世博家园八街坊小区测评
7.7
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

世博家园八街坊小区位于闵行区浦江镇板块,由上海世博土地控股有限公司开发,于2006年竣工,小区楼龄较老;小区共有97栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.45;小区户型为1-3居室,户型面积约50㎡-99㎡;小区绿化率为35%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近绿地乐和城,方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率为35%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
地段交通
8.1 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.5

900米

步行至地铁

321个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约825m有联航路地铁站,该站途经地铁8号线,居民轨交出行方便;距离小区约155m有江园路浦申路公交站,该站停靠闵行12路公交车,方便居民公交出行;距离小区约309m有北江燕路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.3

12个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约252m有荷花池世博幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约458m有世博小学,该小学是公立小学;距离小区约490m有向明中学(浦江校区),该中学是公立学校;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.9 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

6.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%,小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区内建有凉亭和长廊,设有长椅,方便居民夏季乘凉;小区道路两旁有高大树木,枝繁叶茂;整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面由浅黄色、黄棕色、白色的涂料组成;外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有97栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.45;小区户型为1-3居室,户型面积约50㎡-99㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有4个出入口,东门靠近浦申路;西门靠近浦驰路;南门靠近江园路,仅行人通行;北门靠近南江燕路,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1430户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 1.45
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,并与当地公安联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海闵行陈行物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共216车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
7.2 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

3个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约658m有浦江城市生活广场,是居民购物逛街的好去处;距离小区约321m有世纪华联超市(世博家园店),居民日常用品的选购可轻松满足;距离小区约261m有罗森便利店(浦驰路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约639m有上海交通大学医学院附属仁济医院南院,居民就医比较方便;距离小区约916m有浦江社区卫生服务中心(景江苑点),居民遇到轻微感冒时可以来此就诊;距离小区约196m有雷允上药店(浦驰路店),有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约396m有浦江世博家园菜市场,居民平时买菜比较方便;距离小区约403m有中国农业银行(上海浦江支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约155m有中国联通(浦驰路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.4km有陈行公园,方便居民晨练和散步;距离小区约822m有闵行分局浦锦路派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约1.3km有闵行区浦江镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约552m有太禾影城(江园店),居民看电影比较方便;距离小区约568m有歌神KTV音乐餐厅(浦江城市生活广场店),居民下班后可以去唱歌消遣;距离小区约468m有显献体育·壹号健身(世博邻里中心店),居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
建议年轻夫妻或3口之家选择99㎡左右的3居室,可以满足家庭成员有独立的房间,居住舒适度较高;对于独居人士,建议选择50㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力,而且周边临近地铁站,上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带,而且交通便捷,上下班比较方便,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户,可以选择99㎡左右的3居室,居住舒适度较高,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身上班族,建议选择50㎡左右的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全,居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族;小区内有较多3代家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费