万源新城(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万源新城（南区）位于上海市闵行区金虹桥板块，由上海城开（集团）有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率约为1.98。小区共117栋楼，由多层和小高层组成，小区户型面积有51㎡-127㎡左右的1房至3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约49%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离合川路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离万象城-K1149较近，居民逛街购物便捷。
缺点- 小区四面临近马路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
487米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约486m处有合川路地铁站，途经地铁9号线，居民出行方便；距离小区约198m处有虹桥镇社区事务中心公交站，可乘坐虹桥镇2路、虹桥镇2路区间、虹桥镇社区巴士，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区241m左右是合川路辅路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
74个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约243m处是上海市协和实验幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区201m左右有闵行区虹桥中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约563m处有上海市上虹中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约49%，小区植被郁郁葱葱，整体环境较好。小区内部环境清理比较及时，环境比较干净。小区设有健身设施，经常会有居民来此锻炼，有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以米黄色的粉刷涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约350000㎡。小区共117栋楼，由多层和小高层组成，容积率约为1.98。小区户型面积有51㎡-127㎡左右的1房至3房。
出入口
小区主要出入口在万源路2289弄，人车均可通行。地面停车场在小区北侧中间位置，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1796户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小溪；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务较好，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区的安保比较严格，小区保安24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 万川物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共321车位
- 地下321个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
13个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有万象城-K1149，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约617m处是时代联华超市(万源路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约163m处有一拼香(合川路店)，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约903m有上海莱茵中医医院，此医院是一所二级甲等中医医院，距离小区较近；虹桥社区卫生服务中心距离小区约428m，居民身体不适就医方便；距离小区约173m有复美大药房(合合店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，合中菜市场(新乐坊店)距离小区约255m，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(上海市虹南支行)距离小区约233m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(闵行吴中路营业厅)距离小区约717m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.4km处有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店)，居民可以到此观影；魅KTV(合川路利邻荟店)距离小区约301m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.9
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择购买51㎡左右的1居室，总价相对较低，个人居住空间足够。对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择127㎡左右的3居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择51㎡左右的一居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租127㎡左右的三居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔，提高居住品质。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的物业管理比较好，邻里之间关系较为和睦，居民的居住体验比较好。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子经常在此娱乐玩耍。小区周边地铁公交贯穿，出行比较方便，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户多为年轻人，大家出入都会互相打招呼，居住氛围浓厚。小区老人和孩子也会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处和谐，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费