浦东虹桥花园小区测评
8.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

浦东虹桥花园小区位于上海市浦东区联洋板块,由上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司开发建成,于2004年竣工,小区楼栋总数约为34栋,建筑类型为高层,容积率为2.4,小区户型面积有62㎡-249㎡左右,房型为1-6居室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区860m左右有芳甸路-地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 距离小区400m左右有证大大拇指广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离锦绣路/丁香路(路口)较近,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

868米

步行至地铁

132个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区860m左右有芳甸路-地铁站,该站途经地铁9号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有迎春路紫槐路-公交站,1024路、浦东35路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有锦绣路/丁香路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

66个

附近幼儿园

20个

附近小学

26个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区400m左右有东方幼儿园(联洋部),是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有浦东新区进才实验小学,是一所公立小学。距离小区700m左右有上海市进才实验中学,是一所公立中学。
居住品质
9.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况
小区有景观大道和中式园林、广场,景色设计较为巧妙,环境优美。不同于一般小区,该小区内种植有许多竹子,茂密袖长的小竹林和周边的树木及草坪一起,构成了小区一道沁人心扉的风景。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为灰色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为34栋,建筑类型为高层,容积率为2.4,小区户型面积有62㎡-249㎡左右,房型为1-6居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
浦东虹桥花园有4个门和3个停车场,东门位于锦绣路300弄1-37号,西门位于锦绣路300弄1-37号,北门位于锦绣路300弄1-37号,仅行人通行,南门位于锦绣路300弄1-37号,仅行人通行,地下停车场位于锦绣路300弄1-37号,停车场位于锦绣路300弄1-37号浦东虹桥花园,地上停车场位于锦绣路300弄1-37号。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1294户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率一天二次,包括清扫路面、处理垃圾等。在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共630车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

6个

购物中心

1个

商场

29个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有证大大拇指广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有城市超市(联洋店),方便居民购买日常所需。距离小区370m左右有全家便利店(迎春路二店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有上海交通大学医学院附属仁济医院(北院),是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区300m左右有联洋社区卫生服务中心,可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有神象芳甸大药房(证大大拇指广场店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8㎞左右有香山集贸市场(灵山路),居民买菜方便。距离小区300m左右有中国建设银行(上海联洋支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(迎春路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有泾南公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有浦东公安分局洋泾派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有AMG海上明珠影城(联洋商业广场A区联洋广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有好乐迪(浦东大拇指店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,购买62㎡左右的2居室比较合适,资金压力相对较低,打扫卫生也比较省力。对于改善型家庭来说,适合购买249㎡左右的4居室,空间相对较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与别人合租62㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班;小区周边配套设施完善,医疗资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求;小区位于联洋板块,临近几大大型商业圈等,便于居民出入市中心等城市重要节点。
业主特征
小区大多为业主自住,业主大多是忙碌的上班族,整体素质较高。年轻人平日多外出上班,小区里常见老人和孩子玩耍,生活氛围浓厚,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯(3.45元/m³)
  • 第二阶梯(4.83元/m³)
  • 第三阶梯(5.83元/m³)
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费