,因此多层住宅住宅的层数是影响价格的主要因素。 2.如果装修得当,一定程度上会促进房屋交易速度。业主需要衡量各种因素再进行合理定价,促进房屋成交。
租房建议
1.小区没有小户型房子,因此建议单身的上班族于同事或者是朋友合租二三房的户型,一方面可以减少经济支出,也能有一个比较热闹的生活环境。 2.如果是有家庭的群体,建议租住二房户型,如果家庭人数较多可以选择三房户型,如若条件允许,还可考虑位于小区中央楼栋的房屋,因其总体环境安静舒适、上下楼较为方便、安全。
出租
1.小区房龄较老,配置较为陈旧,装修也比较老化,建议业主在出租之前适当修缮一下房屋内部设置,对家用电器和水电燃气等做好维护。 2.将空置时期的水电燃气费缴纳清楚、打扫干净房屋后再出租。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
1.小区内的安保情况较好,各个出入口都设有门禁,还有保安24小时地保障居民的安全,居民居住的比较安心。 2.小区所处的地理位置优越,不管是出行还是生活都是比较便利的,此外,居民的子女上学也比较方便,因此小区得到了大部分居民的认可。
业主特征
因为小区没有小户型的房型,所以小区内的房子的价格都较为昂贵,够买的群体都是有一定经济能力的群体。 1.建筑面积为89-105㎡之间的二房户型大多是被工作已经稳定的年轻白领购买,客户一班是刚需型,选择小区内相对较小的户型,价格稍低,能够符合这部分客户的经济水平。 2.建筑面积为105-153㎡之间的三房户型一般是被家庭成员较多的家庭用来作为改善之前的生活环境,面积较大,居住较为舒适。 3.建筑面积为153㎡左右的四房户型大多是被经济实力雄厚的公司高层购买,为了追求更好的居住质量而选择,而这类户型面积大,居住质量高。
租户特征
灵广大厦的租客较多,租客大多是在附近工作的年轻白领和中年白领,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区距离地铁1、3和4号线都比较近,租客出行方便。 2.小区周边的商业、生活等配套都比较齐全,生活较为便利。 3.小区周边的教育资源较为丰富,租客的子女上下学方便。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费